Дело № 2-333/2023 (25RS0029-01-2022-007900-38)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2023 г. Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Гавриленко И.С., при секретаре Николаевой М.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению градостроительства администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на земельный участок, третьи лица Управление Росреестра по Приморскому краю, ФИО2,

с участием: представителя истца по доверенности ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику Управлению градостроительства администрации Уссурийского городского округа, мотивируя свои требования следующим. С 2020 г. истец, на основании договора дарения, является собственником жилого помещения по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. В границах квартиры имеется земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 700 кв.м. Данный участок в тех же границах и той же площадью ранее принадлежал бабушке истца – ФИО8, и стоит на кадастровом учете, как ранее учтенный. С соседями спора по границам участка не имеется. В связи с изложенным, истец просила признать за ней право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 25:18:190101:206, площадью 1 700 кв.м, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивала, в обоснование привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что жилой дом по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX состоит из двух квартир, земельный участок под квартирой XXXX оформлен в собственность третьего лица. В выписках из похозяйственной книги на прежнего собственника XXXX допущена техническая ошибка, что препятствует оформлению земельного участка в собственность истца.

Представитель Управления градостроительства администрации УГО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела слушанием заявлено не было. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела слушанием заявлено не было. Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Суд, изучив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 9.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137- ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с и. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изменениями) также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ, является собственником квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Ранее собственником квартиры являлась ФИО8 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан XXXX от ДД.ММ.ГГ.

Из выписок из похозяйственной книги XXXX XXXX администрации Кондратеновского сельсовета XXXX за 1991-1996 года и за 1997-2001 годы следует, что в пользовании ФИО8 имелся земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, земельный участок под квартирой XXXX состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый XXXX, площадь 1 700 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, XXXX, значится как ранее учтенный.

Земельный участок с кадастровым номером 25:18:190101:205, под квартирой XXXX по адресу: Приморский край, XXXX, находится в собственности третьего лица ФИО2 Возражений относительно исковых требований третьим лицом не представлено.

Учитывая, что размер спорного земельного участка не превышает максимальный размер земельных участков, представляемых гражданам бесплатно из земель, находящихся в собственности УГО для ведения личного подсобного хозяйства, предоставлен прежнему собственнику домовладения до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, исходя их приведённых выше правовых норм, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на спорный земельный участок, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:18:190101:206, площадью 1 700 кв.м, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.01.2023.

Председательствующий И.С. Гавриленко