Дело № КОПИЯ

УИД 59RS0№-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> край 06 октября 2025 года

Александровский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Пановой Н.А., при секретаре судебного заседания ФИО1, представителя Инспекции государственного жилищного надзора <адрес> ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инспекции Государственного жилищного надзора <адрес> к Муниципальному унитарному предприятию «ЯйваДом» в защиту неопределенного круга лиц,

установил:

Инспекция Государственного жилищного надзора <адрес> (далее - Инспекция, истец) обратилась в суд к ответчику Муниципальному унитарному предприятию «ЯйваДом» в защиту неопределенного круга лиц. Инспекция государственного жилищного надзора <адрес> является уполномоченным органом исполнительной власти <адрес>, осуществляющим региональный государственный жилищный контроль (надзор) и региональный лицензионный контроль в пределах компетенции. На основании решения Инспекции от 12.08.2024г. проведено контрольное (надзорное) мероприятие на предмет соблюдения лицензионных требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес> рп.Яйва <адрес> края, находящего в управлении МУП «ЯйваДом». В ходе контрольного мероприятия установлен факт нарушения лицензионных требований. Истец просит обязать Муниципальное унитарное предприятие «ЯйваДом» в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу устранить следующие нарушения, допущенные при содержании общего имущества собственников помещений многоквартирного <адрес> рп. Яйва <адрес> края: обеспечить исправное состояние конструкций кровли, устранить наличие трещин, отверстий в листах покрытия скатной кровли, пораженную поверхность очистить от грибка, пропитать антисептиком.

В судебное заседание явился представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика МУП «ЯйваДом» не явился, о месте и времени слушания дела извещался путем направления судебной корреспонденции по электронной почте суда, ответчик о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем, суд признает извещение ответчика надлежащим и рассматривает дело на основании ст. 233, 234 ГПК РФ в порядке заочного производства с учетом согласия истца.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1).

Инспекция государственного жилищного надзора <адрес> является уполномоченным органом исполнительной власти <адрес>, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор, лицензионный контроль в пределах компетенции, определенной ст. 20 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ г. N 493 "О государственном жилищном надзоре", Положением об Инспекции государственного жилищного надзора <адрес>, утвержденным Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 913-п.

Ответчик МУП «ЯйваДом» зарегистрировано в качестве юридического лица, обществу выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. МУП «ЯйваДом» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № по <адрес> рп.Яйва <адрес> края. (л.д.9-19).

На основании постановления Администрации Александровского муниципального округа <адрес> № от 04.03.2025г. « О внесении изменений в постановление администрации Александровского муниципального округа от 26.02.2025г. № «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран способ управления такими домами или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация», а также согласно представленному адресному списку многоквартирных домов, в отношении которых собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, определена управляющая организация «МУП «ЯйваДом», в том числе <адрес>. (л.д.27-31).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (далее Правил N 170), в которых перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции и системы инженерно-технического обеспечения этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей организацией.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться управляющими организациями в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и на основании заключенного договора управления многоквартирным домом ( ст.162 ЖК РФ).

В соответствии п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подп. "б", "в" п. 2 Правил N 491), крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил N 491).

В соответствии с пп.4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил № управляющая организация должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки; устранить, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного жилищного надзора <адрес> проведена выездная проверка на предмет соблюдения МУП «Яйвадом» жилищного законодательства (л.д.7), в результате которой выявлены нарушения, в том числе: при обследовании кровли выявлено частичное ослабление крепления элементов кровель и обрешётки, частичное повреждение шиферного покрытия, выявлены повреждения элементов стропильной системы: разрушение торцов стропильных ног, прогибы и деформации, чердачные перекрытия имеют небольшие прогибы, поражения древесными грибками.

МУП «ЯйваДом» выдано предписание от 26.08.2024г. № для устранении выявленных нарушений в срок до 30.09.2024г.

Для оценки исполнения предписания инициировано проведение выездного обследования.

На основании решения заместителя начальника Инспекции государственного жилищного надзора <адрес> от 12.08.2025 № в отношении МУП «ЯйваДом» проведено контрольное (надзорное) мероприятие на предмет соблюдения лицензионных требований к содержанию и обслуживанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес> рп.Яйва <адрес> края.

В ходе проверочных мероприятий истцом установлен факт нарушения лицензионных требований, а именно: при обследовании кровли выявлено частичное ослабление крепления элементов кровель и обрешётки, частичное повреждение шиферного покрытия, выявлены повреждения элементов стропильной системы: разрушение торцов стропильных ног, прогибы и деформации, чердачные перекрытия имеют небольшие прогибы, поражения древесными грибками, что подтверждается заключением истца по результатам проведения контрольного (надзорного) мероприятия № от ДД.ММ.ГГГГ и фототаблицей к заключению (л.д. 7-8,24, 33-34).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства истцом представлены доказательства обоснованности заявленных требований, тогда как стороной ответчика доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, не представлено, в связи с чем заявленные стороной истца требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Инспекция Государственного жилищного надзора <адрес> к МУП «ЯйваДом» удовлетворить.

Обязать Муниципальное унитарное предприятие «ЯйваДом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течении одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу устранить следующие нарушения, допущенные при содержании общего имущества собственников помещений многоквартирного <адрес> рп. Яйва <адрес> края: обеспечить исправное состояние конструкций кровли, устранить наличие трещин, отверстий в листах покрытия скатной кровли, пораженную поверхность очистить от грибка, пропитать антисептиком.

Ответчик вправе подать в Александровский городской суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Александровский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Н.А. Панова

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Судья