Дело 2 - 37/2023

34RS0026 - 01-2022-000994-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Сулохиной Н.Н.,

при секретаре Никифоровой Т.А.,

с участием истца А.И.Х.,

представителя истца ФИО6, действующей по доверенности от 10.12.2022 года,

представителя ответчика администрации Ленинского муниципального района <адрес> ФИО2, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

соответчика М.М.Г.М.,

представителя соответчика М.М.Г.М. – ФИО7, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

соответчика ФИО8,

07.02.2023 года в городе Ленинске, Волгоградской области рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиозаписи гражданское дело по иску А.И.Х. к администрации Ленинского муниципального района <адрес>, М.М.Г., ФИО8 о признании и устранении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке.

УСТАНОВИЛ:

А.И.Х. (с учётом уточнений) обратился в суд с иском к ответчикам о признании и устранении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке, указав в обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией Ленинского муниципального района <адрес> заключён договор аренды земельного участка с кадастровым номером № адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет. Указанный земельный участок предоставлен ему в аренду на основании его заявления и предоставленных документов о наличии у него в собственности жилого дома в данных границах. Согласно адресной справке жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Из решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно, что предоставленный ему земельный участок с кадастровым номером № имеет другое местоположение, то есть имеет место несоответствие сведений ЕГРН и границ фактического местоположения земельного участка, а именно: общее смещение учтённых границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является реестровой ошибкой при определении координат поворотных точек границ этого участка отраженных на кадастровой карте находящейся в общем доступе. С целью устранения имеющихся расхождений, он обратился в администрацию Ленинского муниципального района <адрес> с заявлением, представил для согласования схему земельного участка, подготовленную кадастровым инженером ФИО1

Однако администрация района предложенную им схему земельного участка не согласовала. В свою очередь приняла постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>, направив в его адрес иную схему расположения земельного участка. Указанную схему он подписывать, отказывается, поскольку схема земельного участка, составленная кадастровым инженером ФИО1 «подогнана» в имеющиеся свободные границы на карте, нарушает его интересы. Просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> кв, по направлению на юго-восток от ориентира, общей площадью 2460 кв.метров в следующих точках координат: №

В судебном заседании истец А.И.Х. заявленные требования поддержал в полном объёме по основаниям, указанным в иске.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме, суду показала, что размер и границы предоставленного А.И.Х. по договору аренды земельного участка согласованы в 2010 году. Между тем, границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, не установлены. Правообладателем соседних земельных участков с кадастровыми номерами №, № по адресу <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, является М.М.Г.. Несоответствие выражается общим смещением учтённых границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия кадастровой (реестровой) ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. При привязке границ участка к опорно-межевой сети допущена геодезическая ошибка, что привело к параллельному смещению границ участка. Акт согласования местоположения границ земельного участка проводился в индивидуальном порядке.

Предложенная администрацией схема земельного участка с координатами: № - фактически является вклиниванием в имеющиеся границы земельного участка, образованного ДД.ММ.ГГГГ в результате деления земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участка с кадастровым номером №, который является многоконтурным, состоящим из двух земельных участком расположенных рядом, в результате которого, образовалась муниципальная земля между землями сособственника М.М.Г.М.

Земельный участок с кадастровым номером № границах которого расположен жилой дом и хозяйственные постройки истца, находится в собственности М.М.Г.-Г.М., право собственности, которого зарегистрировано - ДД.ММ.ГГГГ. В этом же году произведено межевание данного земельного участка, в результате которого границы участка проведены через принадлежащие истцу хозяйственные постройки, неразрывно связанные с жилым домом, что противоречит закону.

Просит суд признать реестровой ошибкой и внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 2460 кв. метров в следующих точках координат: <адрес>.

Представитель ответчика администрации Ленинского муниципального района <адрес> ФИО2 в судебном заседании заявленные требования не признала, суду показала, что действительно между администрацией и А.И.Х. заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого истцу предоставлен в аренду земельный участок – кадастровый №. В связи с обращениями А.И.Х. в прокуратуру, администрацией района в рамках самоконтроля проведено обследование границ земельного участка, в ходе которого установлено, что границы фактически используемого истцом земельного участка не совпадают с границами земельного участка, представленного по договору аренды. В связи с этим администрацией ДД.ММ.ГГГГ принято Постановление № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес> в адрес истца направлена для согласования схема границ земельного участка, которую истец подписать отказывается. Ранее принятое администрацией <адрес> постановление № от ДД.ММ.ГГГГ и схема об утверждении границ земельного участка на кадастровом плате, в настоящее время отменены, границы земельного участка переданного в аренду истцу, не определены..

