УИД: 11RS0001-01-2024-019216-63
Дело № 2-1192/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе судьи Некрасовой О.С.,
при секретаре Вильбергер Ю.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре
15 января 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО2 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по совершению действий,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по совершению действий.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 полагала заявленный иск подлежащим удовлетворению, представитель АМО ГО «Сыктывкар» ФИО4 иск не признала, указав, что земельный участок под многоквартирным жилым домом ... изъят постановлением АМО ГО «Сыктывкар, а и жилое помещение кв. №... не изъят для муниципальных нужд в порядке, установленном ст. 32 ЖК РФ ввиду отсутствия достаточного финансирования, иные участники процесса в суд не я вились.
Прокурор в судебное заседание не явился.
Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что собственником жилого помещения с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ... являются ФИО1 (общая долевая собственность, доля в праве ?) и ФИО2 (общая долевая собственность, доля в праве ?)
Из технического заключения по обследованию жилого ... ООО «Неско» Арх. №... следует, что состояние несущих и оргаждающих конструкций дома – аварийное, реконструкция и капитальный ремонт- нецелесообразны, рекомендовано признать дом аварийным и подлежащим сносу.
С учетом указанного заключения ООО «Неско», заключения межведомственной комиссии от ** ** ** №...- постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу.
В адрес собственников- администрацией МО ГО «Сыктывкар» направлялись требования о добровольном сносе многоквартирного жилого дома, в первый раз- с установлением срока до ** ** **.
В ходе рассмотрения настоящего спора сторона истца указала на и получение истцом требования, истечение срока, установленного для добровольного сноса МКД. Ответчик документов, опровергающих указанный довод, не представил.
Снос МКД в добровольном порядке не произведен.
В соответствии с положениями статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
На основании части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ.
В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Таким образом, по окончании срока, установленного Администрацией МО ГО «Сыктывкар» собственникам помещений в доме для выполнения требования о сносе или реконструкции дома, возникли основания для изъятия для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен указанный дом, и каждого жилого помещения в указанном доме.
Действующее жилищное законодательство никак не связывает принятие решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, с истечением срока, установленного для расселения дома или со включением дома в адресную программу переселения.
Поскольку с момента возникновения оснований для принятия Администрацией МО ГО «Сыктывкар» решения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по адресу: ... прошел значительный период времени, администрацией МО ГО «Сыктывкар» не принято указанное решение, суд приходит к выводу о том, что бездействием ответчика, затягивающего процесс выкупа жилых помещений, расположенных в аварийном жилом доме, нарушаются права и законные интересы собственников многоквартирного дома, в том числе и истцов.
Доводы об отсутствии финансирования не являются основаниями к отказу в защите нарушенных прав.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, рассмотрев спор в пределах заявленных требований (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ), суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению в части требований к ответчику о возложении на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности:
- принять решение об изъятии для муниципальных жилого помещения по адресу: ...;
- направить ФИО1, ФИО2 проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... ( с учетом долей истцов в праве собственности на указанное жилое помещение).
Сроки для совершения ответчиком указанных действий (в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу для принятия решения об изъятии для муниципальных нужд: в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу – для направления проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения) признаются судом разумными и позволяющими исполнить решение суда надлежащим образом.
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено доказательств того, что объективно времени будет недостаточно для исполнения решения суда в указанный выше сроки.
Поскольку земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 2 360 кв. м., расположенный под многоквартирным аварийным домом по адресу: ... был изъят постановлением АМО ГО «Сыктывкар» ** ** ** №..., а иск представлен в суд ** ** **, суд полагает, что исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО2 о возложении на ответчика обязанности принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: ..., удовлетворению не подлежат. Права истцов в указанной части нарушены не были.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (...), действующей в своих интересах и интересах ФИО2 (...) к Администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) удовлетворить частично.
Возложить на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность:
- в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных жилого помещения по адресу: ...;
- в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить ФИО1, ФИО2 проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... (с учетом долей истцов в праве собственности на указанное жилое помещение) в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В удовлетворении иска ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО2 к Администрации МО ГО «Сыктывкар» в оставшейся части отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.
Судья О.С. Некрасова
Решение суда принято в окончательной форме 24 января 2025 года