УИД: 77RS0034-02-2024-018869-80
дело № 2-18372/2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2024 годаг. Москва
Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Шаболтас А.В. при секретаре Валуевой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-18372/2024 по иску Ли ... к ООО «СЗ «Филатов Луг», ООО «ЭУК «Наш дом» об устранении недостатков объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «СЗ «Филатов Луг», ООО «ЭУК «Наш дом», в котором просила обязать ООО «Специализированный застройщик «Филатов Луг» безвозмездно выполнить подготовку для размещения блоков кондиционера в соответствии с действующими ГОСТами, СНиПами и нормами в разумный срок; обязать ООО «Специализированный застройщик «Филатов Луг» выдать Ли ... согласование на установку блока кондиционера в подготовленном месте в установленный срок; обязать ООО «ЭУК «Наш дом» выдать Ли ... согласование на установку блока кондиционера в подготовленном месте в установленный срок; взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Филатов Луг» компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оказание юридической помощи в размере сумма, судебные расходы в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между истцом и ответчиком заключен договор № ... участия в долевом строительстве от 28.05.2018.
В соответствии с условиями договора ответчик передал истцу объект долевого строительства в виде квартиры по одностороннему акту приема-передачи от 24.02.2022.
После приемки квартиры истцом было выявлено отсутствие устройства подготовки для размещения блоков кондиционера, что предусмотрено Приложением к заключенному сторонами договору.
В соответствии с п. 3.3.4 Договора № ... от 24.04.2022, заключенном с управляющей организацией ООО «ЭУК «Наш дом» установка внешних блоков кондиционеров не допускается без согласования с управляющей организацией.
15.06.2024 истец направил ответчику претензию с требованием устранить указанный недостаток, однако претензия удовлетворена не была.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Филатов Луг» в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Представитель ответчика ООО «ЭУК «Наш Дом» в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, действовали в рамках закона, техническая документация не предусмотрена, согласие других собственников не имеется, не подготовлено место для установки.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.ч. 1, 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор № ... участия в долевом строительстве от 28.05.2018.
В соответствии с условиями договора ответчик передал истцу объект долевого строительства в виде квартиры по одностороннему акту приема-передачи от 24.02.2022.
После приемки квартиры истцом было выявлено отсутствие устройства подготовки для размещения блоков кондиционера, что предусмотрено Приложением к заключенному сторонами договору.
В соответствии с п. 3.3.4 Договора № ... от 24.04.2022, заключенном с управляющей организацией ООО «ЭУК «Наш дом» установка внешних блоков кондиционеров не допускается без согласования с управляющей организацией.
15.06.2024 истец направил ответчикам претензию с требованием устранить указанный недостаток, однако претензия удовлетворена не была.
Принимая во внимание тот факт, что договором участия в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика выполнить подготовку для размещения блоков кондиционера, а также учитывая необходимость в настоящее время получить согласование на это от управляющей организации многоквартирного дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании ООО «Специализированный застройщик «Филатов Луг» безвозмездно выполнить подготовку для размещения блоков кондиционера в соответствии с действующими ГОСТами, СНиПами и нормами в разумный срок, а также об обязании ответчиков выдать истцу согласование на установку блока кондиционера в подготовленном месте в установленный срок.
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные и либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Суд соглашается с доводами истца о причинении ему морального вреда, однако сумму в размере сумма суд полагает завышенной и, принимая во внимание характер нравственных страданий, учитывая фактические обстоятельства дела, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере сумма.
В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы на оказание юридической помощи в разумных пределах с учетом сложности дела в размере сумма, судебные расходы в размере сумма
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ли ... к ООО «СЗ «Филатов Луг», ООО «ЭУК «Наш дом» об устранении недостатков объекта долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично
Обязать ООО «Специализированный застройщик «Филатов Луг» безвозмездно выполнить подготовку для размещения блоков кондиционера в соответствии с действующими ГОСТами, СНиПами и нормами в разумный срок.
Обязать ООО «Специализированный застройщик «Филатов Луг» выдать Ли ... согласование на установку блока кондиционера в подготовленном месте в установленный срок.
Обязать ООО «ЭУК «Наш дом» выдать Ли ... согласование на установку блока кондиционера в подготовленном месте в установленный срок.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Филатов Луг» компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оказание юридической помощи в размере сумма, судебные расходы в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «Филатов Луг», ООО «ЭУК «Наш дом» (ИНН) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере сумма.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд в течение одного месяца.
Решение изготовлено в окончательной форме 20.02.2025 года.
Судья А.В. Шаболтас