Копия
2-3974/2022
56RS0018-01-2022-004322-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июля 2022 года г. Оренбург
Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе
председательствующего судьи Даниловой С.М.,
при секретаре Хайранбаевой М.А.,
с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г. Оренбурга Стиплиной Г.О.,
представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2, ее представителя адвоката Шевченко В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Оренбурга к ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа,
УСТАНОВИЛ:
администрация г. Оренбурга обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, указав, что ответчик является собственником жилого помещения общей площадью 32,8 кв.м., расположенного по адресу: ..., помещение коммунального заселения N 2. Заключением межведомственной комиссии N от ... многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим реконструкции. В соответствии с п. 2.1 постановления администрации от ... N собственникам помещений данного многоквартирного дома установлен срок, до которого необходимо осуществить реконструкцию многоквартирного дома – ...; мероприятия по отселению проживающих в доме граждан, должны быть осуществлены не позднее ....
В дальнейшем в постановление администрации города Оренбурга от ... внесены изменения, срок проведения собственниками реконструкции многоквартирного дома сокращен до ..., срок мероприятий по переселению - до ....
Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в ... являлся П. В последующем правообладателем жилого помещения в силу договора дарения от ... стала П.
На основании договора купли-продажи от ... ФИО2 приобрела у П. вышеуказанное жилое помещение за ... рублей.
Собственнику ФИО2 предложена выкупная стоимость в размере стоимости приобретения ею вышеуказанного жилого помещения. Однако, последняя согласие на получение выкупной стоимости не выразила.
Ссылаясь на положения ч.8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, просили суд изъять для муниципальных нужд у ФИО2 помещение общей площадью 32,8 кв.м., расположенное по адресу: ... путем выкупа у собственника данного жилого помещения на следующих условиях: предоставление возмещения за жилое помещение в размере ... рублей; прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение общей площадью 32,8 кв.м., расположенное по адресу: ... признать за муниципальным образованием «город Оренбург» право собственности на жилое помещение общей площадью 32,8 кв.м., расположенное по адресу: ...; выселить ФИО2 из жилого помещения общей площадью 32,8 кв.м., расположенное по адресу: ... 2; снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ....
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено УЖКХ администрации города Оренбурга.
В судебном заседании представитель администрации г. Оренбурга ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2, ее представитель адвокат Шевченко В.Ю., действующий на основании ордера, возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что у ФИО2 это единственное жилье, цены на квартиры значительно выросли и она не сможет приобрести за предложенную ей выкупную стоимость аналогичное жилое помещение.
Представитель третьего лица УЖКХ администрации города Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив в совокупности все представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.
Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с 28 декабря 2019 г.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, на основании заключения межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на территории муниципального образования «город Оренбург» от ... N, многоквартирный жилой дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим реконструкции.
Постановлением администрации ... от ... N многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим реконструкции.
В соответствии с п. 2.1 постановления администрации ... от ... собственникам помещений многоквартирного дома N по ..., установлен срок, до ... гола произвести реконструкцию многоквартирного дома. В случае если собственниками помещений многоквартирного дома в течении установленного срока не будет осуществлена реконструкция многоквартирного дома, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и помещения многоквартирного дом подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 3.3 постановления администрации ... от ... мероприятия по отселению граждан, проживающих в многоквартирном доме N, должны быть осуществлены не позднее ...
Постановлением администрации ... от ... N в постановление администрации ... от ... N внесены изменения, а именно срок проведения собственниками реконструкции многоквартирного дома сокращен до ..., срок мероприятий по переселению до ...
Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в период с ... по ... являлся П.. На основании договора дарения от ..., дополнительного соглашения о внесении изменений в договор дарения, правообладателем указанного выше жилого помещения в период с ... по ... являлась П.. Указанные обстоятельства подтверждаются представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ....
Администрацией ... ... в адрес ФИО3 направлялось требование об осуществлении реконструкции многоквартирного дома по адресу: ..., в срок до ....
Уведомлениями администрации города Оренбурга от ..., ... собственник жилого помещения был уведомлен о сокращении срока проведения реконструкции многоквартирного дома до ....
