УИД 52RS0005-01-2020-007114-51
Дело № 2-623/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 мая 2023 г. Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Поляковой Н.В., при секретаре Зоткиной В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Изумрудный замок" к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Изумрудный замок» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, в обоснование требований истец указывает, что ответчик является собственником жилого помещения – ... в .... С **** ФИО1 является членом ТСЖ. С мая 2019 года по май 2020 года у ответчика образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере 131 806 руб. 74 коп., которая в добровольном порядке не погашена. Истец ТСЖ «Изумрудный город» просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 131 806 руб. 74 коп., расходы по оплате государственной пошлины.
Истец ТСЖ «Изумрудный замок» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, письменным заявлением просили о рассмотрении дела в отсутствии представителя, направил письменные пояснения по делу.
Ответчик ФИО1 исковые требования не признал.
По правилам ст. 167 ГПК РФ судом дело рассмотрено при данной явке лиц.
Заслушав объяснения присутствующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ (ст. 157 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В силу ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Согласно пп. «и» п. 34 указанных Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу ... **** и он является членом ТСЖ.
На основании общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... принято решение о выборе способа управления товариществом собственников жилья ТСЖ «Изумрудный город».
Согласно п.3 пп. 3.1.2 Устава ТСЖ «Изумрудный замок» в редакции от 2014 г. товарищество вправе организовывать собственное домоуправление для обслуживания недвижимого имущества в многоквартирном доме, пользующее правами жилищно-коммунальной организации и расчетным счетом товарищества, получив для этого в случае необходимости лицензии на соответствующие виды. В соответствии с п.3 пп.3.1.3 Устава товарищество вправе определять бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные законом и Уставом товарищества цели. В соответствии с п.3 пп.3.1.4 устанавливлены на основе принятого годового бюджета товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия.
Размеры начислений установлены протоколом № собрания членов ТСЖ «Изумрудный замок» в многоквартирном доме по адресу: ... путем очно-заочного голосования от ****.
Согласно материалам дела, ... был введен в эксплуатацию **** (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <данные изъяты> выдано администрацией г. Н. Новгорода). Застройщик ООО «РосАвтоСтрой» (в настоящее время банкрот дело <данные изъяты>), ввел в эксплуатацию дом, в котором не выполнены строительно-монтажные работы в полном соответствии с утвержденным проектом, в частности, не выполнены отделочные работы в подъездах и не установлена централизованная система очистки воды.
Общим собранием членов ТСЖ «Изумрудный замок» было принято решение об установлении размера обязательных платежей на ремонт подъездов и на установку централизованной системы очистки воды, и приняты в пределах компетенции, предусмотренной ст. 145 ЖК РФ и Уставом товарищества.
Работы по ремонту подъездов и установке системы очистки воды проведены в полном объеме и оплачены, что подтверждается документами (договоры, сметы, акты выполненных работ, платежные документы).
Собственнику ... за период с ноября 2016 по декабрь 2017 года, согласно утвержденных тарифов, были выставлены платежа за ремонт подъездов и систему очистки воды на сумму 131 806, 74 руб.
Договор подряда на выполнение работ по ремонту подъездов и работы, выполненные в соответствии с указанным договором, неоднократно были предметом споров как в Арбитражном суде Нижегородской области, так в Нижегородском районном суде г. Н. Новгорода, по рассмотренным делам назначались судебные экспертизы.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее Правила).
Настоящие Правила устанавливают основания и порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее соответственно - услуги, работы, общее имущество) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - изменение размера платы) (пункт 1).
В нарушение указанных положений ответчиком не предоставлено доказательств существования обстоятельств, с которыми закон связывает уменьшение платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.
Так как ответчик, являясь собственником жилого помещения, обязан своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги, при этом доказательств исполнения этой обязанности в дело не предоставлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности в заявленном размере.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 836 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ "Изумрудный замок" к ФИО1 о взыскании задолженности, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии <данные изъяты>) в пользу ТСЖ «Изумрудный замок» (ИНН <данные изъяты>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 131 806 руб. 74 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины 3 836 руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 10 мая 2023 года.
Судья Н.В. Полякова