УИД 68RS0№-68

Дело № (2-5004/2022)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Нишуковой Е.Ю., при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 об устранении препятствий для государственной регистрации права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просит устранить препятствия со стороны ФИО2 (собственника комнаты № в <адрес>) в лице его законного представителя ФИО3 препятствия, выразившиеся в отсутствии разрешения отдела опеки и попечительства управления социальной работы, опеки и попечительства администрации <адрес>, для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, комнаты №№, 5а, по договору купли-продажи от ФИО1 к ФИО4

В обоснование указала, что ей принадлежат на праве собственности комнаты №№, 5а в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО4 договор купли-продажи данных жилых помещений. После чего они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации перехода собственности. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрации перехода права собственности была приостановлена на том основании, что отсутствует согласие на совершение сделки со стороны собственника муниципальных комнат, а также разрешения органа опеки и попечительства, защиты прав несовершеннолетних администрации <адрес> на отказ несовершеннолетнего ФИО2 от права преимущественной покупки.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация <адрес>, поскольку одна из комнат в коммунальной квартире принадлежит муниципальному образованию.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель администрации <адрес>, представитель органа опеки и попечительства администрации <адрес> и представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель отдела опеки и попечительства управления социальной работы администрации <адрес> ФИО6 и представитель Управления Росреестра по <адрес> направили заявления о рассмотрении дела без их участия. На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебное заседание ответчик ФИО3, действующая как законный представитель ФИО2, не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. В силу ст. 118 ГПК РФ и ч. 1 ст. 165.1ГК РФ извещение ответчика суд признал надлежащим и на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 поддержала исковые требования, пояснив, что препятствием в регистрации явилось нежелание законного представителя ФИО2 (собственника комнаты № в <адрес>) - ФИО3, обратиться в отдел опеки и попечительства управления социальной работы администрации <адрес> для оформления согласия на продажу комнаты.

В судебном заседании третье лицо ФИО4 просил исковые требования удовлетворить; дополнительно пояснить ничего не желал.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 6 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 246 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 этого же кодекса. В силу пункта 1статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (пункт 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункт 3 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником комнат №№, 5а в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ФИО4 договор купли-продажи указанных жилых помещений. После чего они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации перехода собственности.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрации перехода права собственности была приостановлена на том основании, что не представлены документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат в коммунальной квартире от права преимущественной покупки.

Вместе с тем суду были представлены письменные извещения с почтовыми уведомлениями, подтверждающие уведомление собственников остальных комнат о намерении ФИО1 продать принадлежащие ей комнаты. Однако в течение месяца после получения данных уведомлений ни один из собственников комнат, в том числе законный представитель ФИО2 не выразил желания приобрести данные комнаты.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Устранить со стороны ФИО2 (собственника комнаты № в <адрес>) в лице его законного представителя ФИО3 препятствия, выразившиеся в отсутствии разрешения отдела опеки и попечительства управления социальной работы, опеки и попечительства администрации <адрес>, для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, комнаты №№, 5а, по договору купли-продажи от ФИО1 к ФИО4.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <адрес>, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Тамбовский областной суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; а иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда; а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.Ю. Нишукова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