71RS0019-01-2025-000812- 69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2025 г. г. Белев Тульской области
Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Кунгурцевой Т.И.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Первушовой Ю.Ю.,
с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 953/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Правобережное Белевского района, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании жилого помещения жилым блоком жилого дома блокированной застройки,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением к администрации муниципального образования ( далее – МО) Правобережное Белевского района, ФИО2 В обоснование заявленных требований указал, что жилой дом расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеет кадастровый номер №
Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 09 января 2025г. жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух жилых помещений: кв. № 1 площадью 60,9 кв.м.; кв. № 2 площадью 59,0 кв.м.
Собственником квартиры № 2 является ФИО1, собственником квартиры № 1 является ответчик ФИО2
Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» от 04 февраля 2025г. № 19 – 04 – 58 здание, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух домов блокированной застройки, которые блокированы друг с другом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной ( общими боковыми стенами) без проемов и имеют отдельные выходы на земельном участок.
Из документов технического учета и фактически существующего жилого дома он является жилым домом блокированной застройки, а жилые помещения блоками жилого дома, поскольку они структурно обособлены, имеют отдельный выход с прилегающего земельного участка, не имеют общих с другой квартирой внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, отопление, канализация, электроснабжение жилого помещения, газоснабжение, холодное водоснабжение, имеют отдельные приборы учета, являются индивидуальными, каждая часть жилого дома имеет свою независимую разводку инженерных сетей, подвальных помещений нет.
Просит признать жилой дом по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки; признать жилое помещение (квартира № 2) площадью 59,0 кв.м. автономным жилым блоком блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Протокольным определением от 08 июля 2025г. к участию в рассмотрении дела привлечены в качестве соответчиков ФИО3, ФИО4
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования подтвердил, просил удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в удовлетворении исковых требований не возражали.
Ответчик ФИО4, извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика администрации МО Правобережное Белевского района, извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Возражений не представил.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями п.1 и п.2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Исходя из ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, введенному в действие Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Домом блокированной застройки в соответствии п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ признавался дом количество этажей в котором не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 01 апреля 2024г. ФИО1, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГг. является собственником квартиры по адресу: <адрес> площадью 61,6 кв.м. с кадастровым номером №.
Согласно выписке из ЕГРН от 20 июня 2025г. ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора передачи с муниципальным образованием Белевский район № 93 от 14 сентября 2004г. являются собственниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> площадью 77,7 кв.м. с кадастровым номером №, доля в праве по 1/3.
Из технического паспорта на здание, составленного по состоянию на 09 января 2025г., по адресу: <адрес>, площадь дома составляет 119,9 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения – 119,9 кв.м., из неё жилая – 76,8 кв.м., подсобная – 43,1 кв.м., лоджии, веранды – 26,5 кв.м. В жилом доме имеется два изолированных жилых помещения, которые имеют отдельные входы. Площадь квартиры № 1 составляет 60,9 кв.м., площадь квартиры № 2 составляет 59,0 кв.м.
Указанные жилые помещения изолированы и оборудованы отдельными входами, следовательно, имеется возможность выделить долю истца в натуре.
Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» от 04 февраля 2025г. о техническом состоянии объекта капитального строительства, с целью определения возможности его эксплуатации, согласно требованиям законодательства Российской Федерации, техническое состояние несущих строительных конструкций многоквартирного жилого дома лит. А, веранды лит. а1, расположенного по адресу: <адрес> – ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле её состояния, продолжительности и условий эксплуатации. На момент изготовления технического заключения и выполнения визуального обследования опасность внезапного разрушения объекта отсутствует. Функционирование несущих конструкций объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Архитектурно – строительные, объемно – планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при перепланировке и переустройстве объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.
Здание лит. А, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух домов блокированной застройки, которые блокированы друг с другом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеются отдельные выходы на земельный участок.В одном из домов блокированной застройки проживает собственник ФИО1, которые пользуются следующими помещениями на поэтажном плане: лит. А площадью – 18,0 кв.м. ( № 1), 9,9 кв.м. ( №2), 4,5 кв.м. ( №3), 3,2 кв.м. ( №4), 3,7 кв.м. ( №5), 6,9 кв.м. ( №6), 12,8 кв.м. (№7), лит.а1 – 9,7 кв.м. Итого общая площадь дома блокированной застройки – 59, 0 кв.м. Рассматриваемый дом блокированной застройки ( ранее кв. 2) по адресу: <адрес>, соответствует предъявляемым требованиям. Дом блокированной застройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В подтверждение того, что к жилому помещению подведены коммуникации, установлен счетчик, отдельно от квартиры № 1, истцом представлены квитанции на оплату электроэнергии, холодную воду
Учитывая вышеизложенное суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Правобережное Белевского района, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании жилого помещения жилым блоком жилого дома блокированной застройки удовлетворить.
Признать жилой дом по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.
Признать жилое помещение (квартира № 2) площадью 59,0 кв.м. блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский межрайонный суд Тульской области.
Председательствующий Т.И.Кунгурцева
Мотивированное решение составлено 25 июля 2025 г.