РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кабановой Н.В., с участием прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-419/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, фио о расторжении договора найма жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику ФИО2 с иском о признании утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, выселении из квартиры, снятии с регистрационного учета по месту жительства.

В судебном заседании 10 декабря 2024 года истец уточнила исковые требования, и просила суд расторгнуть договор найма жилого помещения за № 1 одновременно с принятием решения о выселении и снятии с регистрационного учета.

Истец, ее представитель в суде уточнили исковые требования, и просили суд расторгнуть договор найма спорной квартиры за № 1 от 20 декабря 2023 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2, с даты вступления решения суда в законную силу, представлены письменные возражения на отзыв ответчика.

Кроме того, истец просит признать ФИО2 и ее дочь фио, паспортные данные, утратившими право пользования спорной квартирой, выселить их из жилого помещения, снять с регистрационного учета по месту жительства.

Свои требования истец мотивирует тем, что между ней и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи спорной квартиры.

В дальнейшем, стороны заключили договор найма спорного жилого помещения, срок по которому будет определен решением Симоновского районного суда адрес.

Согласно условиям договора найма, ответчик вправе пользоваться спорной квартирой до указанного срока.

Истец также указала, что ответчик препятствует ей в пользовании спорной квартирой, в добровольном порядке ее не освобождает, не снимается с регистрационного учета, чем препятствует истцу в осуществлении ее прав собственника.

Представитель ответчика в суде исковые требования не признал, представлены письменные возражения на иск.

Свои возражения на иск ответчик мотивировала тем, что в договоре найма не указан срок его действия, расторжение в одностороннем порядке не предусмотрено условиями договора, ответчик свои обязательства по оплате договора исполняет в полном объеме.

3-и лица - представитель отдела опеки и попечительства адрес, финансовый управляющий ответчика фио в суд не явились, о дате рассмотрения дела извещались, причины неявки суду неизвестны, возражения на иск не представлены.

Суд, выслушав истца, ее представителя по устной доверенности фио, представителя ответчика на основании доверенности фио, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, общей площадью 87, 4 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

В спорной квартире постоянно зарегистрированы:

ответчик ФИО2, паспортные данные - с 27 сентября 2019 года;

ответчик фио, паспортные данные - с 09 октября 2019 года (л.д. 18).

Согласно решения Арбитражного суда адрес от 18 апреля 2023 года, вынесенного по делу № А40-43722/23-187-102 «Б», ответчик ФИО2 была признана несостоятельной (банкротом), в ее отношении введена процедура реализации имущества (л.д. 7-10).

Как усматривается из договора купли-продажи, заключенного 07 ноября 2023 года между ФИО2 (продавец) в лице финансового управляющего фио и ФИО1 (покупатель), по результатам продажи имущества на открытых торгах в форме открытого публичного предложения, на основании Протокола о результатах проведения торгов № 192047 от 07 ноября 2023 года, спорная квартира была продана истцу ФИО1, стоимость квартиры составила сумма (п. 2.1 договора) (л.д. 11-12).

Между сторонами указанного договора 08 декабря 2023 года был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества, согласно которого, продавец передал покупателю спорную квартиру, а покупатель принял ее в собственность (л.д. 13).

Согласно выписки из ЕГРН по Москве, право собственности 20 декабря 2023 года зарегистрировано на ФИО1 на основании договора купли-продажи от 07 ноября 2023 года за № 77:05:0004005:6793-77/072/2023-12 (л.д. 15-17).

Также в судебном заседании установлено, что между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) 20 декабря 2023 года заключен договор найма жилого помещения № 1.

Согласно п. 1.1 указанного договора, наймодатель сдает, а наниматель принимает во временное владение и пользование спорное жилое помещение.

Согласно п. 1.2 указанного договора, срок действия договора будет определен в соответствии с решением Симоновского районного суда адрес.

Согласно п. 3.1 указанного договора, наниматель оплачивает наймодателю арендную плату в размере сумма в месяц. Размер арендной платы может корректироваться в период действия договора.

Согласно п. 5.1 указанного договора, изменения и дополнения к договору вносятся путем подписания дополнительного соглашения, и может быть расторгнут по соглашению сторон (п. 5.2 договора).

Согласно п. 5.4 указанного договора, наймодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях, когда наниматель нарушает или не исполняет условия настоящего договора, а также не устраняет нарушения в течение 30 дней.

В обоснование своих требований истец также указала, что после заключения договора купли-продажи, ответчик ФИО2 отказалась в добровольном порядке освободить спорную квартиру и сняться с регистрационного учета.

В связи с этим, истец 26 декабря 2023 года обратилась в Симоновский районный суд адрес с иском о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой, выселении, снятии с регистрационного учета (л.д. 4-5).

Истец также объяснила, что учитывая длительность рассмотрения дел указанной категории в судах, отсутствие добровольного согласия ответчиков на освобождение квартиры, истец вынуждена была заключить с ответчиком ФИО2 договор найма спорной квартиры. При этом фактически договор найма был заключен не 20 декабря 2023 года, а 24 января 2024 года.

Объясняя п. 1.2 договора найма, предусматривающего срок действия оспариваемого договора, истец указала, что в данном случае надо иметь в виду решение, вынесенное судом по иску от 26 декабря 2023 года о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Суд принимает доводы истца по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику имущества принадлежит право владения пользования и распоряжения своим имуществом, включая жилые помещения.

Право собственности, в том числе и право пользования имуществом прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют права пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или на квартиру к другом лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 30 адрес кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину, в том числе на основании договора найма, а согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации допускается предоставление жилого помещения во владение и пользование для проживания в нем на условиях коммерческого найма за определенную плату.

Согласно ч. 1 ст. 683 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно ч. 1 ст. 35 адрес кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, или на основании договора данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года за № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что право собственности прежнего собственника спорной квартиры ФИО2 прекращено, у нее и ответчика фио отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования квартирой.

Суд принимает доводы истца о том, что по своей сути договор найма № 1 спорного жилого помещения заключен был ею в целях влияния на ответчиков для освобождения квартиры, в связи с чем, имеются основания для расторжения договора, право пользования ответчиков спорной жилой площадью должно быть прекращено, они также выселены из нее, и быть сняты с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения за № 1 от 20 декабря 2023 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Признать ФИО2, фио прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, выселить их из указанной квартиры, со снятием с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья