36RS0020-01-2023-001106-74 Дело № 2-935/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Лиски 31 июля 2023 года
Лискинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Маклакова Д.М.,
при секретаре Пустоваловой В.А.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
представителя ответчика ФИО2 ФИО3,
представителя ответчика ФИО4 ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании реестровой ошибки в местоположении земельных участков и исключении сведений о местоположении земельных участков из ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о признании реестровой ошибки в местоположении земельных участков и исключении сведений о местоположении земельных участков из ЕГРН, сославшись на следующее.
На основании решения Лискинского районного суда Воронежской области от 24.10.2022 за истцом признано право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> в районе бывшего продпункта.
В целях постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для подготовки технического плана здания гаража. В ходе кадастровых работ было установлено, что объект недвижимости - гараж, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> 83, принадлежащего ФИО2, и границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>82, принадлежащего ФИО4.
В связи с этим, истец просит признать наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении указанных земельных участков.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2, представители ответчиков ФИО3, ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признали.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании показала, что при рассмотрении иска полагается на усмотрение суда, возражает против назначения по делу судебных экспертиз.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании показал, что в разрешении исковых требований полагается на усмотрение суда, возражал против назначения по делу судебных экспертиз, в случае заявления ходатайств о назначении таковых. Представитель ответчика ФИО4 – ФИО5, в судебном заседании пояснил, что ответчиком по делу должно быть лицо, которое внесло недостоверные сведения в ЕГРН о координатах гаража, принадлежащего ФИО4
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Воронежской области, администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.
Выслушав истца, ответчика, представителей ответчиков, исследовав и оценив представленные в дело доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд нашел исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В судебном заседании установлено, подтверждается представленными документами и не оспорено сторонами, следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:
На основании вступившего в законную силу решения Лискинского районного суда Воронежской области от 24.10.2022 за истцом ФИО1 признано право собственности на гараж <адрес>.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (части 1,2,8,10) указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются:
1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;
2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;
3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из приведенных положений закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом.
Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован данной статьей, в соответствии с частями 3 и 4 которой реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Суд исходит из того, что согласуясь с закрепленными в статьях 6 и 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод праве каждого на справедливое судебное разбирательство и праве на эффективное средство правовой защиты с учетом принципов состязательности и равноправия сторон, свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений. При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.
В судебном заседании установлено, не оспорено сторонами, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> 83, принадлежит ФИО2, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО4.
Из представленного истцом межевого плана на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> 86, подготовленного кадастровым инженером ФИО10, следует, что в результате кадастровых работ по образованию земельного участка площадью 51 кв.м, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, так же установлено что фактические границы образуемого земельного участка пересекают границы участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>83, и границы участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о местоположении границ которых не соответствуют фактическому местоположению границ данных участков на местности, что является препятствием к проведению кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>86. Данное несоответствие (ошибка) возникло вследствие неверного определения координат характерных точек границ земельных участков.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств.
Ответчики не представили доказательств в подтверждении своих доводов. Ходатайств о назначении по делу экспертизы сторонами не заявлено.
На основании вышеизложенного, суд считает представленные суду доказательства, отвечающие требованиям ст.ст. 57, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а требования истца о признании наличия реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении указанных земельных участков ответчиков обоснованными.
В связи с чем, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданско-процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании реестровой ошибки в местоположении земельных участков и исключении сведений о местоположении земельных участков из ЕГРН – удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении земельных участков с кадастровым номером:
- №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, паспорт №, что является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении указанного земельного участка;
- №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО4, паспорт №, что является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении указанного земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Д.М. Маклаков
Решение в окончательной форме будет изготовлено 31.07.2023.