РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2023 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Тихоновой О.А.

при секретаре Гасниковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-63/2023 (45RS0026-01-2022-003924-82) по иску ФИО1 к АО «КИЖК» о признании отказов от исполнения соглашения, дополнительного соглашения незаконными, возложении обязанности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «КИЖК» о признании отказов от исполнения соглашения, дополнительного соглашения незаконными, возложении обязанности. В обоснование иска указал, что между ФИО1 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак. В браке, на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 приобрели квартиру, назначение жилое, площадью 54,4 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Право собственности было зарегистрировано на ФИО3 Для приобретения данной квартиры ФИО3 и ФИО4 взяли кредит в АО «Газпромбанк» на основании кредитного договора № на покупку строящейся недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В п. 2.3.1 участники договора согласовали размер процентов за пользование кредитом в размере 12,90 % годовых до внесения записи об ипотеке в ЕГРП; в размере 11,70 % годовых после внесения записи об ипотеке в ЕГРП. Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО1, ФИО4, АО «Газпромбанк» и АО «КИЖК» стороны установили, что в соответствии с договором о сотрудничестве № между Правительством Курганской области, АО «КИЖК» и АО «Газпромбанк» в целях обеспечения исполнения целевой программы Курганской области «Развитие ипотечного жилищного кредитования в Курганской области на 2011-2015 годы», стороны согласовали, что АО «КИЖК» обязуется оплачивать АО «Газпромбанк» за счет выделенных Правительством Курганской области средств 7,9 % годовых до внесения записи об ипотеке в ЕГРН 6,7 % годовых после внесения записи об ипотеке в ЕГРН в соответствии с п. 2.3.1 указанного кредитного договора. Дополнительным соглашением к данному кредитному договору заключенным между ФИО1., ФИО4, АО «Газпромбанк» и АО «КИЖК» данные лица изложили п. 2.3.1 кредитного договора в следующей редакции: Проценты за пользование кредитом на сумму 1 470 000 руб.: в размере 12,90 % годовых до внесения записи об ипотеке в ЕГРП, из которых 5 % годовых уплачивают ФИО11, а 7,5 % годовых уплачивает АО «КИЖК» в соответствии с договором о сотрудничестве № между Правительством Курганской области, АО «КИЖК» и АО «Газпромбанк» от ДД.ММ.ГГГГ и соглашением № между АО «КИЖК», АО «Газпромбанк» и ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ; в размере 11,70 % годовых после внесения записи об ипотеке в ЕГРП, из которых 5 % годовых уплачивают ФИО11, а разницу в 6,7 % годовых уплачивает АО «КИЖК» в соответствии с договором о сотрудничестве № между Правительством Курганской области, АО «КИЖК» и АО «Газпромбанк» от ДД.ММ.ГГГГ и соглашением № между АО «КИЖК», АО «Газпромбанк» и ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ. Брак между ФИО1 и ФИО4 был прекращен ДД.ММ.ГГГГ. В марте 2022 года он получил от АО «КИЖК» уведомление о прекращении предоставления субсидии на снижение процентной ставки с ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Свое решение АО «КИЖК» обосновало тем, что с ДД.ММ.ГГГГ вступили в силу изменения в государственную программу Курганской области «Развитие ипотечного жилищного кредитования в Курганской области», в редакции Постановления Правительства Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с внесенными изменениями в раздел 3 данной программы «субсидия на снижение процентных ставок при приобретении квартир в строящихся и во вновь введенных в эксплуатацию многоквартирных жилых домах предоставляется заемщику при условии регистрации по месту жительства на территории Курганской области». Таким образом, АО «КИЖК» в одностороннем порядке отказалось от исполнения соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Сами соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не содержат условий о возможности их расторжения по основанию, указанному АО «КИЖК» в уведомлении о расторжении. Кроме того, изменила регистрацию по месту жительства в другом городе только ФИО4, он по-прежнему зарегистрирован по месту жительства на территории Курганской области. Просит суд признать незаконным отказ АО «КИЖК» от исполнения соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать АО «КИЖК» исполнять обязательства, предусмотренные соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по представлению субсидии на снижение процентной ставки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО10 на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика АО «КИЖК» по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражал против исковых требований.

Представитель третьего лица Правительства Курганской области по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражала против исковых требований.

Представитель третьего лица Департамента экономического развития Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения на иск.

Третье лицо ФИО5, представитель третьего лица АО «Газпромбанк» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах не явки суд не уведомили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Газпромбанк» и ФИО3, ФИО4 заключен кредитный договор на покупку строящейся недвижимости <***>, согласно которому заемщику предоставлен целевой кредит в размере 1774 000 руб. на приобретение квартиры, общей площадью 56,4 кв.м, расположенной по адресу <адрес>

В соответствии с п. 2.3.1 кредитного договора проценты за пользование кредитом составляют 12,9 % до внесения записи об ипотеке в ЕГРН, 11,7 % после внесения записи об ипотеке в ЕГРП.

