дело №
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 января 2025 г. г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Чернышевой Е.А., при секретаре Суханкиной Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Истица ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком. В обоснование заявленных исковых требований указывая на то, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются участниками общей долевой собственности земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.
Истице ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчице ФИО2 принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи доли земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. На спорном земельном участке расположены два жилых дома. Жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежит ФИО1 Второй жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит ФИО2
С целью определения порядка пользования земельным участком и разделения его в натуре, истец направил в адрес ответчика предложение разделить земельный участок в натуре, добровольно, на основании соглашения о разделе земельного участка между участниками долевой собственности. Текст указанного соглашения истец приложил к предложению. Ответ на предложение от ответчика не получен. Поскольку между сособственниками возникли разногласия по определению порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов. Разделить спорный земельный участок в законном порядке не представляется возможным, так его площадь (379 кв.м.) меньше предельно минимальной площади для индивидуального жилищного строительства.
В связи с чем, истица вынуждена была обратится в суд, для возможности определить порядок пользования между сособственниками, согласно координатам, установленным в межевом плане.
В судебном заседании истица не принимала участие, представила заявление о рассмотрении иска в ее отсутствие, просила удовлетворить заявленные исковые требования, поскольку в ином порядке определить порядок пользования имуществом не представляется возможным.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представив заявление с просьбой о рассмотрении иска в ее отсутствие, не возражала относительно заявленных исковых требований.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.
В судебном заседании было установлено и не оспорено сторонами, что ФИО1 и ФИО2 являются участниками общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.
Истице ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчице ФИО2 принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи доли земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. На спорном земельном участке расположены два жилых дома.
Жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ФИО1
Второй жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ФИО2
Поскольку между сособственниками возникли разногласия по определению порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, истец вынуждена была обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.
На основании ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).
В судебное заседание истицей представлен вариант определения порядка пользования земельным участком, указанный в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, который отвечает интересам сторон, приближен к сложившемуся порядку пользования и соответствует идеальным долям сторон в праве собственности на земельный участок. При этом, в пользование истца предоставляется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на котором располагается жилой дом, собственником которого является истец. А в пользование ответчика предоставляется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на котором располагается жилой дом, собственником которого является ответчик.
По смыслу разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Земельный участок находится в долевой собственности сторон, следовательно, стороны осуществляют права владения и пользования земельным участком в силу закона, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации.
По смыслу данной статьи во взаимосвязи со статьями 8, 17 (часть 3), 34, 55 (часть 3), 56 (часть 3), 57 и 71 (пункт "в") Конституции Российской Федерации, право частной собственности (включая основания и порядок возникновения, а также объем его охраны) регулируется законом и может быть им ограничено. При этом как сама возможность ограничений, так и их характер должны определяться законодателем не произвольно, а в соответствии с Конституцией Российской Федерации, в том числе с ее статьей 55 (часть 3), устанавливающей, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с пунктами 7, 8, 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Принимая во внимание положения ст. 56 ГПК РФ в их взаимосвязи с нормами, закрепленными в п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия, определяющий роль самих сторон в осуществлении доказательственной деятельности, в отстаивании и защите своих прав, суд разрешает настоящий иск на основе имеющихся в деле доказательств.
По правилам ст. 67 ГПК РФ суд, оценивая доказательства, должен проверять относимость, допустимость, каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Следуя названным требованиям закона, суд находит представленные истцом доказательства относимыми, допустимыми, а в своей совокупности достаточными, позволяющими сделать вывод суду о законности и обоснованности заявленных исковых требований, в связи с чем, полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,67, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить.
Определить порядок пользования между сособственниками земельным участком с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить ФИО1 в пользование часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:
Обозначение характерных точек
Координаты, м
Х
Y
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Выделить ФИО2 в пользование часть земельного участка с
кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:
Обозначение характерных точек
Координаты, м
Х
Y
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г.Астрахани в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Решение вынесено в совещательной комнате.
Председательствующий судья: Е.А. Чернышева