Дело № 2-1234/2025
59RS0027-01-2025-001842-56
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Кунгур Пермского края 26 мая 2025 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Власовой Е.В.,
при секретаре Мамаевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась с требованием к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> признать прав собственности на ? долю жилого дома,лит.А, состоящего из одной комнаты и кухни, площадью 24,6 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 949 кв.м., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
Заявленное требование истец обосновывает тем, что унаследовала после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов кадастровый № площадью 1177 кв.м., и ? долю жилого дома, состоящего из одной комнаты и кухни площадью 264 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>. Супруг ФИО2 владел недвижимым имуществом с 2000 года на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Оставшееся ? доля жилого дома по данному адресу принадлежала ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 жилого дома, которой владел ФИО3, расположена на земельной участке с кадастровым номером № площадью 949 кв.м. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ,земельные участки с кадастровыми номерами № являются смежными по отношению друг к другу. ФИО3 унаследовал долю в жилом доме после смерти брата ФИО5, а земельный участок предоставлен органом местного самоуправления. ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ унаследовал ? долю в жилом доме после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 при жизни завещала свое имущество, в том числе дом и земельный участок по адресу: <адрес> своему сожителю ФИО5. и его племяннику, супругу истца ФИО2 в равных долях. До смерти ФИО3 жилым домом и земельным участком пользовались совместно, после его смерти, супруг истца, ФИО2 организовал его похороны, стал следить за всем домом и земельным участком с кадастровым номером №. В 2009 году ФИО2 оформил разрешительные документы по газификации домовладения в <адрес>, приобретал строительные материалы для оборудования котельной, пользовался жилым домом, как своим собственным. Фактическим местом регистрации ФИО2 с 2003 года являлось домовладение по адресу: <адрес>. После смерти супруга ФИО2, фактически продолжила пользоваться жилым домом и земельном участком в <адрес>, осуществляет коммунальные платежи, несет бремя содержания, обрабатывает земельный участок. Владение земельным участком и жилым домом в размере ? доли с ДД.ММ.ГГГГ было открытым, непрерывным и добросовестным. Кто - либо требований по пользованию спорным имуществом к истцу не предъявляет, наследников, принявших наследство нет.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на требовании настаивает. В подготовке дела к судебному заседанию поясняла, что ФИО3 в браке не состоял, детей у него нет, употреблял спиртное, ушел из дома и умер. Супруг истца организовал похороны ФИО3 С момента смерти ФИО3 супруг истца, а после его смерти, истец владеют, пользуются и распоряжаются ? долей в доме и земельным участком, принадлежащими ФИО3 Кто – либо требований на спорное имущество, после смерти ФИО3 не предъявлял.
Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает по заявленным требованиям, если будет установлено, что истец одновременно доказал наличие всех признаков приобретательной давности на протяжении 15 лет, если не нарушены права третьих лиц.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился.
Заслушав пояснения истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено:
Истец ФИО1 является собственником ? доли в жилом доме, общей площадью 24, 6 кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью 1177 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти супруга ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-11, 12,13,22-24).
? доля жилого дома и земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> принадлежат ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти брата ФИО5 (л.д.16-17,20).
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела после его смерти не заводилось, записей акта о регистрации брака, рождении детей в отношении ФИО3 не обнаружено.
Истцом представлены доказательства, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным имуществом, принадлежавшим до смерти ФИО3
Разъяснениями, содержащимися в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
На основании изложенного, суд считает установленным, что после смерти ФИО3 в 2007 году, супруг истца, а после его смерти, истец добросовестно, непрерывно, открыто владеют имуществом, принадлежащим ФИО3, как своим собственным. Требований к ним, кто - либо не предъявлял.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на ? долю в жилом доме, площадью 24,6 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес> земельный участок площадью 949 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности,
решение суда является основанием для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в соответствии с требованиями Закона о регистрации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись Е.В.Власова
Копия верна. Судья Е.В.Власова