Между ОАО «Газпромбанк» и ФИО1, ФИО4 заключено соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в соответствии с условиями договора о сотрудничестве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Правительством Курганской области, ОАО «КИЖК» и ОАО «Газпромбанк» в целях обеспечения исполнения целевой программы Курганской области «Развитие ипотечного жилищного кредитования в Курганской области на 2011 - 2015 годы», ОАО «КИЖК» обязуется оплачивать ОАО «Газпромбанк» за счет выделенных Правительством Курганской области средств 7,9 % годовых до внесения записи об ипотеке в ЕГРП, 6,7 % годовых после внесения записи об ипотеке в ЕГРП.

Дополнительным соглашением к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что проценты за пользование кредитом на сумму 1470000 руб. в размере 12,9 % годовых до внесения записи об ипотеке в ЕГРП, из которых 5 % годовых выплачивают П-вы, а 7,9 % годовых уплачивает ОАО «КИЖК» в соответствии с договором о сотрудничестве № от ДД.ММ.ГГГГ; проценты в размере 11,70 % годовых после внесения записи об ипотеке в ЕГРП, из которых 5 % годовых выплачивают П-вы, а 6,7 % годовых уплачивает ОАО «КИЖК» в соответствии с договором о сотрудничестве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Правительства Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена государственная программа Курганской области «Развитие ипотечного жилищного кредитования и индивидуального жилищного строительства в Курганской области».

Согласно Разделу II Государственной программы Курганской области, утвержденной Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, данная программа является логическим продолжением региональных ипотечных программ (подпрограмм), действовавших с 2000 по 2016 год (включительно), и призвана обеспечить дальнейшее развитие ипотечного жилищного кредитования в Курганской области, улучшение жилищных условий с использованием механизмов субсидирования ипотечного кредитования отдельных категорий граждан, не имеющих высоких доходов, достаточных для приобретения (строительства) собственного жилья, постоянно проживающих на территории Курганской области.

Из Раздела I «Общий механизм реализации» приложения к Государственной программе Курганской области следует, что участниками программы в целях получения мер поддержки в виде предоставления субсидий из областного бюджета на снижение процентных ставок кредитных организаций являются физические лица - граждане Российской Федерации, зарегистрированные по месту жительства на территории Курганской области и нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Согласно пункту 44 Раздела III названного приложения субсидии из областного бюджета на снижение процентных ставок кредитных организаций при приобретении квартир в строящихся и во вновь введенных в эксплуатацию многоквартирных жилых домах предоставляются заемщикам, относящимся, в частности, к категории молодые семьи либо неполные семьи, состоящие из одного молодого родителя, возраст которого не превышает 35 лет, и одного и более детей.

В соответствии с п. 47 раздела III приложения к государственной программе - «Механизм предоставления субсидий из областного бюджета на снижение процентных ставок кредитных организаций при приобретении квартир в строящихся и во вновь введенных в эксплуатацию многоквартирных жилых домах» - предусмотрено, что заемщик лишается права на получение субсидии на снижение процентных ставок при приобретении квартир в строящихся и во вновь введенных в эксплуатацию многоквартирных жилых домах по истечении 30 календарных дней с даты снятия его с регистрационного учета по месту жительства на территории Курганской области.

Заемщик, относящийся к категории «молодые семьи», лишается права на получение субсидии на снижение процентных ставок при приобретении квартир в строящихся и во вновь введенных в эксплуатацию многоквартирных жилых домах в случае расторжения брака по истечении 30 календарных дней со дня наступления соответствующего обстоятельства (пункт 49).

В силу пунктов 60, 61 Раздела III положения, установленные п. 46-48 и пунктами 49-56-1 настоящего раздела, распространены на заемщиков, получивших ипотечные кредиты в соответствии с постановлением Правительства Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О целевой программе Курганской области «Развитие ипотечного жилищного кредитования в Курганской области на 2011-2015 годы».

ДД.ММ.ГГГГ брак, зарегистрированный между ФИО3 и ФИО4, прекращен, на основании совместного заявления супругов, не имеющих общих детей, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

По информации УМВД России по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. значится зарегистрированной по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ АО «КИЖК» уведомило ФИО3, ФИО4 о прекращении предоставления субсидии на снижение процентной ставки с ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи со снятием заемщика ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства на территории Курганской области.

Решением Курганского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ административное исковое заявление ФИО3 о признании недействующими пунктов 60, 61 раздела III приложения к государственной программе Курганской области «Развитие ипотечного жилищного кредитования и индивидуального жилищного строительства в Курганской области, утвержденной постановлением Правительства Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № оставлено без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Второго апелляционного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Курганского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Учитывая, что в настоящее время ФИО1 в зарегистрированном браке не состоит, поэтому не соответствует категории заемщиков «молодая семья», ФИО4 регистрацию на территории Курганской области утратила, суд приходит к выводу, что действия АО «КИЖК» по отказу от исполнения соглашения и дополнительного соглашения являются законными и обоснованными, в связи с чем, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Отказать ФИО1 в удовлетворении иска АО «КИЖК» о признании отказов от исполнения соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ незаконными, возложении обязанности исполнить обязательства, предусмотренные соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением <***> от ДД.ММ.ГГГГ по предоставлению субсидии на снижение процентной ставки по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца через Курганский городской суд.

Судья О.А. Тихонова

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2023.