Дело № 2-12 /2025

УИД 54RS0035-01-2024-000319-42

Поступило в суд 05.08.2024 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2025 года г. Татарск, Новосибирская область

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи А.Н. Обрезана,

секретаря судебного заседания О.Г. Цыплаковой,

с участием представителей сторон ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз "Дмитриевский" о взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к СПК колхоз «Дмитриевский» взыскании задолженности по арендным платежам, указывая, что 02.08.2013 года между СПК колхоз «Дмитриевский» и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, согласно условиям которого кооператив принял в пользование земельный участок с кадастровым номером № для ведения сельского хозяйства, общей площадью 14 410 000 кв.м, сроком с 31.07.2013 года по 31.07.2023 года. В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 07.02.2022 года участок принадлежит на праве собственности ФИО3 (регистрационная запись № №-54/1632022-3 от 02.03.2022). Согласно п. 3.1. договора арендная плата за земельный участок осуществляется в виде натуральной оплаты из расчета: при урожайности до 10 ц. с га и 10 ц. с га арендная плата составит 2 центнера зерна, из них 50% зерном пшеницы, 50 % другой зерновой продукции; при урожайности 11 ц. с га арендная плата составляет 3 ц. зерна, из них 50% зерном пшеницы, 50 % другой зерновой продукции; при урожайности 12 ц. с га арендная плата составит 4 центнера зерна, из них 50% зерном пшеницы, 50 % другой зерновой продукции; при урожайности с 12 ц. с га и 15 ц. с га арендная плата составит 5 центнеров зерна, из них 50% зерном пшеницы, 50 % другой зерновой продукции; при урожайности 15 ц. с га и выше арендная плата составит 5 центнеров + 1 центнер зерна, из них 50% зерном пшеницы, 50 % другой зерновой продукции в подработанном виде за каждую земельную долю или в денежном выражении по денежной цене, сложившейся на момент выплаты арендной платы. Земельный участок образован в результате выдела 76 долей. Арендная плата вносится после завершения подработки, сушки и переработки зерна урожая, но не позднее 15 ноября месяца отчетного года. В соответствии с п. 4.4.6 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Однако арендатором указанная обязанность исполнена не в полном объеме в 2021 и 2022 годах. В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию с предложением оплатить задолженность. Однако, данная претензия оставлена ответчиком без исполнения. 17.12.2022 года в адрес арендатора было направлено уведомление об отказе от заключения договора аренды на новый срок. Также арендатор был уведомлен о необходимости передать участок после истечения срока действия договора. После получения отказа арендодателя на продление договора аренды ответчик сообщил о намерении продления арендных отношений. С связи с тем, что соглашение о продлении договора аренды между сторонами не достигнуто, 31.07.2023 года договор прекращен. Решением Татарского районного суда на ответчика возложена обязанность вернуть земельный участок истцу. При урожайности пшеницы в Татарском районе Новосибирской области в 2021 и 2022 годах 21 и 22.8 (по информации Росстата) ц. с га арендная плата должна составлять 5 центнеров + 1 центнер зерна, из них 50% зерном пшеницы, 50 % другой зерновой продукции в подработанном виде за каждую земельную долю или в денежном выражении по денежной цене, сложившейся на момент выплаты арендной платы. При урожайности пшеницы в Татарском районе Новосибирской области в 2023 году 18,3 ц/га арендная плата должна составлять 5 центнеров + 1 центнер зерна, из них 50% зерном пшеницы, 50 % другой зерновой продукции в подработанном виде за каждую земельную долю или в денежном выражении по денежной цене, сложившейся на момент выплаты арендной платы.

Истцы просят с учетом уточненных исковых требований взыскать с СПК колхоза «Дмитриевский» задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 02.08.2013 года за 2021 год в сумме 120216 рублей 61 копейки (из которых 66 602 рублей основного долга и 53 614 рублей 61 копейка неустойки) в пользу ФИО4; задолженность по арендным платежам за 2022 год в сумме 369185 рублей 18 копеек (из которых 256 378 рублей 60 копеек основного долга и 112 806 рублей 58 копеек неустойки), за 2023 год в сумме 384 875 рублей 75 копеек (основной долг 303 769 рублей 34 копейки и 81 106 рублей 41 копеек неустойка) в пользу ФИО3.

Истцы ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть данное дело в их отсутствии, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, суду пояснила, что 02.08.2013 года между СПК колхоз «Дмитриевский» и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, с кадастровым номером № для ведения сельского хозяйства, сроком с 31.07.2013 года по 31.07.2023 года. В настоящее время в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 07.02.2022 года участок принадлежит на праве собственности ФИО3 В соответствии с п. 4.4.6 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Однако арендатором указанная обязанность исполнена не в полном объеме в 2021 и 2022 годах. В целях досудебного урегулирования спора ответчику направлялась претензия с предложением оплатить задолженность, претензия оставлена ответчиком без исполнения. 31.07.2023 года договор аренды земельного участка прекращен. Решением Татарского районного суда на ответчика возложена обязанность вернуть земельный участок истцу. Кроме того, представитель истцов ФИО1 пояснила, что каких-либо ошибок в кадастровом номере земельного участка № (№) при подаче ими иска в суд не допущено. Представитель истцов с учетом уточненных исковых требований просит взыскать с СПК колхоза «Дмитриевский» задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 02.08.2013 года за 2021 год в сумме 120216 рублей 61 копейки (из которых 66 602 рублей основного долга и 53 614 рублей 61 копейка неустойки) в пользу ФИО4; задолженность по арендным платежам за 2022 год в сумме 369185 рублей 18 копеек (из которых 256 378 рублей 60 копеек основного долга и 112 806 рублей 58 копеек неустойки), за 2023 год в сумме 384 875 рублей 75 копеек (основной долг 303 769 рублей 34 копейки и 81 106 рублей 41 копеек неустойка) в пользу ФИО3

Представитель ответчика СХПК колхоз "Дмитриевский" ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что арендная плата истцам выплачена полностью, о чем свидетельствуют соответствующие платёжные документы. От получения части оплаты аренды земельного участка истицы отказались добровольно, так как не явились за получением платы, хотя извещались ответчиком о необходимости получения арендной платы. Кроме того, по мнению представителя ответчика, истцами не доказаны их исковые требования.

Представитель третьего лица (администрации Дмитриевского сельсовета Татарского района Новосибирской области) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Судом установлено следующее.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, правомочные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. ст. 608 - 609 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно договору аренды земельного участка из земель сельхозназначения, находящегося в общей долевой собственности от 02.08.2013 года, усматривается, что ФИО4 предоставила, а СПК колхоз "Дмитриевский" принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, ориентиры: находится примерно в 2,5 км по направлению на северо-восток от ориентира с. Дмитриевка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Новосибирская область, Татарский район, Муниципальное образование Дмитриевского сельсовета, в границах бывшего АО «Дмитриевского», общей площадью 14410000 кв.м. Срок действия договора с 31.07.2013 года по 31.07.2023 года.

Арендная плата за земельный участок осуществляется в виде натуральной оплаты из расчета: при урожайности до 10 ц/га и 10 ц/га арендная плата составит 2 (два) центнера зерна, из них 50% зерном пшеницы, 50% другой зерновой продукцией; при урожайности 11 ц/га арендная плата составит 3 (три) центнера зерна, из них 50% зерном пшеницы. 50% другой зерновой продукцией; при урожайности 12 ц/га арендная плата состава 4 (четыре) центнера зерна, из них 50% зерном пшеницы. 50% другой зерновой продукцией: при урожайности с 12 ц/га до 15 ц/га арендная плата составит 5 (пять) центнеров зерна, из них 50% зерном пшеницы, 50% другой зерновой продукцией: при урожайности 15 ц/га и выше арендная плата составит 5 (пять) центнеров зерна + 1 (один) центнер зерна, из них 50% зерном пшеницы. 50% другой зерновой продукцией в подработанном виде за каждую земельную долю переданную в аренду или в денежном выражении по рыночной цене, сложившейся на момент выплаты арендной платы. Возможны комбинированные выплаты другими видами сельскохозяйственной продукции и продуктами ее переработки в счет арендной платы по письменному согласованию сторон. (п. 3.1). Арендная плата вносится после завершения подработки, сушки и переработки зерна урожая отчетного года, но не позднее ноября месяца отчетного года. (п. 3.3); Истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение в случаях если ко дню истечения срока действия настоящего договора не будет достигнуто соглашение о продлении. (п. 6.1); Арендатор после окончания установленного срока аренды должен произвести передачу арендодателю земельного участка. (п. 6.2) (л.д. 9-11).

