2-2090/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2023 года г.Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Санфировой О.П.,

при секретаре Савиной О.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ** ** ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к нотариусу <адрес> и Бузулукского района ФИО3, Администрации МО г.Бузулук Оренбургской области о признании отсутствующим обременения, с участием третьего лица Управления Росреестра по Оренбургской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к нотариусу г.Бузулука и Бузулукского района ФИО3, Межмуниципальному отделу по г.Бузулук, Бузулукскому, Курманаевскому районам Управления Росреестра по Оренбургской области о признании отсутствующим обременения, указывая, что вступил в наследство после смерти своего отца, Г.И.А., умершего ** ** **** ** ** **** нотариусом ФИО3 ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру по адресу: <адрес>. При получении свидетельства о праве на наследство по закону он узнал о том, что на квартиру наложены ограничения прав и обременения объекта недвижимости: ВИД: Ипотека в силу закона; Дата государственной регистрации: ** ** ****; Номер государственной регистрации: №; Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: К.В.Ф., ** ** **** года рождения, место рождения: <адрес>; Гражданство: Российская Федерация; СНИЛС: №; Паспорт гражданина Российской Федерации: №, выдан: ** ** ****, ОВД <адрес>; Основание государственной регистрации: Договор купли-продажи, выдан: ** ** ****, Дата государственной регистрации: ** ** ****; Номер государственной регистрации №. С указанным же ограничением прав и обременением объекта недвижимости было зарегистрировано его право собственности на данную квартиру. При изучении сложившейся ситуации узнал, что квартира по адресу: <адрес> была куплена его отцом, Г.В.И. по договору купли-продажи от ** ** **** у К.В.Ф., ** ** **** г.рождения. Указанную квартиру, согласно пункту 8 договора, по соглашению сторон продавец продала, а покупатель купил квартиру за 964 800 (девятьсот шестьдесят четыре тысячи восемьсот) рублей.

Расчет между сторонами, согласно пункту 8 договора, производился в следующем порядке: 964 800 (девятьсот шестьдесят четыре тысячи восемьсот) рублей безналичным путем через Бузулукское отделение № Сбербанка России, за счет федерального бюджета, выделенных в виде социальной выплаты на приобретение жилья по Свидетельству № от ** ** ****, выданного Министерством Строительства, ЖК и дорожного хозяйства <адрес> Г.И.А. путем перечисления на лицевой счет продавца № открытого в Бузулукском отделении Сбербанка России в течение 20 банковский дней с момента представления в банк зарегистрированного в Бузулукском отделе Управления федеральной регистрационной службы по Оренбургской области договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права собственности.

До полного денежного расчета по договору квартира находится в залоге у продавца.

** ** **** в Бузулукском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области были зарегистрированы: договор купли-продажи от ** ** ****, право собственности покупателя Г.И.А., ипотека в силу закона.

** ** **** Бузулукским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> было выдано свидетельство о государственной регистрации права Г.И.А. на квартиру по адресу: <адрес> указанием на существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

** ** ****, согласно условиям заключенного договора купли-продажи, Министерство Строительства, ЖК и дорожного хозяйства <адрес> платежным поручением № перечислило продавцу квартиры К.В.Ф. денежные средства в сумме 964 800 (девятьсот шестьдесят четыре тысячи восемьсот) рублей по Свидетельству № от ** ** ****, выданному Г.И.А..

Таким образом, полный денежный расчет по договору купли-продажи квартиры был произведен, ограничение (обременение) права ипотека в силу закона прекратилось полным исполнением Г.И.А. условий пункта 8 договора купли-продажи от ** ** **** квартиры по адресу: <адрес> по расчету с продавцом К.В.Ф. в сумме 964 800 (девятьсот шестьдесят четыре тысячи восемьсот) рублей путем перечисления Министерством Строительства, ЖК и дорожного хозяйства <адрес> на лицевой счет продавца за счет федерального бюджета, выделенных в виде социальной выплаты на приобретение жилья по Свидетельству № от ** ** ****, выданного Г.И.А..

При этом, его отец Г.И.А. и продавец квартиры К.В.Ф. с заявлением об аннулировании (погашении) записи об ипотеке в силу закона в Бузулукский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области не обращались.

Выяснилось, что продавец квартиры К.В.Ф., ** ** **** года рождения, умерла ** ** ****.

У нотариуса ФИО3 было открыто наследственное дело №.

В настоящее время истцу необходимо срочно продать данную квартиру, однако, не может сделать этого ввиду наличия непогашенной ипотеки. Запись в ЕГРП об ипотеке нарушает его гражданские права.

** ** **** обратился в Муниципальный отдел по г.Бузулук, Бузулукскому, Курманаевскому районам Управления Росреестра по Оренбургской области (г.Бузулук) через МАУ г.Бузулука «МФЦ» с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке по указанной квартире.

** ** **** ему было подготовлено уведомление № о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения по причине, что с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке от ** ** **** обратился ФИО2 (Залогодатель), что не соответствует норме действующего законодательства, поскольку с указанным заявлением должен обратиться либо залогодержатель, либо совместно залогодатель и залогодержатель.

Однако, залогодержатель К.В.Ф. умерла ** ** ****, в связи с чем, иначе, чем по решению суда прекратить ипотеку невозможно.

