Дело № 2-4857/2022

51RS0001-01-2022-005780-54

Принято в окончательной форме 14 ноября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2022 года г. Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Лабутиной Н.А.,

при секретаре Дроздовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «Мурманнедвижимость-Сервис» о понуждении организовать и обеспечить выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Мурманска обратилась в суд с иском к ООО «Мурманнедвижимость-Сервис» о понуждении организовать и обеспечить выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В обоснование требований указано, что в Администрацию г. Мурманска обратилась ФИО1 являющаяся собственником жилого помещения №19 в доме №24 по проспекту Героев-Североморцев в г. Мурманске, по вопросу неудовлетворительного технического состояния фасада указанного многоквартирного дома и принятия мер к управляющей организации.

На основании поступившего обращения МКУ «Новые формы управления» проведено комиссионное обследование технического состояния фасада указанного многоквартирного дома, в ходе которого установлено следующее:

Фасад:

- наличие деформации отделки (профнастила) цокольной части здания со стороны дворцового и торцевого фасада отдельными местами.

По результатам обследования составлен акт от 13.09.2022 г. №19/81, в котором сделан вывод о необходимости управляющей организации ООО «Мурманнедвижимость-Сервис» выполнить замену поврежденных листов профнастила (отделки цокольной части здания) со стороны дворцового и торцевого фасада.

Просит суд обязать ООО «Мурманнедвижимость-Сервис» (ИНН <***>) в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту фасада многоквартирного дома № 24 по проспекту Героев Североморцев в городе Мурманске, а именно выполнить замену поврежденных листов профнастила (отделки цокольной части здания) со стороны дворцового и торцевого фасада.

Представитель истца Администрации г. Мурманска в судебном заседании указал о том, что работы управляющей компании действительно выполнены, но поскольку обращение по вопросу неудовлетворительного технического состояния фасада указанного многоквартирного дома и принятия мер к управляющей организации имело место от гражданки ФИО1, то Администрация г. Мурманска не вправе отказываться от заявленных исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Мурманнедвижимость-Сервис» в судебном заседании указал о том, что работы по текущему ремонту фасада многоквартирного дома № 24 по проспекту Героев Североморцев в городе Мурманске, а именно замене поврежденных листов профнастила (отделки цокольной части здания) со стороны дворцового и торцевого фасада выполнены в полном объеме. Просили в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме дело просила рассмотреть в свое отсутствие, также указала, что работы ответчиком были выполнены в полном объеме.

Заслушав участников процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п.10 ст.155 ЖК РФ).

Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Согласно ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила содержания общего имущества).

Согласно подпункту «а» пункта 16 Правил содержания общего имущества надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

Управление многоквартирным домом №24 по проспекту Героев-Североморцев в городе Мурманске осуществляет ООО «Мурманнедвижимость-Сервис» (ИНН <***>) на основании договора управления.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. № 170 были утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила), которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил).

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией (Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10 по делу № А08-4962/2009-27).

Таким образом, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирным домом в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском (постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.09.2010 № 6464/10).

Судом установлено, что в Администрацию г. Мурманска обратилась гражданка ФИО1, являющаяся собственником жилого помещения №19 в доме №24 по проспекту Героев-Североморцев в г. Мурманске, по вопросу неудовлетворительного технического состояния фасада указанного многоквартирного дома и принятия мер к управляющей организации.

На основании поступившего обращения МКУ «Новые формы управления» проведено комиссионное обследование технического состояния фасада указанного многоквартирного дома, в ходе которого установлено следующее:

Фасад: наличие деформации отделки (профнастила) цокольной части здания со стороны дворцового и торцевого фасада отдельными местами.

По результатам обследования составлен акт от 13.09.2022 г. №19/81, в котором сделан вывод о необходимости управляющей организации ООО «Мурманнедвижимость-Сервис» выполнить замену поврежденных листов профнастила (отделки цокольной части здания) со стороны дворцового и торцевого фасада.

В соответствии с пунктом 2.6.2. Правил № 170 при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период среди прочего надлежит устранить неисправности стен и фасадов.

Пунктом 4.2.1.1 Правил № 170 установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность), устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

В силу пункта 4.2.1.3 Правил № 170 не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала провисания и выпадение кирпичей. Допустимая ширина раскрытия трещин в панелях 0,3 мм, в стыках - 1 мм.

В соответствии с пунктом 4.2.3.1 Правил № 170 местные разрушения л облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Таким образом, на основании положений указанных правовых норм ООО «Мурманнедвижимость-Сервис», несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома № 24 по проспекту Героев -Североморцев в городе Мурманске, за безопасные и благоприятные условия проживания граждан.

Неисполнение ООО «Мурманнедвижимость-Сервис» обязанностей по выполнению необходимых ремонтных работ нарушает права неопределенного круга лиц, а также создает угрозу для их жизни и здоровья, поскольку ненадлежащее техническое состояние фасада дома создаёт опасность возможного падения кусков штукатурного слоя и выпадения части кирпичей из стен многоквартирного дома, что может угрожать жизни и здоровью людей и целостности имущества, располагаемого в полосе падения.

Из материалов дела следует, что 03.11.2022 г. проведено комиссионное обследование технического состояния общего имущества многоквартирного дома №24 по проспекту Героев-Североморцев в г. Мурманске.

Из акта №19/97 от 03.11.2022 г. комиссионного обследования технического состояния общего имущества многоквартирного дома №24 по проспекту Героев-Североморцев в г. Мурманске, проведенного с участием инспектора ОТН МКУ «НФУ» - ФИО2, представителя ООО «Мурманнедвижимость-Сервис» - ФИО3 следует, что работы по замене поврежденных листов профнастила (отделки цокольной части здания) со стороны дворцового и торцевого фасада выполнены не в полном объеме.

Управляющей организацией ООО «Мурманнедвижимость-Сервис» ИНН <***> в соответствии с п.п. 2.6.2., 4.2.1.1, 4.2.1.5, 4.2.3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 г. №170, в доме №24 по проспекту Героев-Североморцев в г. Мурманске необходимо организовать и обеспечить выполнение работ по замене поврежденных листов профнастила (отделки цокольной части здания) со стороны дворцового и торцевого фасада в полном объеме.

В материалы дела представлена расписка ФИО1, являющейся собственником жилого помещения №19 в доме №24 по проспекту Героев-Североморцев в г. Мурманске по жалобе которой Администрация г. Мурманска обратилась в суд, которой подтверждается, что ремонт фасада произведен в полном объеме.

Согласно телефонограмме ФИО1 подтвердила выполнение ремонтных работ ответчиком в полном объеме.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что работы по замене поврежденных листов профнастила (отделки цокольной части здания) со стороны дворцового и торцевого фасада многоквартирного дома №24 по проспекту Героев-Североморцев в г. Мурманске выполнены. Выявленные нарушения, ООО «Мурманнедвижимость-Сервис» устранены.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств дела, оснований для обязания ООО «Мурманнедвижимость-Сервис» организовать и обеспечить выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 24 по проспекту Героев-Североморцев в городе Мурманске у суда не имеется.

В связи, с чем заявленные исковые требования Администрации города Мурманска удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «Мурманнедвижимость-Сервис» о понуждении организовать и обеспечить выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 24 по проспекту Героев-Североморцев в городе Мурманске – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Лабутина