Решение по делу № 2-3506/2023 от 23.08.2023

№ 2-3506/2023

УИД 61RS0006-01-2023-003801-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» августа 2023 года

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Коваленко И.А,

при секретаре Поповой А.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО1, ФИО5, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о выделе доли и определении порядка пользования по сложившемуся порядку пользования,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что на основании Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Ростова-на-Дону ФИО6 по реестру №, Свидетельства о праве на наследство по закону от 04.07.2014г, удостоверенного нотарисуом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО6 по реестру №, и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО6., по реестру № ФИО является собственницей 1/4 доли в праве общей долевой собственности: жилого дома литер «Аа», кадастровый №, площадью57,3 кв.м., количество этажей-2, год постройки-ДД.ММ.ГГГГ., жилого дома литер «А» площадью 215,7 кв.м., кадастровый №, количество этажей-2, год постройки-ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка площадью 487 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Ее право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ а также Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ

Ответчице ФИО2 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Аа», кадастровый №, площадью 57,3 кв.м, количество этажей-2, год постройки-ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер «А» площадью 215,7 кв.м, кадастровый №, количество этажей-2, год постройки-1958, земельный участок площадью 487 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Ответчица ФИО7 является собственницей 13/60 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4. является собственницей 1/60 доли в праве общей долевой собственности, ФИО1 является собственницей 1/60 доли в праве общей долевой собственности ( члены одной семьи - мать и дочери) жилого дома литер «Аа», кадастровый №, площадью 57,3 кв.м, количество этажей-2, год постройки-ДД.ММ.ГГГГ жилого дома литер «А» площадью 215,7 кв.м, кадастровый №, количество этажей-2, год постройки-ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка площадью 487 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.(право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Ответчица ФИО5 является собственницей 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома литер «Аа», кадастровый №, площадью 57,3 кв.м, количество этажей-2, год постройки-ДД.ММ.ГГГГ жилого дома литер «А» площадью 215,7 кв.м, кадастровый №, количество этажей-2, год постройки-ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка площадью 487 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> (право ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.,ДД.ММ.ГГГГ

1/4 доли в праве общей долевой собственности получены истицей в порядке наследования после смерти ее супруга ФИО8 умершего в ДД.ММ.ГГГГ, а также по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта по данным АО «Ростовское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью 487 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> расположены: жилой дом литер «Аа», кадастровый №, площадью 57,3 кв.м, количество этажей-2, год постройки-ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом литер «А» с пристройками «А1»,»А2»,»А4»,»А5»,»А6»,»Аа1»,»а13» площадью 215,7 кв.м, кадастровый №, количество этажей-2,год постройки-ДД.ММ.ГГГГ п/Аа-погреб, навес-«а16», навес «а17», «АБ»- навес, «АВ»-беседка, а также надворные строения и сооружения.

Истица проживает и пользуется жилым домом литер «Аа» площадью 57,3 кв.м., который они с супругом ФИО8 построили на свои личные денежные средства и сбережения в ДД.ММ.ГГГГ, у истицы имеется отдельный вход и въезд в жилой дом литер «Аа» со стороны <адрес>,. Жилой дом литер «Аа» площадью 57,3 кв.м состоит из помещений: 1 этаж- кухня № 1 пл. 10,0 кв.м, № 2-совмещенный санузел- пл. 2,7 кв.м, № 3- гараж- пл. 13,2 кв.м, второй этаж: № 1-коридор пл. 3,0 кв.м, № 2-жилая комната пл. 18,4 кв.м, № 1а-совмещенный санузел пл. 2,9 кв.м № 3х- лоджия пл. 1,8 кв.м. В жилом доме литер «А» площадью 215,7 кв.м фактически в моем пользовании находятся помещения: № 1- жилая комната пл. 8,1 кв.м, №4 жилая комната пл. 10,0 кв.м, № 6,6а-совмещенный санузел пл. 7,8 кв.м, № 19-кухня пл. 14,9 кв.м.

В пользовании ФИО2в жилом доме литер «А» пл.215,7 кв.м.находятся помещения: № 3-кухня пл. 6,4 кв.м, № 2-жилая комната пл.13,9 кв.м, № 5-жилая комната пл.7,8 кв.м, № 16-ванная пл. 3,4 кв.м, № 17-коридор пл. 1,8 кв.м, № 18-коридор пл. 2,9 кв.м.

