Дело №
УИД: 54RS0№-37
Поступило: ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года р.<адрес>
Колыванский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Палеха Н.А.,
при секретаре Сотниченко С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Скалинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности на <адрес> в <адрес>.
В обоснование своих требований истец указал, что в его владении находится квартира и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу.
Его право собственности на доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, было зарегистрировано органами БТИ в ДД.ММ.ГГГГ г. на основании Решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ "О проведении правовой регистрации домовладений по Скалинскому сельскому Совету". Регистрационное удостоверение органами БТИ не выдавалось.
П.Г. МО Скалинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ статус жилого дома, принадлежащего истцу, был изменен на статус двухквартирного жилого дома. 3/5 долям в праве общей собственности, площадью 38.1 кв.м., принадлежащим ему, присвоен статус <адрес>.
Проживая в указанной квартире ДД.ММ.ГГГГ года, он считал себя собственником квартиры, использовал ее для проживания вместе с семьей, поддерживал ее в надлежащем техническом состоянии, осуществлял текущий и капитальный ремонт, нес бремя расходов по ее содержанию.
Решив оформить право собственности на квартиру в соответствии с действующим законодательством, он обратился в Росреестр с заявлением о внесении ведений о ранее учтенном объекте недвижимости.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. ему было отказано во включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости, в связи с тем, что на запрос органа регистрации прав в ГБУ НСО "ЦКО и БТИ" получен ответ, соГ. которому, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не учтен. Кроме того, устно было разъяснено, что регистрация права собственности на квартиру невозможна в связи с тем, что у него отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру, а Решение № от ДД.ММ.ГГГГ и Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ не являются такими документами.
Истец указал, что владеет квартирой с 1978 года, что подтверждается отметкой о регистрации по месту жительства в паспорте, Техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 40 лет. Все это время он владел квартирой открыто и непрерывно, полагая, что является собственником. В ДД.ММ.ГГГГ. Решением малого совета народных депутатов Скалинского сельского совета народных депутатов <адрес> ему был предоставлен в собственность земельный участок, на котором расположена квартира, что свидетельствует об открытости владения, а также о том, что органы местного самоуправления признавали законность его владения спорной квартирой. Непрерывность владения истцом квартирой подтверждается отметкой о регистрации по месту жительства в его паспорте, соГ. которой он зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире с 1978 г., выпиской из ломовой книги от 09.01.2019г.
В Едином государственном реестре отсутствуют сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости было отказано.
Предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию правоустанавливающий документ на жилой дом истцу не представляется возможным, так как такой документ не выдавался. Вместе с тем, технический учет жилого дома уже был осуществлен органом, уполномоченным на регистрацию домовладений, что подтверждается Техническим паспортом на жилой дом от 10.09.1987г., следовательно, квартира, принадлежащая ему, площадью 38,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, является ранее учтенным объектом недвижимости.
Поскольку сведения о спорной квартире отсутствуют в ЕГРН, регистрация его права собственности на квартиру не представляется возможной.
Просил установить факт его владения и пользования квартирой площадью 38,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на квартиру, площадью 38,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, признать квартиру, площадью 38.1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ранее учтенным объектом недвижимости, указать, что решение суда является основанием для включения сведений о квартире, расположенной по адресу: <адрес>. в Единый государственный реестр недвижимости.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Скалинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, с исковыми требованиями соГ..
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, с исковыми требованиями соГ..
Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
СоГ. п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Решением малого совета народных депутатов Скалинского сельского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок, на котором расположена квартира по адресу: <адрес>.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что 1/2 доля квартиры, общей площадью 66,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1
Из архивной справки №-Т от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архивном фонде "<адрес> Совет народных депутатов <адрес>" имеется решение исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № "О проведении правовой регистрации домовладений по Скалинскому сельскому Совету".
СоГ. решению исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № "О проведении правовой регистрации домовладений по Скалинскому сельскому Совету" от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительный комитет <адрес> Совета народных депутатов обязал бюро технической инвентаризации зарегистрировать домовладеня на правах личной собственности граждан, проживающих в Скалинском сельском Совете соГ. списков похозяйственных книг <адрес>, <адрес>
На основании П. муниципального образования Скалинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены названия улиц и номеров домов в <адрес> соГ. прилагаемого списка инвентаризационной описи ( приложение 1) и карты – плана ( приложение 2).
Из выписки из приложения 1 к П.Г. МО Скалинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Из справки ФИО3 сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилая <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> на балансе администрации Скалинского сельсовета <адрес> не состоит и муниципальной собственностью не является.
СоГ. выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.
В паспорте ФИО1 имеется отметка о регистрации его по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
СоГ. выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение (квартира), площадью 38,10 кв. м, с кадастровым номером, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.
СоГ.П. Г. МО Скалинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, статус жилого дома, принадлежащего ФИО1, был изменен на статус двухквартирного жилого дома. 3/5 долям в праве общей собственности, площадью 38.1 кв.м., принадлежащим ФИО4, присвоен статус <адрес>.
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанную квартиру в ЕГРН отсутствуют.
Судом установлено, что владение ФИО1 данной квартирой является добросовестным.
Давностное владение ФИО1 является открытым, поскольку он не скрывает факта нахождения имущества в своем владении. В указанной квартире истец фактически проживает с 1978 года, соГ. штампу о регистрации по месту жительства - с ДД.ММ.ГГГГ, по мере необходимости проводит ремонт, вносит коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями.
Давностное владение квартирой являлось непрерывным, оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности - с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.
СоГ. п. 16 П. Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с п.п. 19, 21 вышеуказанного П. Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, соГ. которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Представитель ответчика администрации Скалинского сельсовета <адрес> согласился с исковыми требованиями.
Удовлетворение исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и устранит препятствия в осуществлении права собственности.
Судебный акт об удовлетворении настоящего иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить факт владения и пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>), квартирой площадью 38,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 38,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать квартиру, площадью 38,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ранее учтенным объектом недвижимости.
Решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Колыванский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.А.Палеха