Как следует из материалов дела, в связи с тем, что реконструкция многоквартирного дома по адресу: ..., в установленный срок не осуществлена, постановлением администрации города Оренбурга «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером N и иных объектов недвижимости для муниципальных нужд» от ... N, изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: ..., в целях реконструкции многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, а также жилые (нежилые) помещения, в том числе и в многоквартирном доме по адресу: ....
Судом установлено и следует из материалов дела, что ... между П. (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого, продавец продал квартиру, расположенную по адресу: ..., а покупатель купил указанную квартиру в собственность.
По соглашению сторон указанную квартиру продавец продал, а покупатель купил за 900000 рублей (п. 4 договора от ...).
Право собственности ФИО2 на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано ... в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ....
В ходе судебного разбирательства стороны подтвердили то обстоятельство, что собственнику жилого помещения ФИО2 в рамках Муниципальной программы «Переселение граждан муниципального образования «город Оренбург» из жилых домов, признанными аварийными» администрацией была предложена выкупная стоимость в размере стоимости приобретения ею вышеуказанного жилого помещения в размере 900000 рублей. Однако ФИО2 согласие на получение выкупной стоимости жилого помещения в соответствии с договором купли-продажи от ... в размере 900000 рублей не выразила. Ответчик полагала, что взамен изымаемого ей должны предоставить иное равнозначное по площади жилое помещение.
Однако, как усматривается из материалов дела, право собственности на спорное жилое помещение у ФИО2 возникло уже после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть после ..., в связи с чем, указанная правовая норма регулирует возникшие между истцом и ответчиком правоотношения по обеспечению жилищных прав собственников жилых помещений при изъятии земельного участка для муниципальных нужд.
При этом доводы ответчика о том, что взамен изымаемой квартиры ей должны предоставить иное равноценное жилое помещение, суд полагает основанными на неверном толковании норм материального права, поскольку граждане, на которых распространяется ограничение, установленное частью 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не имеют права выбора между предоставлением им другого равнозначного жилого помещения и денежным возмещением. Им может быть предоставлено лишь денежное возмещение за изымаемое жилое помещение, рассчитанное с учетом ограничений, установленных частью 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования администрации г. Оренбурга об изъятии для муниципальных нужд у ФИО2 помещения общей площадью 32,8 кв.м., расположенное по адресу: ... путем выкупа у собственника данного жилого помещения за 900000 рублей; прекращение право собственности ФИО2 на жилое помещение общей площадью 32,8 кв.м., расположенное по адресу: ...; признании за муниципальным образованием «город Оренбург» право собственности на жилое помещение общей площадью 32,8 кв.м., расположенное по адресу: ...; выселении ФИО2 из жилого помещения общей площадью 32,8 кв.м., расположенное по адресу: ..., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением, в том числе по договору социального найма.
Согласно пункту 4 Правил граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета.
Как установлено судом, в жилом помещении по адресу: ..., зарегистрирована ФИО2, следовательно, требования истца о снятии ответчика с регистрационного учёта являются также обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации города Оренбурга удовлетворить.
Изъять для муниципальных нужд у ФИО2 жилое помещение общей площадью 32,8 кв.м., расположенное по адресу: ... кадастровый N путем выкупа у собственника данного жилого помещения.
Взыскать с администрации города Оренбурга в пользу ФИО2 выкупную стоимость изымаемого жилого помещения по адресу: ... кадастровый N в размере 900000 (девятьсот тысяч) рублей.
Решение суда с момента выплаты ФИО2 выкупной стоимости за принадлежащее ей жилое помещение по адресу: ... является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на квартиру по адресу: ... кадастровый N и основанием для возникновения права собственности на указанное жилое помещение у муниципального образования «город Оренбург».
Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: ... кадастровый N с момента выплаты администрацией города Оренбурга ФИО2 выкупной стоимости за указанное жилое помещение в размере 900000 рублей.
Решение суда после его исполнения в части выплаты выкупной стоимости является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись Данилова С.М.
Мотивированное решение составлено 22 июля 2022 года
Судья: подпись Данилова С.М.
Копия верна
Судья:
Секретарь:
Оригинал подшит в деле № 2-3974/2022, находящемся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга