РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2022 года п.Залари Иркутской области

Заларинский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Барушко Е.П. единолично,

при секретаре Ермоленко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом,

установил:

В обоснование своих исковых требований истец указала, что по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 10.11.2017 года она приобрела у Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно пункту 4 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов с недвижимости составляет 453526 рублей 00 копеек, из них 453026 рублей 00 копеек – к стоимость жилого дома и 500 рублей - стоимость земельного участка. Порядок расчета у стороны определили в следующем порядке: расчет за земельный участок производится полностью до подписания договора за счет собственных средств Покупателя. Ипотека в силу закона в отношении Продавца на земельный участок не возникает. Финансовые средства в размере 453026 рублей 00 коп. за жилой дом перечисляются за счет средств материнского (семейного) капитала. Оплата производится на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного гр.ФИО1 путем перечисления указанной суммы гр.Ш. на лицевой счет №, открытый в Иркутском отделении № ПАО «Сбербанк России» в течение 2 месяцев после подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в Пенсионный фонд Российской Федерации. Возникает ипотека в силу закона в пользу Продавца. 15.11.2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выдано выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В соответствии со ст.ст. 11, 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" право собственности на жилой дом было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.11.2017 года сделана запись о регистрации № Несмотря на то, что фактически свои обязательства перед Продавцом по договору купли-продажи от 10.11.2017 года она выполнила в полном объеме, поскольку 26.12.2017 г. Управлением Пенсионного фонда были перечислены Продавцу денежные средства в размере 453026 руб. 00 коп., что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки и показаниями ответчика.(супругой умершего Ш.), тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, однако погасить регистрационную запись об ипотеке возможно только в случае подачи в регистрационную службу совместного заявления с Продавцом, о чем ей стало известно только сейчас. Поскольку продавец, Ш. умер, что подтверждается Свидетельством о смерти, то без судебного решения погасить регистрационную запись об ипотеки орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество отказывается. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества в силу закона. До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего мне на праве собственности жилого дома, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.?Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 47,3 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие при этом поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была уведомлена о времени и месте судебного разбирательства, письменно ходатайствовала о рассмотрении данного дела в её отсутствие. В представленном заявлении также указала, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии его судом, исковые требования удовлетворяются и истец освобождается от обязанности доказывания, ему известны и понятны.

Представитель третьего лица Управление Россреестра по Иркутской области в судебное заседание не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Отделения ПФР по Иркутской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом были уведомлены о времени и месте судебного разбирательства.

В порядке ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, при этом суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Давая оценку представленным доказательствам по делу, суд приходит к выводу о том, что по настоящему делу признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, судом принимается такое признание.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 47,3 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Заларинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.П. Барушко