В пользование ФИО3 ФИО4 ФИО1 в жилом доме литер «А» пл. 215,7 кв.м находятся помещения: № 14-кухня пл.13,3 кв.м, № 13-жилая комната пл.13,0 кв.м, № 12-жилая комната пл. 8,5 кв.м, № 14а-совмещенный санузел пл. 2,8 кв.м, № 14б-коридор пл. 3,4 кв.м, № 14в-кладовая пл. 1,8 кв.м. Вход в жилой дом отдельный.

В пользовании ФИО5 в жилом доме литер «А» пл.215,7 кв.м находятся помещения: № 7-8 жилая комната пл.15,8 кв.м, № 15-жилая комната пл. 10,2 кв.м, № 9 совмещенный санузел пл. 4,6 кв.м, № 10-коридор пл. 2,0 кв.м, № 11-кухня пл. 10,4 кв.м - первого этажа и помещения № 1-жилая комната пл. 17,7 кв.м, № 2-лестница пл. 3,0 кв.м, № 3-жилая комната пл. 6,8 кв.м, № 4х-балкон пл. 2,0 кв.м -второго этажа. Вход в жилой дом отдельный.

Вышеизложенный фактический порядок пользования жилыми домами и помещениями сложился с 2004 года. Однако, в настоящее время возникают некоторые разногласия между собственниками.

Для получения заключения эксперта-специалиста ФИО обратилась в ООО»Экспертиза «ЮФОСЭО». Согласно Заключения о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ осмотром на месте установлено, что жилой дом литер «А» и жилой дом литер «Аа» являются отдельно стоящими домами, имеющими независимые инженерные коммуникации (водоснабжение, канализация, газоснабжение, отопление, электронабжение).

На земельном участке по адресу: <адрес> площадь здания - жилого дома литер «А» в соответствии с требованиями к Приказу Росреестра от 23.10.2020г. № П-0393 определенная внутренних поверхностей наружных стен составляет 215,7 кв.м.

В результате исследования эксперты пришли к выводу, что по объемно-планировочному решению, расположению жилых домов и инженерных коммуникаций техническая возможность выдела доли ФИО в домовладении с учетом фактически сложившегося порядка пользования имеется.

При выделе в индивидуальную собственность ФИО жилого дома литер «Аа» доли собственников, в т.ч. ФИО в жилом доме литер «А» перераспределяются пропорционально площади, находящейся в их фактическом использовании.

При выделе долей собственников в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> доли будут составлять:

ФИО1 (целое) на жилой дом лит. «Аа» общей площадью 57,3 кв.м.

ФИО- 6120/28545 доли на жилой дом лит. «А» общей площадью л. 215,7 кв.м.

ФИО3.-5564/28545 доли на жилой дом лит. «А» общей площадью 215,7 кв.м.

ФИО4428/28545 доли на жилой дом лит. «А» общей площадью 215,7 кв.м.

ФИО1428/28545 доли на жилой дом лит. «А» общей площадью 215,7 кв.м.

ФИО25430/28545 доли на жилой дом лит. «А» общей площадью 215,7 кв.м.

ФИО5-10575/28545доли на жилой дом лит.»А» общей площадью 215,7 кв.м.

В результате исследования эксперты приходят к выводу, что по объемо-планировочному решению, расположению жилых домов и инженерных коммуникаций техническая возможность определения порядка пользования жилым домом литер «А» с учетом фактически сложившегося порядка пользования имеется.

Экспертами разработан вариант порядка пользования жилым домом литер «А», расположенном по адресу: <адрес> учетом фактического порядка пользования.

ФИО предполагается предоставить в пользование: жилое помещение № 1, состоящее из помещений № 1, №4, №6, №,6а, № 19 жилого дома лит. «А» пл. 40,8 кв.м.

ФИО5 предполагается предоставить в пользование жилое помещение № 2, состоящее из помещений № 7-8, № 9,№ 10, № 11, № 15 первого этажа, и помещения № 1, № 2, № 3, № 4х второго этажа площадью 70,5 кв.м.

ФИО2 предполагается предоставить в пользование жилое помещение №3, состоящее из помещений № 2,№3,№5,№16,№17,№18 жилого дома лит.»А» площадью 36,2 кв.м.

ФИО9 ФИО4 ФИО1 предполагается предоставить в общее пользование жилое помещение №4, состоящее из помещений № 12, № 13, № 14, № 14а, № 14б, № 14 в жилого дома литер «А» площадью 42,8 кв.м.

Истица, указывая на данные обстоятельства, просила суд вынести решение, которым выделить ФИО в собственность жилой дом литер «Аа» общей площадью 57,3 кв.м, кадастровый №, этажность-2, расположенный на земельном участке площадью 487 кв.м по адресу: <адрес>.

Право общедолевой собственности ФИО2 - 1/4 доля, ФИО5 - 1/4 доля, ФИО3 - 13/60, ФИО4 - 1/60, ФИО1 - 1/60 на жилой дом литер «Аа» площадью57,3 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес> – прекратить.

Определить долю ФИО в жилом доме литер «Аа» общей площадью 57,3 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> – как целое.

Определить порядок пользования жилым домом литер «А» общей площадью 215,7 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по фактически сложившемуся порядку пользования.

ФИО предоставить в пользование: жилое помещение № 1, состоящее из помещений № 1, № 4, № 6, №, 6а, № 19 жилого дома лит. «А» пл. 40,8 кв.м.

ФИО5 предоставить в пользование жилое помещение № 2, состоящее из помещений № 7-8, № 9, № 10, № 11, № 15 первого этажа, и помещения № 1, № 2, № 3, № 4х второго этажа площадью 70,5 кв.м жилого дома литер «А».

ФИО2 предоставить в пользование жилое помещение №3, состоящее из помещений № 2, № 3, № 5, № 16, № 17, № 18 жилого дома лит. «А» площадью 36,2 кв.м.

ФИО3 ФИО4 ФИО1 предоставить в общее пользование жилое помещение № 4, состоящее из помещений № 12, № 13, № 14, № 14а, № 14б, № 14 в жилого дома литер «А» площадью 42,8 кв.м.

Перераспределить доли собственников объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

ФИО - 6120/28545 доли на жилой дом литер «А» площадью 215,7 кв.м, прекратить право общей долевой собственности на 1/4 доли на жилой дом литер «А».

ФИО3 - 5564/28545 доли на жилой дом литер «А» площадью 215,7 кв.м, прекратить право общедолевой собственности на 13/60 на жилой дом литер «А».

ФИО4 - 428/28545 доли на жилой дом литер «А» площадью 215,7 кв.м, прекратить право общедолевой собственности на1/60 на жилой дом литер «А».

ФИО1 - 428/28545 доли на жилой дом литер «А» площадью 215,7 кв.м, прекратить право общедолевой собственности на 1/60 доли на литер «А».

ФИО2 - 5430/28545 доли на жилой дом литер «А» площадью 215,7 кв.м.,прекратить право общедолевой собственности на 1/4 доли на литер»А».

ФИО5 - 10575/28545 доли на жилой дом литер «А» площадью 215,7 кв.м, прекратить право общедолевой собственности на 1/4 на литер «А».

Истица в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчицы ФИО2 ФИО3 ФИО4 ФИО1 ФИО5 в судебное заседание не явилиси, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором также указали, что исковые требования признают в полном объеме в добровольном порядке, последствия признания иска им понятны.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о дате рассмотрения дела извещено надлежащим образом, направило в адрес суда заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Принимая во внимание, что ответчицы иск признали в полном объеме, а суд его принял, в соответствии со ст. 173 п. 3 ГПК РФ суд, не рассматривая спора по существу, приходит к выводу об удовлетворении требований истицы, учитывая признание их ответчицами, а также на основании требований закона.

Руководствуясь статьями 39, 173 и 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Выделить ФИО в собственность жилой дом литер «Аа» общей площадью 57,3 кв.м, кадастровый №, этажность - 2, расположенный на земельном участке площадью 487 кв.м, по адресу: <адрес>

Право общедолевой собственности ФИО2 – 1/4 доля, ФИО5 – 1/4 доля, ФИО3 - 13/60, ФИО4 - 1/60, ФИО1 - 1/60 на жилой дом литер «Аа» площадью 57,3 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес> – прекратить.

ФИО предоставить в пользование: жилое помещение №1, состоящее из помещений № 1, № 4, № 6, №, 6а, № 19 жилого дома лит. «А» площадью 40,8 кв.м.

ФИО2 предоставить в пользование жилое помещение № 3, состоящее из помещений № 2, № 3, № 5, № 16, № 17, № 18 жилого дома лит. «А» площадью 36,2 кв.м.

ФИО3, ФИО4, ФИО1 предоставить в общее пользование жилое помещение № 4, состоящее из помещений № 12, № 13, № 14, № 14а, № 14б, № 14 в жилого дома литер «А» площадью 42,8 кв.м.

Перераспределить доли собственников объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: г<адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я –

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате