Гражданское дело № 2-3074/2022

УИД: 24RS0041-01-2022-007677-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 г. г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Дорошковой М.В.,

при секретаре судебного заседания Фукс О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт-Сити» о возложении обязанности осуществлять ремонт и содержание имущества, признании имущества общедомовым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт-Сити» о возложении обязанности осуществлять ремонт и содержание въездных ворот в подземный паркинг, пожарной сигнализации, противопожарной системы, системы вентиляции, признании имущества общедомовым.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками нежилых помещений У и У (машино-места) в многоквартирном доме по адресу: г,Красноярск, Х. Полагают, что указанное имущество? используемое для эксплуатации подземного паркинга является общедомовым имуществом.

В судебное заседание ФИО1, ФИО2 не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 возражала против удовлетворения требований. Пояснила, что ворота, противопожарная сигнализация, вентиляция не являются общедомовым имуществом и используются исключительно собственниками машино-мест.

Представитель третьего лица ФИО4 поддержал правовую позицию представителя ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, общие положения статьи 38 Федерального закона «О пожарной безопасности», определяющие круг лиц, на которых может быть возложена ответственность за нарушение требований пожарной безопасности, не предполагают их произвольного применения в части выбора лица, ответственного за нарушение указанных требований в конкретном деле. Данное лицо устанавливается с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, а также требований нормативных и иных актов, должностных инструкций, условий договоров, закрепляющих права и обязанности сторон по вопросам соблюдения требований пожарной безопасности, и т.д. (Определение Конституционного Суда РФ от 29 мая 2018 года № 1172-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Г. на нарушение его конституционных прав статьей 210 и пунктом 4 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, абзацами первым и вторым части первой статьи 38 Федерального закона «О пожарной безопасности»).

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В пунктах 1 - 3 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, а также иные помещения в доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в доме.

Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам отнесены жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 29 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации машино-место - это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Пункты 6.1 - 6.2 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определяют требования к машино-месту. Так, местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания, либо сооружения - на плане здания, либо сооружения) геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места.

Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами).

Понятие «нежилое помещение в многоквартирном доме» определено Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (далее - Правила № 354).

В соответствии с абзацем 12 пункта 2 Правил № 354 (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 года № 1498) к нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Согласно письму Минстроя России от 4 апреля 2018 года № 13443-КБ/06 «По вопросу отнесения к нежилым помещениям помещений для автомобильного транспорта» подземный паркинг является нежилым помещением в многоквартирном доме, принадлежащим владельцам машино-мест на праве общей долевой собственности (если учтен единый объект недвижимости - парковка) или состоящим из машино-мест, находящихся в частной собственности, и мест общего пользования, находящихся в общей собственности собственников машино-мест. Собственники машино-мест располагают внутри подземного паркинга иным, обособленным от других собственников помещений, общим имуществом (общие проходы и проезды в подземном паркинге, вентиляционные камеры, системы внутреннего освещения, электроснабжения, водоснабжения, контроля доступа и так далее).

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2 являются общедолевыми собственниками нежилых помещений У и У (машино-мест в подземном паркинге), расположенных по адресу: Х, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.08.2022 г.

Договор У от 11.02.2021 г., заключенный между ООО «УК- Комфорт-Сити» и собственниками помещений, устанавливает положения по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, предоставлении и оплате коммунальных услуг в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. По решению общего собрания собственников помещений возможно изменение или прекращение настоящего договора.

Согласно пункта 4.3.1 указанного договора оказание дополнительных платных услуг в отношении имущества, не являющегося общим имуществом многоквартирного дома, оказываются согласно прейскуранта цен на дополнительные услуги, утвержденном Управляющей организацией.

Так истцами и ответчиком был заключен договор У от 01.06.2021 на техническое обслуживание и содержание на возмездной основе нежилых помещений У и У.

Таким образом, собственники машино-мест несут бремя содержания своего имущества самостоятельно и за свой счет, в том числе путем заключения соответствующего договора с третьими лицами.

Изложенное выше позволяет заключить, что расположенные в многоквартирном доме и зарегистрированные в установленном законом порядке в качестве объекта недвижимости парковка и (или) машино-место по своему правовому статусу приравниваются к иным нежилым помещениям дома.

Согласно пункта 2 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются: а).помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Как видно из схемы расположения машино-мест в подвале дома (л.д. 72), в подвале не усматривается нахождение инженерных коммуникаций, мусороприемных камер, мусоропроводов, иного обслуживающего оборудования, используемого для обслуживания не машино-мест, а иного имущества многоквартирного жилого дома.

Собственники машино-мест располагают внутри подземного паркинга иным, обособленным от других собственников помещений, общим имуществом, таким как ворота, общие проходы и проезды в подземном паркинге, вентиляционные камеры, системы внутреннего освещения, пожаротушения, электроснабжения, водоснабжения, контроля доступа и так далее.

Требования о включении имущества паркинга в общедомовое имущество противоречит действующему законодательству и возлагает на собственников жилых и других нежилых помещений бремя содержания чужого имущества.

Судебной защите подлежит только нарушенное право, а истцами доказательств нарушения ответчиком таких прав не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым отказать в удовлетворении искового заявления.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт-Сити» о возложении обязанности осуществлять ремонт и содержание имущества, признании имущества общедомовым.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Дорошкова

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2023 года.