Дело № 2-420/2022
УИД: 24RS0059-01-2022-000548-62
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2022 года п. Шушенское
Шушенский районный суд Красноярского края в составе:
Председательствующего судьи Кононова С.С.
с участием представителя истцов ФИО1
при секретаре Рощупкиной А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении залога и погашении записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, мотивируя его тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 17,12.2010 истцы приобрели у ответчиков в общую совместную собственность квартиру, площадью 43,7 кв.м., расположенную по адресу: . Согласно условиям договора оплата за квартиру в сумме 650 000 руб. производится частями: 100 000 руб. оплачено продавцам в равных долях до подписания вышеуказанного договора в качестве аванса, и 550 000 руб. после государственной регистрации права за счет заемных средств, предоставленных истцам АКСБ РФ на основании кредитного договора № от 17.12.2010 (пункты 5,8 Договора). 21.12.2010 произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры. 23.12.2010 истцы полностью выплатили ответчикам оставшуюся сумму в размере 550 000 руб., что подтверждается распиской от 23.12.2010. Данные денежные средства получены по кредитному договору № от 17.12.2010, который полностью оплачен. В ноябре 2021 года истцы обратились в Управление Росреестра по Красноярского края для регистрации договора дарения квартиры, однако, получили уведомление об отказе в государственной регистрации права в связи с содержащейся записью об ипотеке в силы закона в пользу ответчиков.
ФИО2, ФИО3 просили суд прекратить обременение квартиры в виде ипотеки, и погасить регистрационную запись о ней, взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины.
Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснив, что разрешить указанный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, т.к., её доверителям неизвестно местожительство ответчиков.
Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истцом, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (пункт 1).
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 17.12.2010 ФИО2, ФИО3 приобрели у ФИО7, ФИО5, ФИО6 в общую совместную собственность квартиру, общей площадью 43,7 кв.м., расположенную по адресу: . При заключении договора купли-продажи стороны договорились, что стоимость квартиры составляет 650 000 руб. Расчет за указанную квартиру в сумме 100 000 руб. (аванс) произведен до подписания настоящего договора в равных долях продавцам, оставшаяся сумма в размере 550 000 руб. будет оплачена покупателями после государственной регистрации права в Управлении Росреестра по Красноярскому краю (п.5 Договора).
Согласно пункту 8 указанного Договора часть стоимости объекта недвижимости в размере 550 000 рублей оплачивается покупателями за счет заемных средств Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ на основании кредитного договора № от 17.12.2010.
С учетом изложенного в силу приведенных требований закона при регистрации право собственности в ЕГРН 21.12.2010 внесены сведения о государственной регистрации ипотеки приобретенной квартиры за № в пользу продавцов – ФИО4, ФИО6, ФИО5 с 21.12.2010 на неопределенный срок.
После произведенной регистрации перехода права собственности на квартиру к ФИО2, ФИО3 последние полностью исполнили свои обязательства по оплате оставшейся стоимости объекта недвижимости в размере 550 000 руб., что подтверждается распиской ответчиков от 23.12.2010.
Согласно справке ПАО «Сбербанк» задолженность истцов по кредитному договору № от 17.12.2010, по которому им были предоставлены заемные средства для оплаты оставшейся стоимости спорной квартиры в сумме 550 000 руб. по состоянию на 23.03.2022 полностью погашена.
Между тем, согласно данным ЕГРН обременение указанной квартиры в виде ипотеки сохраняет свое действие, при этом, во внесудебном порядке истцы не могут разрешить указанный вопрос, поскольку отсутствует совместное заявление сторон либо заявление залогодержателя о погашении записи об ипотеки объекта недвижимости.
Поскольку покупателями были надлежащим образом исполнены свои обязательства, вытекающие из договора купли-продажи квартиры от 17.12.2010, имеются основания для удовлетворения заявленных требований и признании залога прекращенным.
Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке государственными регистрационными органами.
Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Сумма расходов истцов по оплате государственной пошлины каждым составляет по 150 рублей, и подтверждается документально.
Поскольку заявленные требования удовлетворяются судом в полном объеме расходы истцов по оплате госпошлины, подлежат взысканию в равных долях с ответчиков в пользу каждого истца полностью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199; 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить залог в силу закона (ипотеку) жилого помещения - квартиры, площадью 43,7 кв.м., с кадастровым номером 24:42:2701006:493, расположенной по адресу: , установленный с 21.12.2010 на неопределенный срок в пользу ФИО4, ФИО6, ФИО5.
Погасить регистрационную запись об ипотеке вышеуказанной квартиры гаража, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 21.12.2010 под номером №.
Взыскать в равных долях с ФИО4, ФИО6, ФИО5 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 150 рублей, по 50 рублей с каждого.
Взыскать в равных долях с ФИО4, ФИО6, ФИО5 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 150 рублей, по 50 рублей с каждого.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шушенский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.С. Кононов
Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2022 гола.