61RS0019-01-2022-002486-02

Дело № 2-2090/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Политко Ф.В., при секретаре Шабаевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с настоящим иском в суд, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит по адресу: на основании договора дарения квартиры от . Право собственности зарегистрировано, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска от №.

С целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры с привлечением специалистов истцом были произведены работы по перепланировке с переустройством указанной квартиры, которые заключаются в проведении следующих строительно-технических мероприятий направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: в некапитальной перегородке между помещениями №8 (кладовая) и №9 (комната площадью 14,3 кв.м.) оборудован дверной проем с заполнением его дверным блоком, в помещении №4 (ванная) демонтирован газовый водонагреватель, переустроена система отопления квартиры, в помещении №7(кухня) установлен газовый двухконтурный котел, изменено положение газовой плиты. Работы проведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 16.03.2022г. Согласно договору о техническом обслуживании внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования, газовые приборы и оборудование установлены и обслуживаются специалистами уполномоченной организации.

Истица обратилась в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска по вопросу возможности сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. На что было получено решение межведомственной комиссии города Новочеркасска № от об отказе в сохранении самовольной перепланировки с переустройством квартиры со ссылкой на необходимость обращения в суд по данному вопросу.

Просила суд сохранить многоквартирном доме по адресу: перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 83,9 кв.м., в том числе жилой – 50,4 кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что ФИО1 является собственником по адресу: на основании договора дарения квартиры от . Право собственности зарегистрировано, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска от №.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства составляла 83,9 кв.м., в том числе жилая – 50,5 кв.м.

Истец произвела работы по перепланировке и переустройству, в результате которых изменилась внутренняя конфигурация помещений и положение инженерно-технического оборудования квартиры.

Перепланировка заключалась в проведении нижеуказанных строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры, для улучшения жилищных условий и комфортности квартиры: в некапитальной перегородке между помещениями №8 (кладовая) и №9 (комната площадью 14,3 кв.м.) оборудован дверной проем с заполнением его дверным блоком, в помещении №4 (ванная) демонтирован газовый водонагреватель, переустроена система отопления квартиры, в помещении №7(кухня) установлен газовый двухконтурный котел, изменено положение газовой плиты.

По данным технического паспорта жилого помещения по состоянию на общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляла 83,9 кв.м., в том числе жилая – 50,5 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста, Выполненные перепланировка и переустройство многоквартирном доме литера «А» по адресу: , в результате которых ее общая площадь составила 83,9 м 2, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

истица обратилась в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска по вопросу возможности сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. От Департамента строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска получен ответ от за № о том, что решением межведомственной комиссии города Новочеркасска № от об отказе в сохранении самовольной перепланировки с переустройством квартиры со ссылкой на необходимость обращения в суд по данному вопросу.

Суд принимает во внимание, что перепланировка и переустройство в по адресу: , проведена истцом технически верно, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Сохранить многоквартирном доме по адресу: перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 83,9 кв.м., в том числе жилой – 50,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июня 2022 года.

61RS0019-01-2022-002486-02

Дело № 2-2090/2022