Согласно договору купли-продажи от 07.02.2022 г., ФИО4 продала ФИО3 земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 14410000 кв.м. местоположение: примерно в 2,5 км по направлению на северо-восток от ориентира с. Дмитриевка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Новосибирская область, Татарский район, Муниципальное образование Дмитриевского сельсовета, в границах бывшего АО «Дмитриевское». Обременение: договор аренды с СПК колхозом «Дмитриевский» с 31.07.2013 года по 31.07.2023 года.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенный примерно в 2,5 км по направлению на северо-восток от ориентира с. Дмитриевка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Новосибирская область, Татарский район, Муниципальное образование Дмитриевского сельсовета, в границах бывшего АО «Дмитриевское», принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от 07.02.2022 года. Обременение: договор аренды с СПК колхозом «Дмитриевский» с 31.07.2013 года по 31.07.2023 года.

Согласно пункту 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, согласно условиям договора аренды истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение в случаях если ко дню истечения срока действия настоящего договора не будет достигнуто соглашение о продлении. (п. 6.1).

Доказательств наличия соглашения о продлении срока договора аренды по делу не установлено, напротив, истица заблаговременно, до начала посевной в апреле 2023 года обратилась к арендатору с уведомлением о том, что срок договора она продлевать не будет, о наличии у неё возражений на использование СПК земельного участка после окончания срока договора. Тем не менее, ответчик засеял спорный земельный участок.

В силу пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (п. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, исковые требования к СПК колхоз «Дмитриевский» о взыскании задолженности по договору аренды от 02.08.2013 года за 2023 год (за 7 месяцев, с учётом расторжения договора с 31.07.2023 года) являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно накладной СПК колхоз «Дмитриевский» от 18.02.2022 г., ФИО3 в счёт земельного пая было отпущено 40 центнеров зерна фуражного.

Согласно накладной СПК колхоз «Дмитриевский» от 19.04.2022 г., ФИО3 в счёт земельного пая было отпущено 40 центнеров зерна фуражного.

Согласно накладной СПК колхоз «Дмитриевский» от 08.06.2022 г., ФИО3 в счёт земельного пая было отпущено 21,4 центнера зерна фуражного.

Согласно накладной СПК колхоз «Дмитриевский» от 14.07.2022 г., ФИО3 в счёт земельного пая было отпущено 40 центнеров зерна фуражного.

Согласно накладной СПК колхоз «Дмитриевский» от 23.09.2022 г., ФИО3 в счёт земельного пая было отпущено 68 центнеров зерна фуражного.

Согласно накладной СПК колхоз «Дмитриевский» от 13.10.2022 г., ФИО3 в счёт земельного пая было отпущено 45 центнеров зерна фуражного.

Согласно накладной СПК колхоз «Дмитриевский» от 14.12.2022 г., ФИО3 в счёт земельного пая было отпущено 200 центнеров зерна фуражного.

Согласно расходному кассовому ордеру от 27.01.2022 года, ФИО3 в счёт земельного пая было выдано 100 000 рублей.

Согласно расходному кассовому ордеру от 24.02.2022 года, ФИО3 в счёт земельного пая было выдано 100 000 рублей.

Согласно расходному кассовому ордеру от 23.03.2022 года, ФИО3 в счёт земельного пая было выдано 100 000 рублей.

Согласно расходному кассовому ордеру от 22.04.2022 года, ФИО3 в счёт земельного пая было выдано 100 000 рублей.

Согласно расходному кассовому ордеру от 14.12.2022 года, ФИО3 в счёт земельного пая было выдано 684 000 рублей.

Во всех указанных документах отсутствуют сведения, идентифицирующие земельный участок.

Согласно справке главы администрации Татарского муниципального района Новосибирской области, средняя урожайность зерновых культур в весе после доработки СПК колхоз «Дмитриевский» по итогам 2021 г. составила 20,7 центнеров с гектара: пшеница яровая - 22,7 центнеров с гектара, ячмень яровой - 20,1 центнеров с гектара, овёс – 12,1 центнеров с гектара. По итогам 2022 г. средняя урожайность зерновых культур составила 18,6 центнеров с гектара: пшеница яровая - 21,8 центнеров с гектара, ячмень яровой - 19,5 центнеров с гектара, овёс – 9,55 центнеров с гектара.

Согласно справке главы администрации Татарского муниципального района Новосибирской области, урожайность зерновых культур в весе после доработки СПК колхоз «Дмитриевский» по итогам 2023 года составила: пшеница яровая - 11 центнеров с гектара, ячмень яровой - 10, 53 центнеров с гектара.

Согласно условиям договора аренды арендная плата за земельный участок осуществляется в виде натуральной оплаты из расчета: при урожайности до 10 ц/га и 10 ц/га арендная плата составит 2 (два) центнера зерна, из них 50% зерном пшеницы, 50% другой зерновой продукцией за каждую земельную долю переданную в аренду или в денежном выражении по рыночной цене, сложившейся на момент выплаты арендной платы.

Согласно сведениям о сборе урожая сельскохозяйственных культур СПК Колхоз «Дмитриевский», средний сбор пшеницы яровой в 2021 года составил 22,7 центнеров с гектара, в 2022 году – 21,8 центнеров с гектара.

Согласно сведениям Министерства сельского хозяйства Новосибирской области, урожайность пшеницы в 2023 году в Татарском районе Новосибирской области составила 18,3 центнера с гектара.

Следовательно, арендная плата за 2021, 2022, 2023 г.г. составляет 5 центнеров + 1 центнер зерна, из них 50% зерном пшеницы и 50% другой зерновой продукции в подработанном виде за каждую земельную долю в денежном выражении.

Согласно статистическим данным, стоимость 1 центнера пшеницы в Новосибирской области в 2021 г. составляла 1113, 78 руб., в 2022 г. – 1014,36 руб., в 2023 г. 1290,66 руб. Средняя арифметическая стоимость зерновой продукции за центнер (ячмень, овёс, рожь) в 2021 г. составила 932,8 руб., в 2022 г. – 999,9 руб., в 2023 г. – 993,32 руб.

Таким образом задолженность ответчика по арендным платежам за 2021 год составляет: (1113,78+932,8)/2х6х76 = 466 602 рубля; за 2022 год: (1014,36 + 999,9)/2х6х76 = 459 251 рубль; за 2023 год: 7 (1290,66 + 993,32)/2х6х76/12 =303 769 рублей 34 копейки.

Истцами заявлено о том, что за 2021 год им выплачено 400 000 рублей, в 2022 году-202 872 рубля 40 копеек, расчёт неустойки исчисляется с 16.11.2021 года по 29.01.2024 года от суммы задолженности 66 602 рубля. В 2022 году истцам выплачено 202 872 рубля 40 копеек, задолженность составляет 256 378 рублей 60 копеек.

Таким образом, размер неустойки за 2021 год составляет: 66 602 х 805 (количество дней просрочки) х 0,1% = 53 614 рублей 61 копейка.

Размер неустойки за 2022 год составляет 256378,60 х 440 х 0,1% = 112 806 рублей 58 копеек.

Размер неустойки за 2023 год составляет 303769,34 х 267 х 0,1% = 81 106 рублей 41 копейка.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз "Дмитриевский" о взыскании задолженности по арендным платежам удовлетворить.

Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Дмитриевский», ОГРН <***> в пользу ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № задолженность по арендным платежам по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу примерно в 2,5 км по направлению на северо-восток от ориентира с. Дмитриевка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира Новосибирская область, Татарский район, Муниципальное образование Дмитриевского сельсовета, в границах бывшего АО «Дмитриевского» за 2021 год в сумме 120216 (сто двадцать тысяч двести шестнадцать) рублей 61 копейка.

Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза «Дмитриевский» ОГРН <***> в пользу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № задолженность по арендным платежам по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за использование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу примерно в 2,5 км по направлению на северо-восток от ориентира с. Дмитриевка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира Новосибирская область, Татарский район, Муниципальное образование Дмитриевского сельсовета в границах бывшего АО «Дмитриевского» за 2022 год в сумме 369185 (триста шестьдесят девять тысяч сто восемьдесят пять) рублей 18 копеек; за период с 01.01.2023 года по 31.07.2023 года в сумме 384875 (триста восемьдесят четыре тысячи восемьсот семьдесят пять) рублей 75 копеек, всего 754060 (семьсот пятьдесят четыре тысячи шестьдесят) рублей 93 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда через Татарский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение изготовлено 28.03.2025 года.

Судья Обрезан А.Н.