Решение по делу № 2-5224/2025 от 27.06.2025 - об устранение препятствия в пользование, распоряжение жилым помещением, о признании утратившим право пользования жилым помещением, о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за найм жилого помещения.

Ленинский районный суд г.Тюмени (Тюменская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Как установлено судом, ответчики <ФИО>, <ФИО> вселились в спорное жилое помещение с нарушением порядка, установленного Жилищным кодексом Российской Федерации, без решения собственника о предоставлении жилого

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени – удовлетворить.

УИД 72RS0014-01-2025-005223-74

Дело № 2-5224/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 16 июня 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Назаровой И.К.,

при секретаре Шамониной Д.Н.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского АО г.Тюмени ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени к ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО4 об устранение препятствия в пользование, распоряжение жилым помещением, о признании утратившим право пользования жилым помещением, о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за найм жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с указанными требованиями, мотивируя тем, что на основании распоряжения Администрации города Тюмени от 16.10.1996 № жилое помещение, расположенное <адрес> включено в реестр муниципального имущества города Тюмени. Право собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на спорное жилое помещение зарегистрировано 07.07.2021. Спорное жилое помещение в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N9 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», Положением об управлении и распоряжении имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Тюмени, утвержденным решением Тюменской городской Думы от 27.12.2007 №754, в муниципальный специализированный жилищный фонд города Тюмени не включалось. По состоянию на 24.02.2025 в департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени не поступало заявлений от граждан о передаче в собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения. Администрацией города Тюмени договор социального найма/найма спорного жилого помещения не заключался. ФИО2 обращалась в департамент с заявлением о заключении договора социального найма на спорное жилое помещение, однако ей было отказано в связи с отсутствием у нее правоустанавливающего документа на спорное жилое помещение. В соответствии с адресной справкой отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Тюменской области от 25.02.2025, поквартирной карточкой от 26.01.2025 в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3. Согласно выписке из финансового лицевого счета на спорное жилое помещение по состоянию на 26.02.2025 имеется задолженность за коммунальные услуги в размере 168 903,15 рублей. В рамках мероприятий по контролю за использованием муниципального жилищного фонда и в ходе проведения проверки спорного жилого помещения специалистами МКУ «ТГИК» было установлено, что в нем фактически проживает ФИО2, ФИО3 без правоустанавливающих документов, о чем свидетельствует акт обследования от 20.02.2025. Таким образом, ответчики ФИО2, ФИО3 вселились в спорное жилое помещение с нарушением порядка, установленного ЖК РФ - без решения собственника о предоставлении жилого помещения и заключения договора социального найма жилого помещения. Кроме того, ответчики ФИО4, ФИО5 в спорном жилом помещении не проживают, однако имеют регистрацию в нем, место их жительства не известно. Согласно расчету задолженности по платежам за наем спорного жилого помещения за период с 01.03.2007 по 28.02.2025 плата за наем составляет 8 687,23 рублей, пени за период с 01.06.2013 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 24.02.2025 в размере 5 255,57 рублей, всего: 13 942,80 рублей.

Просит устранить препятствия в пользовании и распоряжении департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени жилым помещением, расположенным <адрес> путем выселения ФИО2, ФИО3 из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения; признать ФИО6, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным <адрес> взыскать с ФИО2 в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени неосновательное обогащение в виде платы за наем жилого помещения, расположенного по <адрес> за период с 01.03.2007 по 28.02.2025 в размере 8 687,23 рублей, пени за период с 01.06.2013 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 24.02.2025 в размере 5 255,57 руб., всего: 13 942,80 рублей.

Стороны, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, об отложении дела не просили.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд пришел к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации города Тюмени от 16.10.1996 № 1956 жилое помещение, расположенное <адрес> включено в реестр муниципального имущества города Тюмени. Право собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на спорное жилое помещение зарегистрировано 07.07.2021.

Жилое помещение <адрес> в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N9 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», Положением об управлении и распоряжении имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Тюмени, утвержденным решением Тюменской городской Думы от 27.12.2007 №754, в муниципальный специализированный жилищный фонд города Тюмени не включалось.

По состоянию на 24.02.2025 в департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени не поступало заявлений от граждан о передаче в собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения. Администрацией города Тюмени договор социального найма/найма спорного жилого помещения не заключался.

ФИО2 обращалась в департамент с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение <адрес> однако ей было отказано в связи с отсутствием у нее правоустанавливающего документа на спорное жилое помещение.

Согласно адресной справкой отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Тюменской области от 25.02.2025, копии поквартирной карточкой от 26.01.2025, в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3.

Как следует из акт обследования от 20.02.2025, в ходе проведения проверки спорного жилого помещения специалистами МКУ «ТГИК» было установлено, что в нем фактически проживает ФИО2, ФИО3 без правоустанавливающих документов.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст. 11).

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В силу п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Как установлено судом, ответчики ФИО2, ФИО3 вселились в спорное жилое помещение с нарушением порядка, установленного Жилищным кодексом Российской Федерации, без решения собственника о предоставлении жилого помещения и заключения договора социального найма жилого помещения. Кроме того, ответчики ФИО4, ФИО5 в спорном жилом помещении не проживают, однако имеют регистрацию в нем, место их жительства не известно, в связи с чем, суд считает, что имеются основания для признания ответчиков ФИО4, ФИО5 утратившим право пользования спорным жилым помещением, а ответчики ФИО2, ФИО3 подлежат выселению из спорного жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Администрации города Тюмени от 28.10.2019 №201-пк установлен размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (п.1); Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п.2).

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Как следует из выписки из финансового лицевого счета на спорное жилое помещение, по состоянию на 26.02.2025 имеется задолженность за коммунальные услуги в размере 168 903,15 рублей.

Согласно расчету задолженности по платежам за наем спорного жилого помещения за период с 01.03.2007 по 28.02.2025 плата за наем составляет 8 687,23 рублей, пени за период с 01.06.2013 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 24.02.2025 в размере 5 255,57 рублей, суд соглашается с расчетом истца, поскольку он произведен верно, ответчиком ФИО2 не оспорен, иной расчет не представлен.

В силу ст. 56 ГПК РФ ответчиками не было представлено доказательств, опровергающих обстоятельства, на которых истец основывает свои исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 10, 11, 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 3, 12, 56, 57, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени – удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании и распоряжении департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени жилым помещением, расположенным <адрес> путем выселения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>), Тропину Марианну РуслановнуДД.ММ.ГГГГ рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным <адрес>

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>), в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени (№) неосновательное обогащение в виде платы за наем жилого помещения, расположенного <адрес> за период с 01.03.2007 по 28.02.2025 в размере 8 687,23 рублей, пени за период с 01.06.2013 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 24.02.2025 в размере 5 255,57 руб., всего: 13 942,80 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 27.06.2025.

Председательствующий судья /подпись/ И.К. Назарова

Копия верна

<данные изъяты>