Дело № 2-372/2023
УИД: 61RS0060-01-2023-000530-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пос. Чертково 23 августа 2023 года.
Чертковский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Кадурина С.А.,
при секретаре Иваненко В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе и выделе части совместного имущества в собственность, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО2 о разделе и выделе части совместного имущества в собственность, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на объекты недвижимости, в котором указал, что на основании договора купли-продажи от 10.06.2011 года, составленного в простой письменной форме между ФИО3 и ФИО1, ему принадлежит квартира №1 с кадастровым номером № площадью 64,4 кв.м, расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Также в вышеуказанном двухквартирном жилом расположена квартира №2 с кадастровым номером № площадью 56,7 кв.м, принадлежащая по праву собственности ответчику. Двухквартирный жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и № Земельный участок с кадастровым номером № площадью 376 кв.м, по адресу: <адрес> принадлежит ему по праву собственности, а земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику. Он произвёл реконструкцию жилого дома, включающую в себя строительство пристройки к жилому дому, с целью увеличения общей площади его квартиры. На данный момент, он не имеет возможности узаконить увеличение площади своей квартиры, в связи с тем, что его квартира расположена в жилом доме блокированного типа, который принадлежит ему и ответчику. Возникла необходимость привести документы на домовладение в соответствие с действующим законодательством, т.е. произвести раздел жилого дома и выделить в счёт его квартиры жилой дом блокированной застройки, сохранив его в переустроенном виде. Просил суд произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, выделить в собственность, признав его право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 67,5 кв.м, в том числе жилой площадью 30,5 кв.м, сохранив его в перепланированном и переустроенном виде по адресу: <адрес> и прекратить право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 64,4 кв.м, зарегистрированного в ЕГРН запись регистрации № от 14.07.2011 года.
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в адрес суда направили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объёме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, в адрес суда направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признал в полном объёме.
Изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе и право на изменение, реконструкцию своего имущества.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения являются объектами капитального строительства.
Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК Российской Федерации).
В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участники долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Федеральным законом №476-ФЗ от 30.12.2021 статья 1 Градостроительного кодекса РФ дополнена пунктом 40 согласно которому дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проёмов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 10 июня 2011 года, заключённым между ФИО5, как продавцом, и ФИО1, как покупателем, ФИО1 приобрёл в собственность по настоящему договору земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 376 кв.м, по адресу: <адрес> и квартиру общей площадью 64,4 кв.м, в том числе жилой площадью 30,9 кв.м, а также следующие надворные постройки: сарай, гараж, сарай, уборную-душ, забор штакетный, ворота металлические, замощение асфальтное, расположенные по адресу: <адрес> на указанном выше земельном участке, договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права № и № от 14.07.2011г. ФИО1 является собственником земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>
Согласно договору дарения от 14.03.2017 года ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Из технического заключения муниципального унитарного предприятия Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 17.07.2023 года, следует, что техническая возможность выдела в счёт квартиры жилого дома блокированной застройки общей площадью 67,5 кв.м, в том числе жилой площадью 30,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> имеется, то есть выдел жилого дома блокированной застройки общей площадью 67,5 кв.м, в том числе жилой 30,5 кв.м в собственность ФИО1. Пользование жилым домом блокированной застройки осуществляется автономно с учётом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. Границы и размеры земельного участка, на котором расположен жилой дом блокированной застройки с надворными хозяйственными постройками, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В ходе обследования, проведённых обмерных работ и уточнения площадей установлено, что в домовладении проведены работы по переустройству и перепланировке, в результате чего общая площадь увеличилась на 3,1 кв.м и составила 67,5 кв.м, а жилая площадь уменьшилась на 0,4 кв.м и составила 30,5 кв.м. Строительство жилого дома блокированной застройки и его переустройство и перепланировка выполнено с соблюдением СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», эксплуатация жилого дома блокированной застройки общей площадью 67,5 кв.м в том числе жилой 30,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> возможна и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд, также принимает во внимание, что земельный участок, как истца, так и ответчика на котором расположены принадлежащие им квартиры и хозяйственные постройки, находятся в их единоличной собственности.
Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе и выделе части совместного имущества в собственность, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>
Выделить в собственность ФИО1 жилой дом блокированной застройки, общей площадью 67,5 кв.м, в том числе жилой площадью 30,5 кв.м, сохранив его в перепланированном и переустроенном виде, по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером № площадью 64,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрированное в ЕГРН, запись регистрации № от 14.07.2011 года.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 30 августа 2023 года.
Председательствующий: