УИД 77RS0026-02-2022-003344-02
Дело № 2-23/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 марта 2023 года г. Москва
Таганский районный суд г. Москвы, в составе:
председательствующего судьи Синельниковой О.В.,
при секретаре Адхамжанове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Поинт Лайн» к ГБУ «Жилищник Таганского района», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о возмещении ущерба, причиненного заливом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Поинт Лайн» обратился в суд с иском к ГБУ «Жилищник Таганского района», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о взыскании солидарно материального ущерба в размере 810 086,76 руб., а также судебных издержек: 11 300 руб. 87 коп. – госпошлина, 18.500 руб. – расходы на составление заключения специалистом.
В обоснование исковых требований истец указывает на то, что занимает нежилое помещение, расположенное по адресу: *, этаж № 1, общей площадью 65,1 кв.м. (кадастровый номер *) на основании договора аренды нежилого помещения № 1/2021 от 11.01.2021 г., заключенного с ООО «АПЛ». Указанное нежилое помещение и находящееся в нем имущество были повреждены в результате затопления, произошедшего 08.11.2021 г., о чем ГБУ «Жилищник Таганского района» был составлен Акт № 05448912/21 от 08.11.2021 г.
В судебном заседании представитель истца ФИО10 исковые требования с учетом уточнения поддержала.
Представитель ответчика ФИО1 ФИО11, представитель ответчика ГБУ «Жилищник Таганского района» ФИО12 исковые требования истца не признали, полагая себя ненадлежащими ответчиками по настоящему делу.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, ответчик ФИО6 просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Права и обязанности собственника жилого помещения определены в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно частям 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей.
В силу пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии со ст. 1080 Гражданского кодекса РФ лица, совместно причинившие вред, отвечают перед потерпевшим солидарно.
Согласно ст. 1082 Гражданского кодекса РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
Согласно положениям пункта 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Как установлено судом, истец является арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: *, этаж № 1, общей площадью 65,1 кв.м. (кадастровый номер *) на основании договора аренды нежилого помещения № 1/2021 от 11.01.2021 г., заключенного с ООО «АПЛ».
Согласно Акту № 05448912/21 от 08.11.2021 г., составленному комиссией ГБУ «Жилищник Таганского района», в арендуемом истцом помещении 15 кв.м. имеются следы протечки, залития, разбухания потолочных плит декоративных, обвал двух плиток, залитие по всему полотку, разводы желто-коричневого цвета площадь. 15 кв.м.; в помещении 10 кв.м. имеются следы протечки, отслаивание обоев над дверным косяком, вздутие обоев в левом дальнем углу, по периметру незначительные следы протечки желтого цвета площадью 2 кв.м., есть вздутие дверного косяка площадью 80 кв.см.; в помещении 12 кв.м. так же отсутствуют частично плиты в количестве 2 шт., вздутие поит преимущественно в середине полотка, пятно желто-коричневого цвета площадью 8 кв.м. В результате обследования было выявлено, что инженерные системы находятся в нормальном техническом состоянии, нарушений не выявлено, предположительно залитие произошло из кв. № 53, собственники которой доступ не предоставляют. В указанном акте также отражены замечания истца, указывающие на больший объем повреждений.
По заказу истца ООО «КГ «Альфа» было составлено заключение № 21/11/098-1, согласно которого рыночная стоимость материалов и услуг, необходимых для восстановительного ремонта арендуемого истцом помещения по состоянию на 08.11.2021 г. составляет 810 086,73 руб.
По ходатайству ГБУ «Жилищник Таганского района», поддержанному представителем истца и ответчиком ФИО1, судом была назначена комплексная оценочная и строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «ГРАФО».
Согласно заключению экспертов № С2212209-24/38/77 причиной залива арендуемого истцом нежилого помещения явилось проникновение воды из вышерасположенного помещения. В квартирах № * и № * отсутствуют следы, свидетельствующие о том, что залив произошел из этих квартир. В мокрой зоне квартиры № * выявлены следы происходивших ранее заливов. Конкретный источник залива в связи с изменившейся ситуационной обстановкой определить не представляется возможным. Исходя из выявленных в результате исследования фактов, наиболее вероятной причиной является залив из мокрой зоны квартиры № *, расположенной непосредственно над залитыми арендованными ООО «Поинт Лайн» помещениями.
Стоимость восстановительного ремонта нежилых помещений, арендуемых истцом, поврежденных в результате залива составляет без учета износа 194 400 руб., с учетом износа 189 900 руб. Стоимость поврежденного имущества истца без учета износа составляет 45 292 руб., с учетом износа 38 498,2 руб.
В связи с тем, что для приведения помещения в первоначальное положение истцом должны быть приобретены новые строительные материалы, а также новое имущество, взамен поврежденного, суд считает необходимым определить стоимость ущерба без учета износа.
Учитывая выводы экспертов, отсутствие доказательств залива арендуемого истцом помещения из квартир № * и № *, а также отсутствие доказательств нарушения общедомовых инженерных систем, за содержание которых отвечает ГБУ «Жилищник Таганского района», суд приходит к выводу о том, что залив арендуемого истцом помещения произошел из квартиры № *.
Согласно выпискам из ЕГРН собственниками комнат в квартире № 38 являются ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО5
С учетом установленных по делу обстоятельств суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению путем взыскания с ФИО4, ФИО6, ФИО5 ущерба в размере 239 692 рубля, а также расходов по проведению экспертизы в размере 2 700 рублей (пропорционально удовлетворенным требованиям) и расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 365 рублей 80 копеек (пропорционально удовлетворенным требованиям). В удовлетворении исковых требований к остальным ответчикам надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Поинт Лайн» - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО4 (паспорт *), ФИО5 (паспорт *), ФИО6 (паспорт *) в пользу ООО «Поинт Лайн» (ИНН<***>) солидарно денежные средств в счет причиненного ущерба в размере 239 692 рубля, расходы по проведению экспертизы в размере 2 700 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 365 рублей 80 копеек.
В остальной части иска - отказать.
В удовлетворении исковых требований ООО «Поинт Лайн» к ГБУ «Жилищник Таганского района», ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о возмещении ущерба, причиненного заливом - отказать
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме принято 27.03.2023 года.