Резолютивная часть решения по делу № 2-1626/2022 от 15.12.2022 | Талицкий районный суд (Свердловская область)

66RS0057-01-2022-002195-94

Дело №2-1626/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года г.Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Бакиной М.В.,

при секретаре Пятовой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого помещения жилым домом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома ( блок дома блокированной застройки) в реконструированном состоянии с теплым пристроем, признании объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки),

установио:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Талицкого городского округа о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого помещения жилым домом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блок дома блокированной застройки) в реконструированном состоянии с теплым пристроем, признании объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), мотивируя тем, что она является собственником 1/2 доли жилого дома в праве общей долевой собственности, общей площадью - 96,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании: 1/4 доля (одна четвертая доля) в праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ; 1/4 доля (одна четвертая доля) в праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером: 66:28:2901020:291 также принадлежит истцу.

Истец намерена прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, выделить из жилого дома и признать <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь Порядком определения статуса жилого дома блокированной застройки на территории Талицкого ГО, утверждается Постановлениями Администрации Талицкого ГО или для получения более точных технических характеристик необходимо обследование и составление технического заключения, которые может выполнять лицо, имеющее «Свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».

Истец обратилась за техническим обследованием, согласно результатам технического обследования, проведенного 13.09.2022г. Филиалом «Талицкое бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области составлено Техническое заключение: Обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль переулка Таежный. Дом построен в 1957 году, состоит из основного одноэтажного строения (литер А) общими размерами 11,62 х 9.80 м. и теплого пристроя Литер 2 общими размерами 2,62 х 5,30 м.

Рассматриваемый жилой дом (литер АА2) поделен внутридомовой стеной на две части. Каждая квартира имеет свой выход/вход на территорию общего пользования. Квартира № расположена на земельном участке с кадастровым номером 66:28:2901020:291 право на земельный участок зарегистрировано, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Каждая квартира имеет самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга: отопление - в <адрес> печное, <адрес> - печное; водоснабжение- <адрес> от колодца, <адрес> от колодца; канализация- две выгребные ямы, отдельные для каждой квартиры; электроснабжение - с самостоятельными подключениями от центральных систем, с отдельными в каждом блоке приборами учета.

В настоящее время часть жилого дома общей площадью - 83,40 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит в праве общей долевой собственности: 1/2 доля (одна вторая доля) в праве общей долевой собственности ФИО2, на основании Договора безвозмездной передачи части жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ; 1/2 доля (одна вторая доля) в праве общей долевой собственности ФИО3, на основании Договора безвозмездной передачи части жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, права зарегистрированы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.11.2010г. сделана запись регистрации №.

По данным Технического заключения Талицкого БТИ вынесены Определения о возможности выделения из жилого дома и признания <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес>:

1. Согласно определению пункта 40 главы 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, к домам блокированной застройки - «жилой дом блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющих отдельный выход на земельный участок».

Обследованные квартиры имеют общую боковую стену без проемов. Выход из каждой квартиры устроен в свой двор, на земельный участок и на территорию общего пользования (улицу).

2. Характерные признаки данного жилого дома, соответствуют термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными»- из пункта 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» в котором сказано, что это «Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок». Данному определению обследованный жилой дом соответствует.

3. Характерные признаки обоих квартир, соответствуют термину «блок жилой автономный» из пункта 3.2. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», в котором сказано, что это «Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками». Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждый блок жилой автономный имеет самостоятельное печное отопление и индивидуальные подключения к городской сети электроснабжения. Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице.

4. Состав рассматриваемых жилых помещений, их размеры, высота помещений функциональная связь соответствует рекомендациям пп. 4,5, пп.6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001».

В каждой из квартир созданы условия отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

5. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блоков вносятся изменения в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости.

Каждое жилое помещение (квартира) дома блокированной застройки может быть признана зданием с назначением «жилой дом» и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки».

Таким образом, обследованный жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, а помещение «квартиры» в нем жилыми домами (блоками дома блокированной застройки).

Обследованная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> может быть признана жилым домом (блоком дома блокированной застройки) общей площадью 57,3 кв.м. в соответствии с положениями градостроительного законодательства и строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, следующим образом:

Состав помещений жилого дома (блока дома блокированной застройки): Жилая комната № 1- 23,9 кв.м. Жилая комната № 2- 12,0 кв.м.

Кухня-прихожая № 3 - 10,7 кв.м. Сан.узел № 4- 10,7 кв.м. Общая площадь - 57,3 кв.м.

Площадь жилого строения определена для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393, которая составляет 72,7 кв.м.(См. Техническое заключение БТИ п.3.5. стр.7).

Истец с 2018г. по 2021 год в жилом доме (блоке дома блокированной застройки) (литерА) выполнил реконструкцию, произвел следующие работы:

- строительство теплого пристроя Литер А2 образовано помещение №4 (сан.узел);

- выполнен демонтаж перегородки между помещениями №3 (кухней), №4 (коридором), образовано новое помещение №3 (кухня-прихожая);

-выполнен демонтаж и устройство новой печи отопления в помещении №1 (жилая комната);

- выполнено устройство дверного проема в наружной стене здания, соединяющего теплый пристрой Литер А2 с основным строением.

Основные показатели до реконструкции: общая площадь 48,5 кв.м., после реконструкции: общая площадь 57,3 кв.м.

На основании выводов Технического заключения Талицкого БТИ: 1.Обследованная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> (литерАА2), соответствует термину «жилой дом ( блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п.40 статьи 1 главьй Градостроительного кодекса РФ и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

2. Признание <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по адресу: <адрес> (литерАА2), возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

3. В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литер А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких- либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное.

4. Строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома (блока дома блокированной застройки) по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких- либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. Жилой дом (блок дома блокированной застройки) соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ № 123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

5. Выполненная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан согласно Статьи 29 ЖК РФ жилой дом (блок дома блокированной застройки), может быть сохранен в реконструированном состоянии, общая площадь 57,3 кв.м.

В настоящее время истцу необходимо превратить право общей долевой собственности и поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) в реконструированном состоянии, что не представляется возможным кроме как обращения в суд.

Просит прекратить право общей долевой собственности 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>ю - 96,1 кв.м.

Признать жилое помещение жилым домом (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 57,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) в реконструированном состоянии с теплым пристроем, общей площадью - 57,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью - 57,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 57,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец на иске настаивает, ответчик исковые требования признает.

Признание иска судом принято.

Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого помещения жилым домом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома ( блок дома блокированной застройки) в реконструированном состоянии с теплым пристроем, признании объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки) удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать жилое помещение жилым домом (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 57,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) в реконструированном состоянии с теплым пристроем, общей площадью - 57,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно поэтажному плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 57,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бакина М.В.