Соответчик М.М.Г. в судебном заседании просил суд истцу в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку они необоснованны.

Представитель соответчика М.М.Г.М. – ФИО7 в судебном заседании просила суд в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку кадастровой ошибкой признается техническая ошибка, либо ошибка в сведениях, которая не порождает спора о праве между владельцами земельных участков и не лишает их права собственности на принадлежащие им земельный участки. В данном случае истец желает изменить конфигурацию земельного участка, предоставленного ему по договору аренды. Однако в случае удовлетворения судом заявленных истцом требований, М.М.Г.. лишится права собственности на часть земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности. Обращает внимание суда на то, что границы земельного участка, находящегося в собственности М.М.Г.М. согласованы при межевании земельного участка, в том числе администрацией Ленинского муниципального района, которая осуществляет владение и использование земельного участка, предоставленного истцу в аренду.

Соответчик ФИО8 в судебном заседании заявленные требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать, указывая на возможность установления границ земельного участка, предоставленного истцу по договору аренды в досудебном порядке.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела судом извещён надлежащим образом. Представитель ФИО3, действуя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, письменно ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя, относительно заявленных требований полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, изучив и проанализировав представленные доказательства, приходит к следующему:

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 ГПК РФ).

Статьей 67 Гражданского – процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств, суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 1 - 4).

В силу статьи 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, установлен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости».

Из представленных материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ленинского муниципального района <адрес> и А.И.Х. заключен договор долгосрочной аренды (49 лет) земельного участка, площадью 2. 460 кв. метров для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в 6,0 км юго-восточнее <адрес>, на территории Степновского сельского поселения, <адрес>, кадастровый № (л.д.16 - 20) Указанное не оспаривается участниками процесса и подтверждается постановлением администрации Ленинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении А.И.Х. земельного участка в аренду для ведения личного подсобного хозяйства» (л.д.21).

Постановлением администрации Ленинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, расположенного 6,0 км. юго-восточнее <адрес>» утверждена схема расположения на кадастровом плате земельного участка – кадастровый № площадью 2 460 кв.метров, для ведения личного подсобного хозяйства, из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения. С ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок стоит на кадастровом учёте и находится в государственной неразграниченной собственности (л.д.41,37).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок кадастровый № по адресу: 6,0 км юго-восточнее <адрес> имеет площадь 2.460 +/- 434 кв. метра, категорию земли - сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства, имеют статус «актуальные» и с ДД.ММ.ГГГГ имеет ограничение – аренда с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу А.И.Х.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в силу договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ М.М.Г.. является собственником земельного участка кадастровый № площадью 75000+\- 3376 кв. метров категория земли – земли сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, территория администрации Степновского сельсовета.

Земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого в настоящее время является М.М.Г. образован путём совмещения земельных участков, ранее принадлежащих ФИО4 и ФИО5 в силу постановлений администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Схема границ вышеуказанного земельного участка в установленном законом порядке согласована, что подтверждается землеустроительными делами. Сведения о местоположении границы земельного участка, являющегося многоконтурным, внесены в ЕГРН.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования М.М.Г.М. к А.И.Х. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольных строений удовлетворены: на А.И.Х. возложена обязанность за счёт собственных средств в течение трёх месяцев с момента вступления решения суда в законную силу осуществить снос самовольно возведённых строений в виде хозяйственных построек: деревянного сарая (контур К1), площадью 59 кв.м., имеющего координаты: Т 54 – Х 501023,07; У 2269757,97; Т55 – Х 501025, 17; У 2269766, 92; Т56 – Х 501019,07; У 2269768,80; Т57 – Х 501016, 97; У 2269759; деревянного сарая (контур К 2), площадью 219 кв.м., имеющего координаты: Т 3 – Х 501012,18; У 2269720,65; Т4 – Х 501017, 51; У 2269740,17; Т5 – Х 501010,59; У 2269742,18; Т6 – Х 501002,53, У 2269712,75; Т 7 – Х 501009,14, У 2269710,73; деревянного сарая (контур К5), площадью 26 кв.м., имеющего координаты: Т 48 – Х 500942, 45, У 2269728,98; Т49 – Х 500944, 64, У 2269734,75; Т50 – Х 500948, 66, У 2269733,23; Т5 – Х 500946,37, У 2269727,50; части деревянного строения (контур К3), площадью 169,7 кв.м., в точках 103,102,13,14,15,16,17, согласно таблицы экспертного заключения ФБУ «Волгоградская лаборатория судебной экспертизы Минюста России №, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также части забора, возведенного на земельном участке с кадастровым номером №, на территории администрации Степновского сельского поселения <адрес>, в точках 1,2,3,4,5,100,101,37,102,103,51,13,14,18,52,53, согласно таблицы экспертного заключения ФБУ «Волгоградская лаборатория судебной экспертизы Минюста России №, № от ДД.ММ.ГГГГ, протяженностью 228,3 кв.метров.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что границы предоставленного ему в аренду земельного участка фактически не совпадают с его юридическими границами в сведениях ЕГРН.

Из сообщения администрации Ленинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес А.И.Х., следует, что предлагаемая им схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории пересекает границы земельного участка с кадастровыми номерами № № правообладателем (право частной собственности) которых является М.М.Г.., в связи с чем, отказывает в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, 6 км. юго-восточнее <адрес>, площадью 2460 кв. метров, условный номер земельного участка № и сообщает, что в рамках самоконтроля, администрацией <адрес> утверждена схема расположения вышеуказанного земельного участка, которая направлена в адрес А.И.Х. для согласования.

Постановлением администрации Ленинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>, Степновское сельское поселение, <адрес>, примерно в 6.0 км., по направлению на юго-восток от ориентира» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> примерно в 6,0 км, по направлению на юго-восток от ориентира, площадью 2460 кв. метров, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Признано утратившим силу постановление администрации Ленинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, расположенного 6,0 км. юго-восточнее, на территории Степновского сельского поселения <адрес>.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в настоящее время границы земельного участка, предоставленного истцу в аренду, не определены, схема, утверждённая постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ отменена постановлением администрации Ленинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, направленный ДД.ММ.ГГГГ администрацией в адрес А.И.Х. акт согласования местоположения границ земельного участка, не подписан.

Из объяснений истца следует, что о постановлении Администрации Ленинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему известно с июня 2022 года, в судебном порядке он его не обжаловал.

Границы земельных участков, принадлежащих на праве частной собственности М.М.Г.М., установлены и согласованы в установленном законом порядке. Доказательств обратного материалы дела, не содержат.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Анализируя выше изложенное, суд приходит к выводу, что истцом в ходе рассмотрения гражданского дела не было представлено доказательств, подтверждающих его доводы о наличии реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В данном случае истец желает изменить конфигурацию предоставленного ему в аренду земельного участка, в связи с возложением на него судом обязанностей снести возведенные им строения на земельном участке, принадлежащем М.М.Г.М.

Само по себе несогласие истца с межевым планом участка, принадлежащего М.М.Г.М., не свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Требований о признании недействительными межевых планов спорных земельных участков, как и ходатайства о назначении землеустроительной экспертизы, истцом не заявлялось.

Более того, в силу части 3 статьи 39 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участка на праве собственности и тд., истец к данной категории не относится.

В случае удовлетворения заявленных истцом исковых требований и исправлении реестровой ошибки будет уменьшена площадь земельного участка принадлежащего ответчику М.М.Г.М., что не может быть разрешено в рамках дела об исправлении реестровой ошибки на основании вышеуказанных норм и не приведёт к восстановлению прав и законных интересов истца, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского - процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

А.И.Х. в удовлетворении требований к администрации Ленинского муниципального района <адрес>, М.М.Г., ФИО8 о признании и устранении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке, отказать.

Решение может быть обжаловано через Ленинский районный суд <адрес> в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Справка: мотивированный текст решения судом изготовлен на компьютере с помощью принтера ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись