Уникальный идентификатор дела 77RS0020-02-2022-007732-57

Дело №2-4150/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Ваньянц Л.Г.,

при помощнике судьи фио,

с участием представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4150/2022 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения.

В обоснование своих требований указал, что владеет жилым помещением общей приведенной площадью 23,99 кв.м., в том числе комнатой площадью 15,6 кв.м. (комната №3) на основании обменного ордера № 050277 серии 92 от 12.01.1998 г., в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес. адрес. адрес владеет семья фио (третьи лица) на основании договора социального найма (Договор социального найма помещения № 5341-01-2017-1802125 От 02.10.2017), в том числе - комнатами № 1 и № 2. Реализуя своё право на получение в собственность жилого помещения, Истец неоднократно обращался в Департамент городского имущества Москвы для заключения договора социального найма, однако получал решения ДГИ об отказе в предоставлении государственной услуги по заключению договора социального найма по причинам, которые ФИО1 самостоятельно во внесудебном порядке устранить не имеет возможности, например: «не исполнена обязанность нанимателя жилого помещения, в отношении которого подан запрос, а именно: отсутствует решение о согласовании переустройства и/или перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме». Действительно в указанной квартире, ещё до заселения истца в квартиру, произведена перепланировка (скрытие) дверного проёма в стене между комнатой № 3 и комнатой № 2, что отражено в поэтажном плане квартиры «красной линией». Указанная перепланировка не была ранее узаконена, поэтому комната №3 по настоящее время является «смежно-изолированной», что препятствует истцу реализовать право получения жилого помещения в собственность. Истец обращался к семье фио с просьбой дать согласие на узаконивание оставления в перепланированном виде стены между комнатами № 2 и № 3, для предоставления данного Согласия на оформление перепланировки в Жилищную инспекцию по адрес, однако в согласии семья фио истцу отказала. Таким образом, истец не имеет возможности во внесудебном порядке заключить договор социального найма без согласования перепланировки квартиры по причине того, что в соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации нет согласия других владельцев квартиры на перепланировку. Вместе с тем, указанный выше договор социального найма, заключен семьёй фио (Третьи лица) с Департаментом городского жилья 02.10.2017 г. на основании решения Перовского районного суда адрес (Дело № 2-1789/2017) и суд рассматривал все условия для его заключения, и не нашёл оснований для отказа в заключении договора. Таким образом, ФИО1, являющийся владельцем жилого помещения общей приведенной площадью 23,99 кв.м., в том числе, комнатой площадью 15,6 кв. м (комната № 3) на основании обменного ордера № 050277 серии 92 от 12.01.1998 г., в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес, имеет полное право на заключение Договора социального найма с Департаментом городского имущества адрес.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом

В связи с изложенным, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией Российской Федерации в статье 40 закреплено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии со статьёй 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьёй 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения, который заключается без установления срока его действия, одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных жилищным законодательством.

Согласно статье 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (статья 63 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке.

Согласно части 3 статье 67 Жилищного кодекса Российской Федерации н аниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную коммунальную квартиру, общей площадью 65,50 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

По данным выписки из домовой книги и финансового лицевого счета истец ФИО1 является ответственным нанимателем комнаты №3, площадью 15,6 кв.м., зарегистрированным по месту жительства с 1998 г. и занимает комнаты на основании ордера № 050277 серия 92 от 12.01.1998 г.

Право пользования двумя смежными комнатами в квартире имеют фио. фио, фио и фио, зарегистрированные там по месту жительства в установленном порядке с 1991 г., 2004 г. и 1998 г. соответственно и занимающие комнаты на основании ордера б/н от 01.01.1948 г.

По сведениям МФЦ районо Перово задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не имеется.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение находится в собственности адрес.

При обращении к ответчику по вопросу заключения договора социального найма истцом получен отказ с указанием на отсутствие документов, а именно: отсутствует решение о согласовании переустройства и/или перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме».

Как следует из пояснений представителя истца, действительно в указанной квартире, ещё до заселения истца в квартиру, произведена перепланировка (скрытие) дверного проёма в стене между комнатой № 3 и комнатой № 2, что отражено в поэтажном плане квартиры «красной линией». Указанная перепланировка не была ранее узаконена, поэтому комната №3 по настоящее время является «смежно-изолированной», что препятствует истцу реализовать право получения жилого помещения в собственность. Истец обращался к семье фио с просьбой дать согласие на узаконивание оставления в перепланированном виде стены между комнатами № 2 и № 3, для предоставления данного Согласия на оформление перепланировки в Жилищную инспекцию по адрес, однако в согласии семья фио истцу отказала. Таким образом, истец не имеет возможности во внесудебном порядке заключить договор социального найма без согласования перепланировки квартиры по причине того, что в соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации нет согласия других владельцев квартиры на перепланировку. Представить истребуемые Департаментом документы ответчик возможности не имеет ввиду их отсутствия, поскольку еще до его заселения в квартиру, произведена перепланировка

Вместе с тем, указанный выше договор социального найма, заключен семьёй фио с Департаментом городского жилья 02.10.2017 г. на основании решения Перовского районного суда адрес от 12.04.2017 г. (Дело № 2-1789/2017) и суд рассматривал все условия для его заключения, и не нашёл оснований для отказа в заключении договора. Указанное решение суда вступило в законную силу 24.11.2017 г. проверено судом вышестоящей инстанции.

В силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно статье 56 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик мотивированных доводов и возражений по иску, доказательств по делу не представил, несмотря на предоставленную возможность реализации права на состязательное и равноправное разбирательство дела при непосредственном участии представителя в предыдущих судебных заседаниях.

При таких обстоятельствах, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых и фактических оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку обстоятельства, с которыми истец связывает их обоснование, в полной мере основаны на законе и нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. Истец на законных основаниях вселен и занимает спорное жилое помещение, обязанности нанимателя исполняет добросовестно.

При указанных обстоятельствах, отказ ДГИ адрес в заключении договора социального найма жилого помещения требованиям законности и обоснованности не удовлетворяет. В данном случае ответчик, действующий от имени собственника адрес в жилищной сфере, в силу прямого указания закона обязан заключить с истцом договор социального найма на спорную квартиру, несмотря на отсутствие документов о перепланировке, поскольку при сложившихся правоотношениях речь идет не о предоставлении истцу жилого помещения, а о закреплении за ним ранее предоставленного ему в установленном законом порядке спорной квартиры. Ордер на жилое помещение имеется, представить документы о перепланировке истец лишен возможности.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса СФФСР жилые помещения в домах государственного и жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов, представлялись гражданам в бессрочное пользование, при этом пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда согласно ст.50 данного Кодекса осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

У истца возникло право пользования спорной площадью, находящейся в собственности адрес, между сторонами фактически возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма, обязанность по оформлению которого лежит на наймодателе жилого помещения.

На основании изложенного руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения – удовлетворить.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, состоящего из комнаты площадью 15,6 кв. м, в коммунальной квартире №23, расположенной по адресу: адрес, 3-ая Владимирская, д.10.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня его вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.Г. Ваньянц