Дело № 2-685/2022
33RS0012-01-2022-001517-03
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2022 года город Кольчугино
Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Макарова О.В., при секретаре Коротенковой Н.В., с участием представителя истца ФИО2, прокурора Сучковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Раздольевское Кольчугинского района Владимирской области к ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования Раздольевское Кольчугинского района Владимирской области обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения по адресу: , возложении обязанности сдать ключи от квартиры.
В обоснование искового заявления указано, что по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с муниципальным казенным учреждением «Управление хозяйством МО «Раздольевское» ответчик является нанимателем жилого помещения по адресу: . С момента заключения договора и до настоящего времени ответчик в жилом помещении не проживает, не зарегистрирован, не оплачивает его наём и коммунальные услуги. Ему неоднократно направлялись письма с предложением расторгнуть договор в добровольном порядке. В апреле 2022 ответчик появился в администрации и согласился на добровольное расторжение договора. Однако, больше в администрации не появлялся.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала поданное заявление. Пояснила, что в начале 2021 года ФИО3 приходил и сообщил, что проживает в городе . Он оставил заявление о необходимости ремонта в муниципальной квартире. Сказал, что после ремонта может быть и вселиться в неё. На вопрос о том, что случилось с квартирой, которая на момент её предоставления ответчику была в надлежащем состоянии, он ответил, что не знает. Потом он приходил еще раз и согласился на расторжение договора социального найма в добровольном порядке. С ним договорились о новой встрече. но он больше не появился. Постоянного места работы он не имеет, телефон не сообщал. По месту своей регистрации в селе ответчик давно не проживает. В предоставленной ответчику квартире никто не прописан и не проживает. Доступа в нее у истца нет. Со слов старшей по дому, за все время ответчика видели в доме только один раз. Состояние квартиры не известно. Квартира длительное время пустует, тогда как имеется очередь на получение жилья.
Ответчик ФИО3 заблаговременно извещался о необходимости явки в судебные заседания 16.08.2022, 30.08.2022 путём направления заказной корреспонденции по известным суду адресам, в том числе по месту регистрации. Однако в судебное заседание не явился. Сведений о причинах неявки не представил. О рассмотрении дела в своё отсутствие не просил. Мнение по существу спора не выразил.
Не получив адресованные ему судебные извещения и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядился принадлежащими ему процессуальными правами. Суд, руководствуясь положениями п.п. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, полагает, что использованы достаточные способы обеспечения участия ответчика в судебном заседании, поскольку он своевременно извещался о месте и времени рассмотрения дела способами, предусмотренными ГПК РФ.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, извещавшиеся о месте и времени рассмотрения дела посредством заказной почтовой корреспонденции по месту регистрации, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Прокурор Сучкова О.А. в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.
Ознакомившись с позициями лиц, участвующих в деле, и изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
По положениям ст. 83 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.
В судебном заседании установлено, что по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с муниципальным казенным учреждением «Управление хозяйством МО «Раздольевское» ФИО3 является нанимателем жилого помещения по адресу: . С момента заключения договора социального найма по настоящее время ФИО3 жилое помещение для проживания не использует, платы за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит, текущий ремонт жилища не осуществляет.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.
Постановлением главы муниципального образования Раздольевское от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден протокол № от ДД.ММ.ГГГГ заседания жилищной комиссии администрации сельского поселения Раздольевское. Указанным протоколом зафиксировано решение выделить семье Артемовских из трех человек, нуждающейся в улучшении жилищных условий, двухкомнатную квартиру по указанному в иске адресу.
По договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с муниципальным казенным учреждением «Управление хозяйством МО «Раздольевское» ФИО3 предоставлено для проживания семьи из трех человек жилое помещение по адресу: . Наниматель обязался использовать жилое помещение по назначению, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 1.1.).
Жилое помещение по адресу: , находится в собственности МО Раздольевское Кольчугинского района, что подтверждено выпиской из Реестра объектов муниципальной собственности от 15.07.2022.
Письмами от 26.02.2021 и 07.04.2022 истец предлагал ответчику расторгнуть спорный договор в добровольно порядке ввиду того, что ответчик не использует жилое помещение по назначению, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, не осуществляет текущий ремонт жилища. Данных об ответах на письма не имеется.
Согласно справке администрации муниципального образования Раздольевское в жилом помещении по адресу: , никто не зарегистрирован. Семья Артемовских проживает в городе .
Анализируя позиции лиц, участвующих в рассмотрении дела, и представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.
При этом суд учитывает, что с момента заключению спорного договора по настоящее время наниматель и члены его семьи не вселились в предоставленное по договору жилое помещение, т.е. никогда не использовали и не используют его по назначению. Длительное время проживают по другому адресу. Текущий ремонт жилого помещения ответчик не производит, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит.
При таких обстоятельствах договор социального найма жилого помещения подлежит расторжению. Ввиду расторжения договора и утраты ответчиком прав на жилое помещение, на ответчика должна быть наложена обязанность передать истцу ключи от жилого помещения.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования Кольчугинский район подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в сумме 300 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования Раздольевское Кольчугинского района Владимирской области (ИНН <***>) к ФИО3 (ИНН №) удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным казенным учреждением «Управление хозяйством МО «Раздольевское» и ФИО3 в отношении жилого помещения по адресу: .
Обязать ФИО3 передать администрации муниципального образования Раздольевское Кольчугинского района Владимирской области ключи от указанного жилого помещения.
Взыскать с ФИО3 в доход муниципального образования Кольчугинский район государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, в сумме 300 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья О.В. Макаров