34RS0№-32 Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 22 мая 2025 года

Дзержинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Киктевой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

помощника судьи ФИО4,

с участием представителя истца ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО2,

в отсутствии третьего лица – управления Росреестра по <адрес>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ГлавЖилСтрой» к ФИО2 о взыскании неустойки за просрочку оплаты по договорам участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику о взыскании неустойки за просрочку оплаты по договорам участия в долевом строительстве. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили договоры участия в долевом строительстве: - № от ДД.ММ.ГГГГ, а также ввиду ввода объекта в эксплуатации было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, предметом договора являлось передача право собственности ответчику после завершения строительства и введения многоквартирного дома в эксплуатацию трехкомнатной <адрес>, этаж №, 97.28 кв.м, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 34:34:030074:2868-34/596/2024-319, дополнительное соглашение к договору заключено ДД.ММ.ГГГГг. дата государственной регистрация ДД.ММ.ГГГГг. номер государственной регистрации: 34:34:030074:2868-34/596/2024-335. В соответствии с п. 3.1. договора участник долевого строительства оплачивает: за счет собственных средств сумму в размере 14 606 409 рублей, НДС не облагается, - в течение 3 (трех) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего дополнительного соглашения на реквизиты застройщика. Государственная регистрация дополнительного соглашения состоялась ДД.ММ.ГГГГ, то есть денежные средства должны были поступить на счет застройщика не позднее ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанные денежные средства во исполнение договора на расчетный счёт застройщика не поступили.

№(П) от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора являлось передача права собственности ответчику после завершения строительства и введения многоквартирного дома в эксплуатацию машино-места № на 1 этаже площадью 13,25 кв.м., дата государственной регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 34:34:030074:2868-34/596/2024-322. В соответствии с п. 3.1. договора участник долевого строительства оплачивает: за счет собственных средств сумму в размере 1 010 рублей, НДС не облагается, - в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора на реквизиты застройщика. Государственная регистрация настоящего договора состоялась ДД.ММ.ГГГГ, то есть денежные средства должны были поступить на счет застройщика не позднее ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанные денежные средства во исполнение договора на расчетный счет застройщика не поступили.

Предметом договора № (П) от ДД.ММ.ГГГГ предметом договор являлось передача права собственности ответчику после завершения строительства и введения многоквартирного дома в эксплуатацию машино-места № на 1 этаже площадью 13,25 кв.м., дата государственной регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 34:34:030074:2868-34/596/2024-323. В соответствии с п. 3.1. договора участник долевого строительства оплачивает: за счет собственных средств сумму в размере 1 010 000 рублей 00 копеек, НДС не облагается, - в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора на реквизиты застройщика. Государственная регистрация настоящего договора состоялась ДД.ММ.ГГГГ, то есть денежные средства должны поступить на счет застройщика не позднее ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанные денежные средства во исполнение договора на расчётный счёт застройщика не поступили. На основании п. 5.2. заключенных договоров в случае нарушения установленного настоящим договором срока внесения платежа участник уплачивает застройщику неустойку (пени) в соответствии с Законом № 214-ФЗ. Претензия с требованием об уплате суммы неустойки в адрес ответчика была направлена ДД.ММ.ГГГГ и осталась без удовлетворения. В связи с чем, просил суд, взыскать с ФИО2 неустойку за просрочку оплаты по договору в размере 1559050 рублей 20 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 30591 рубля.

В судебном заседании представитель истца ООО СЗ «ГлавЖилСтрой» ФИО6 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не отрицала факт не оплаты по договорам долевого строительства, по обстоятельствам, не зависящим от нее. При этом просила применить к размеру неустойки ст.333 ГК РФ.

Третье лицо – представитель управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По настоящему делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «ГлавЖилСтрой» и ФИО2 заключены договора участия в долевом строительстве: - № от ДД.ММ.ГГГГ, а также ввиду ввода объекта в эксплуатации было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, предметом договора являлось передача право собственности ответчику после завершения строительства и введения многоквартирного дома в эксплуатацию трехкомнатной <адрес>, этаж №, 97.28 кв.м, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 34:34:030074:2868-34/596/2024-319, дополнительное соглашение к договору заключено ДД.ММ.ГГГГг. дата государственной регистрация ДД.ММ.ГГГГг. номер государственной регистрации: 34:34:030074:2868-34/596/2024-335.

В соответствии с п. 3.1. договора участник долевого строительства оплачивает: за счет собственных средств сумму в размере 14 606 409 рублей, НДС не облагается, - в течение 3 (трех) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего дополнительного соглашения на реквизиты застройщика.

Государственная регистрация дополнительного соглашения состоялась ДД.ММ.ГГГГ, то есть денежные средства должны были поступить на счет застройщика не позднее ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанные денежные средства во исполнение договора на расчетный счёт застройщика не поступили.

Предметом договора №(П) от ДД.ММ.ГГГГ являлось передача права собственности ответчику после завершения строительства и введения многоквартирного дома в эксплуатацию машино-места № на 1 этаже площадью 13,25 кв.м., дата государственной регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 34:34:030074:2868-34/596/2024-322.

В соответствии с п. 3.1. договора участник долевого строительства оплачивает: за счет собственных средств сумму в размере 1 010 рублей, НДС не облагается, - в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора на реквизиты застройщика. Государственная регистрация настоящего договора состоялась ДД.ММ.ГГГГ, то есть денежные средства должны были поступить на счет застройщика не позднее ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанные денежные средства во исполнение договора на расчетный счет застройщика не поступили.

Предметом договора № (П) от ДД.ММ.ГГГГ являлось передача права собственности ответчику после завершения строительства и введения многоквартирного дома в эксплуатацию машино-места № на 1 этаже площадью 13,25 кв.м., дата государственной регистрации договора 25 июля, номер государственной регистрации 34:34:030074:2868-34/596/2024-323.

В соответствии с п. 3.1. договора участник долевого строительства оплачивает: за счет собственных средств сумму в размере 1 010 000 рублей 00 копеек, НДС не облагается, - в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора на реквизиты застройщика. Государственная регистрация настоящего договора состоялась ДД.ММ.ГГГГ, то есть денежные средства должны поступить на счет застройщика не позднее ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанные денежные средства во исполнение договора на расчётный счёт застройщика не поступили.

На основании п. 5.2. заключенных договоров в случае нарушения установленного настоящим договором срока внесения платежа участник уплачивает застройщику неустойку (пени) в соответствии с Законом № 214-ФЗ.

Претензия с требованием об уплате суммы неустойки в адрес ответчика была направлена ДД.ММ.ГГГГ и осталась без удовлетворения.

Обязательства по договору долевого участия по оплате объектов долевого строительства ответчиком не выполнены.

Предъявляя настоящий иск, ООО «СЗ «ГлавЖилСтрой» просили взыскать неустойку за просрочку неисполнения обязательства по оплате объектов строительства.

Расчет неустойки следующий:

- договор №, цена договора: 14 606 409 рублей. Период просрочки: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Задолженность Период просрочки Ставка Формула Пени

с по дней

14 606 409 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 7 18 14 606 409 х7х 1/300 x 18% 61 346,92 р.

14 606 409 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 42 19 14 606 409х 42 х 1/300 х 19% 388 530,48

14 606 409 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 86 21 14 606 409х 86 х 1/300 х 21% 879 305,82

Цена договора: 14 606 409 руб.

Сумма пени: 1 329 183,20 руб.

Договор № (П), цена договора: 1 010 000 руб. Период просрочки: с ДД.ММ.ГГГГ по 30.01.2025

Задолженность Период просрочки Ставка Формула Пени

с по дней

1 010 000 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 45 18 1 010 000 x45 х 1/300 х 18% 27 270,00 р.

1 010 000 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 42 19 1 010 000 х 42 х 1/300 х 19% 26 866,00

1 010 000 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 86 21 1 010 000 х 86 х 1/300 х 21% 60 802,00

Цена договора: 1 010 000 руб.

Сумма пени: 114 938,00 руб.

Договор № (П), цена договора: 1 010 000 руб. Период просрочки: с ДД.ММ.ГГГГ по 30.01.2025

Задолженность Период просрочки Ставка Формула Пени

с по дней

1 010 000 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 45 Ц 18 1 010 000 х 45 х I 27 270,00 р.

1/300 х 18%

1 010 000 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 42 19 1 010 000 х 42 х 1/300 х 19% 26 866,00

1 010 000 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 86 21 1 010 000 х 86 х 1/300 х 21% 60 802,00

Цена договора: 1 010 000 руб.

Сумма пени: 114 938,00 руб.

Расчет, представленный истцом проверен судом и признан верным.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ООО «СЗ «ГлавЖилСтрой» подлежит взысканию неустойка в размере 1450787 рублей 20 копеек.

Разрешая по существу ходатайство ответчика о применении ст.333 ГК РФ к размеру неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер штрафных санкций в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера штрафных санкций, то есть по существу – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Вместе с тем, ответчиком не представлено доказательств явной несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушенного обязательства и не приведены носящие исключительный характер обстоятельства, которые могут послужить основанием для удовлетворения названных требований отвечающей стороны.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, из которых следует, что ответчик нарушил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве, не произвел оплату объектов строительства, оценки соразмерности заявленной суммы, периода просрочки оплаты, за который взыскивается неустойка, суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ к подлежащей взысканию неустойке и считает возможным взыскать неустойку в размере 500000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела, истцом исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, при подаче заявления была оплачена государственная пошлина в размере 29508 рублей, что подтверждается платежным поручением.

В связи с чем, с ответчика в пользу ООО «СЗ «ГлавЖилСтрой» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 29508 рублей, доказательств оплаты государственной пошлины на сумму 30591 рубля истцом не представлено, соответственно государственная пошлина в размере 1083 рублей не подлежит взысканию с ФИО2

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ГлавЖилСтрой» к ФИО2 о взыскании неустойки за просрочку оплаты по договорам участия в долевом строительстве - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт <...> выдан УВД <адрес> Волгограда ДД.ММ.ГГГГ 342-002) в пользу ООО «Специализированный застройщик «ГлавЖилСтрой» (ИНН <***>, КПП 344301001) неустойку за просрочку оплаты по договорам участия в долевом строительстве в размере 500000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 29508 рублей.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании неустойки в размере 1059059 рублей 2 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1083 рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Киктева О.А.