78RS0002-01-2024-008734-02
Решение изготовлено в окончательной форме 15.07.2025 года
г. Санкт-Петербург
Дело № 2-1150/2025 26 марта 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Григорьевой Н.Н.,
при секретаре Кривченко А.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Озерки» к ФИО2 об обязании совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСЖ «Озерки» обратилось в суд с иском с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д. 63) к ответчику ФИО2 об обязании в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ управляющей компании к стоякам холодного и горячего водоснабжения для проведения работ по их замене, в случае неисполнения решения суда в установленный срок, просит взыскать судебную неустойку в размере 5 000,00 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, с момента истечения десяти дней с вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения, госпошлину в размере 6 000,00 руб.
В обоснование иска, ссылаясь на то, что истец является управляющей организацией по адресу: <адрес>, последним 10.01.2020, 06.06.2023, 13.02.2024 года направлялись предписания в адрес собственника <адрес> по вышеуказанному адресу о необходимости предоставления доступа к общему имуществу для проведения работ, которые остались неисполненными. В связи с тем, что стояки холодного и горячего водоснабжения находятся в аварийном состоянии, непринятие своевременных мер может повлечь причинение ущерба общему имуществу и имуществу других собственников многоквартирного жилого дома.
Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивает.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему:
Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 7).
В соответствии с договором управления многоквартирным домом № 483/16-УК от 20.01.2016 года управляющей организацией указанного дома является ООО «ЖКС № 2 Выборгского района».
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) - управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором (п. 42 Правил).
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктами «в» и «д» части 2 раздела 1 Правил № 491 в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Часть 5 этого же раздела Правил № 491 предусматривает, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В соответствии с заявлением, поступившим в адрес управляющей компании от собственника <адрес> по спорному адресу- ФИО4, в указанной квартире на протяжении четырнадцати лет постоянно уменьшается напор холодной воды, вплоть до того, что из крана течет тонкая струя холодной воды, что делает невозможным пользование даже двумя кранами, прочистка стояка холодной воды дает незначительное кратковременное улучшение, в связи с чем, просил произвести замену металлического стояка холодного водоснабжения на металлопластиковую трубку (л.д. 8).
Из актов осмотра общего имущества спорного многоквартирного дома, квартир №9,19 следует, что требуется замена стояка холодного водоснабжения (л.д. 9-10).
10.01.2020, 06.06.2023, 13.02.2024 года управляющей компанией в адрес ответчика направлялись предписания о необходимости обеспечения доступа к указанному жилому помещению, которые остались без исполнения (л.д. 11-16).
26.03.2023, 26.04.2024 года представителями ТСЖ «Озерки» составлен акт об отказе предоставления доступа к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения, о чем как следует из акта, ответчик извещен 06.06.2023 года (л.д. 17).
Из заявления ФИО2 в адрес ТСЖ «Озерки» от 16.10.2023 года, следует, что ответчик в указанной квартире не проживал и не был зарегистрирован, квартира сдавалась в наем, бывшим собственником квартиры являлась ФИО5 – дочь ответчика, умершая ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).
При указанных обстоятельствах, учитывая, что требование об обеспечении доступа в жилище ответчика вызвано необходимостью получения доступа к общему имуществу многоквартирного дома - стояку водоснабжения, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие надлежащее уведомление ответчика о допуске представителей управляющей компании к общедомовому имуществу для проведения аварийных работ, предупреждающих причинение ущерба общему имуществу и имуществу других собственников многоквартирного жилого дома, ответчик как собственник жилого помещения несет бремя содержания спорным жилым помещением, доводы о не проживании по указанному адресу, не могут являться основанием для освобождения от ответственности, в связи с чем суд находит требования управляющей компании об обязании ФИО6 обоснованными и подлежащими удовлетворению, установив срок исполнения указанного требования в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Исходя из требований части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000, 00 руб.
руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Обязать ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ ТСЖ «Озерки» (ИНН <***>) к стоякам холодного и горячего водоснабжения для проведения работ по их замене.
В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ФИО2 судебную неустойку в размере 500,00 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, с момента истечения десяти дней с вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения.
Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Озерки» госпошлину в размере 6 000,00 руб.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга
Судья Н.Н. Григорьева