Просит суд признать прекращенным ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона на квартиру по адресу: <адрес>.

Обязать Муниципальный отдел по г.Бузулук, Бузулукскому, Курманаевскому районам Управления Росреестра по Оренбургской области (г.Бузулук) погасить регистрационную запись об ипотеке № от ** ** **** в течение 10 рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда.

Определением суда от ** ** **** принят отказ представителя истца ФИО1 от исковых требований к Межмуниципальному отделу по г.Бузулук, Бузулукскому, Курманаевскому районам Управления Росреестра по Оренбургской области.

Производство по гражданскому делу в части исковых требований Межмуниципальному отделу по г.Бузулук, Бузулукскому, Курманаевскому районам Управления Росреестра по Оренбургской области - прекращено.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Оренбургской области. В качестве соответчика привлечена администрация МО г.Бузулука.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске и уточнении к нему.

Ответчик нотариус г.Бузулука и Бузулукского района ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания. Ходатайств об отложении слушания дела и причины уважительности неявки, суду не представила.

Ответчик администрация МО г.Бузулука своего представителя в судебное заседание не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания. Ходатайств об отложении слушания дела и причины уважительности неявки, суду не представили.

Третье лицо Управления Росреестра по Оренбургской области своего представителя в судебное заседание не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания. Ходатайств об отложении слушания дела и причины уважительности неявки, суду не представили.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договору купли-продажи от ** ** **** К.В.Ф. продала, а Г.И.А. купил квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, площадью 41,6 кв.м

Согласно п.8 данного договора Продавец продает квартиру за 964 800 руб., безналичным путем через Бузулукское отделение № Сбербанка России, за счет федерального бюджета, выделенных в виде социальной выплаты на приобретение жилья по Свидетельству № от ** ** ****, выданного Министерством Строительства, ЖК и дорожного хозяйства <адрес> Г.И.А. путем перечисления на лицевой счет ПРОДАВЦА №, открытого в Бузулукском отделение Сбербанк России в течение ** ** **** банковских дней с момента представления в банк зарегистрированного в Бузулукском отделе Управления федеральной регистрационной службы по <адрес> договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права собственности. До полного денежного расчета по договору квартира находится в залоге у ПРОДОВЦА.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ** ** **** Г.И.А. является собственником квартиры, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, указано ограничение (обременение): ипотека в силу закона.

В соответствии с реестром платежных поручений Министерства строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства <адрес> ** ** **** платежным поручением № на расчетный счет К.В.Ф. осуществлен перевод денежных средств в сумме 964 800,00 руб.

В соответствии со свидетельством о смерти № от ** ** **** Г.И,А., ** ** **** г.р. умер ** ** **** в <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ** ** **** наследником после смерти Г.И.А., умершего ** ** **** является сын ФИО2 в наследственную массу входит квартира, общая площадь <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты>, роасположенная по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ** ** **** квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> зарегистрирована на праве собственности за ФИО2, собственность с ** ** **** на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Г.И.А., умершего ** ** **** Установлено ограничение ипотека сроком действия с ** ** **** до полного денежного расчета в пользу К.В.Ф., по договору купли-продажи от ** ** ****.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. 16 июля 1998 года N 102-ФЗ

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом закладная аннулируется, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, незамедлительно по получении им закладной аннулирует ее путем простановки на лицевой стороне штампа "погашено" или иным образом, не допускающим возможности ее обращения, за исключением физического уничтожения закладной (ст. 17 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Обременение не лишает возможности реализации принадлежащих собственнику прав по распоряжению недвижимостью, оно связано с объектом недвижимости и при отчуждении объекта переходит к новому собственнику.

Для того чтобы снять обременение с квартиры, заемщик должен полностью погасить кредитный заем, со всеми предусмотренными в кредитном договоре процентами и штрафными санкциями. В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодатель должен обратиться к банку (залогодержателю) с требованием совместной подачи заявления о снятии обременения с приобретенной в ипотеку квартиры. Заявление подается в отдел государственной регистрации по месту расположения объекта.

При полном погашении ипотечных обязательств регистрационная запись о том, что жилье находилось под обременением, должна быть погашена. На оборотной стороне свидетельства о регистрации права собственности регистрирующими органами проставляется соответствующий штамп, подтверждающий снятие обременения с квартиры.

ФИО2 обращался в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о прекращении обременения, однако уведомлением № от ** ** **** ФИО2 возвращено заявление, т.к. заявление подано не соответствующим лицом.

Учитывая, что Министерство строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области ** ** **** платежным поручением № произвело перечисление на расчетный счет Продавца - К.В.Ф. денежных средств в сумме 964 800,00 руб., Г.И.А. умер, соответственно явится в Росреестр не может, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, п. 4 ст. 29 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к нотариусу г.Бузулука и Бузулукского района ФИО3, Администрации МО г.Бузулук Оренбургской области о признании отсутствующим обременения, удовлетворить.

Признать прекращенным ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № от ** ** ****.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.П. Санфирова

Решение в окончательной форме составлено 22 сентября 2023 года

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-2090/2023 (УИД 56RS0008-01-2023-002176-07) в производстве Бузулукского районного суда