УИД:50RS0039-01-2025-004013-19
Решение
Именем Российской федерации
06 мая 2025 года г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Камшилиной И.А.
при секретаре Должиковой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3347/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> натуре и прекращении права общей долевой собственности.
В обоснование иска указав, что истец является собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером <номер>, площадью 123 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 756 кв.м с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Сособственником ? доли жилого дома является ответчик ФИО2 Ответчику принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 944 кв.м, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположена часть жилого дома с кадастровым номером <номер>. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом. В пользовании совладельцев находятся изолированные части жилого дома, обеспеченные автономными инженерными сетями, приборами учета, отдельными выходами на индивидуальные земельные участки и земли общего пользования.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о признании иска.
3-е лицо представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец и ответчик являются долевыми собственниками жилого дома с кадастровым номером <номер>, площадью 123 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Как указывает истец между сторонами сложился порядок пользования жилым домом.
Из заключения ООО «СУДЭКСПЕРТИЗА» следует, что между совладельцами жилого дома сложился фактический порядок пользования. В пользовании совладельцев находятся изолированные и обособленные части жилого дома, обеспеченные автономными инженерными сетями, приборами учета, отдельными выходами на индивидуальные земельные участки и земли общего пользования. Изолированные части жилого дома обеспечены составом помещений, предназначенных для круглогодичного односемейного проживания (наличие кухни, санузлов, жилых помещений). Вариант раздела жилого дома с кадастровым номером <номер> в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования возможен, в данном случае несущие и ограждающие конструкции жилого дома затронуты не будут, угроза жизни и здоровью граждан, а также препятствия в использовании выделяемых частей жилого дома по целевому назначению, исключаются.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ) (пункт 6).
В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.
Суд, руководствуясь заключением эксперта, полагает возможным произвести раздел жилого дома, с кадастровым номером <номер>, площадью 123 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по представленному варианту раздела, выделив в собственность: ФИО1 часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: пом.1 веранда, площадью 8,0 кв.м, пом.2 кухня, площадью 9,3 кв.м, пом.3 прихожая, площадью 8,4 кв.м, пом. 4 коридор, площадью 7,0 кв.м, пом. 5 туалет, площадью 1,2 кв.м, пом. 6 ванная, площадью 2,5 кв.м, пом. 7 жилая, площадью 8,3 кв.м, пом. 8 жилая, площадью 13,4 кв.м, пом. 9 жилая, площадью 10,2 кв.м, площадью всех частей 68,3 кв.м.
В собственность ФИО2 часть жилого дома, состоящую из: пом. 10 веранда, площадью 3,9 кв.м, пом. 11 баня, площадью 3,9 кв.м, пом. 12 прихожая, площадью 4,5 кв.м, пом. 13 санузел, площадью 3,9 кв.м, пом. 14 коридор, площадью 7,3 кв.м, пом. 15 жилая, площадью 8,5 кв.м, пом. 16 жилая, площадью 12,9 кв.м, пом. 17 кухня, площадью 9,8 кв.м., площадью всех частей 54,7 кв.м.
При разделе дома в натуре и определении сторонам в собственность обособленной части жилого дома, их право общей долевой собственности на дом подлежит прекращению.
Требования сторон о выделе части жилого дома, соответствуют положениям части 8 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и понятию, предусмотренному частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
При этом из материалов дела следует, что жилой дом включает в свой состав два изолированных помещения, с отдельными выходами, обеспечивающие возможность прямого доступа к земельному участку, оборудованы изолированными инженерными сетями, не имеют мест общего пользования.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Выделить в натуре ФИО1 изолированную часть жилого дома, площадью всех частей 68,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с техническим заключением ООО «СУДЭКСПЕРТИЗА»: пом.1 веранда, площадью 8,0 кв.м, пом.2 кухня, площадью 9,3 кв.м, пом.3 прихожая, площадью 8,4 кв.м, пом. 4 коридор, площадью 7,0 кв.м, пом. 5 туалет, площадью 1,2 кв.м, пом. 6 ванная, площадью 2,5 кв.м, пом. 7 жилая, площадью 8,3 кв.м, пом. 8 жилая, площадью 13,4 кв.м, пом. 9 жилая, площадью 10,2 кв.м.
Выделить в натуре ФИО2 изолированную часть жилого дома, площадью всех частей 54,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> соответствии с техническим заключением ООО «СУДЭКСПЕРТИЗА»: пом. 10 веранда, площадью 3,9 кв.м, пом. 11 баня, площадью 3,9 кв.м, пом. 12 прихожая, площадью 4,5 кв.м, пом. 13 санузел, площадью 3,9 кв.м, пом. 14 коридор, площадью 7,3 кв.м, пом. 15 жилая, площадью 8,5 кв.м, пом. 16 жилая, площадью 12,9 кв.м, пом. 17 кухня, площадью 9,8 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН: о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой <номер> по адресу: <адрес>, и регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на часть жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд Московской области.
Судья И.А. Камшилина
Мотивированное решение изготовлено 16.05.2025г.