Решение по делу № 2-10887/2024 от 12.02.2025

14RS0035-01-2024-014842-56 Дело № 2-284/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Якутск 12 февраля 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Л.А., при секретаре Руфовой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО7 к Окружной администрации города Якутска о предоставлении жилого помещения,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. Указывая, что она является нанимателем и проживает в муниципальном жилом помещении, расположенном по адресу: <...> дом признан аварийным, до настоящего времени какое-либо жилое помещение взамен аварийного не предоставлено. Просит обязать Окружную администрацию города Якутска предоставить ей вне очереди по договору социального найма другое благоустроенное не менее № кв.м., применительно к условиям города Якутска жилое помещение, отвечающее установленным требованиям, в черте города.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал исковые требования и пояснил, что дом признан аварийным, имеется угроза для жизни и здоровья граждан. Просит обязать Окружную администрацию г. Якутска предоставить истцу другое равнозначное по общей площади не менее № кв.м., благоустроенное жилое помещение по договору социального найма в границах г. Якутска, соответствующее требованиям ст. 89 Жилищного кодекса РФ, взамен жилого помещения по адресу: г. ____.

Представитель Окружной администрации г. Якутска в суд не явился, извещен, ходатайств не предоставил. Дело рассмотрено в заочном производстве по ст. 233 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО3 в суд не явилась, извещена, ходатайств не предоставила.

Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу Республика Саха (Якутия) г. Якутск, ____ 1, площадью № кв.м.

Из материалов дела также следует, что Распоряжением Правительства РС(Я) № 1160р от 10.07.2019 года указанное жилое помещение расположенное по адресу Республика Саха (Якутия) <...> является подлежащим расселению, сносу и вывозу в 2024 году, в связи с изъятием земельных участков для государственных нужд.

Как установлено в судебном заседании, здание, расположенное по адресу Республика Саха (Якутия) <...> признано аварийным.

Как установлено в судебном заседании, и видно из экспертного заключения ООО «Вердикт» от 21.01.2025 здание, расположенное по адресу Республика Саха (Якутия) <...> Советской армии, д. 33/1, кв. 1 относится к категории ограниченно работоспособного, на основании выше проведенного исследования установлено, что техническое состояние строения оценивается как негодное, т.е. несущие конструктивные элементы частично разрушены и утратили возможность выполнять свои функции, есть угроза обрушения конструкций, в рамках его негативного изменения с течением времени. Жилой дом, расположенный по адресу: РС(Я), <...> Советской армии, д. 33/1, кв. 1 представляет опасность для жизни и здоровья проживающим в нем гражданам по причине его технического состояния. По результатам экспертного осмотра здания, расположенного по адресу: РС(Я), <...> Советской армии, д. 33/1, кв. 1, установлено наличие признаков, свидетельствующих о том, что несущие конструкции здания утратили свои несущие способности.

Исследовав заключение ООО «Вердикт» от 21.01.2025, суд приходит к выводу, что здание, расположенное по адресу: РС(Я), г.Якутск, ____, создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Заключение ООО «Вердикт» от 21.01.2025 суд признает допустимым доказательством по делу, полагая, что оно соответствует требованиям федерального закона №ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в РФ».

Суд приходит к выводу, что жилой дом не отвечает установленным для жилых помещений требованиям, непригоден для проживания, дальнейшее проживание в нем представляет реальную угрозу для жизни и здоровья граждан; возможность проживать в другом жилом помещении до решения вопроса о предоставлении благоустроенного жилого помещения взамен утраченного у истца отсутствует.

При этом судом принято во внимание, что заключением «Вердикт» от 21.01.2025 установлено, что основные несущие конструкции здания находятся в аварийном состоянии, существует опасность обрушения, возникла угроза жизни и здоровью граждан жилого дома, расположенного по адресу: РС(Я), <...>

Иного жилого помещения для постоянного проживания истец не имеет.

Суд приходит к выводу, что жилой дом признан аварийным; возможность проживать в другом жилом помещении до решения вопроса о предоставлении благоустроенного жилого помещения взамен утраченного у истца отсутствует.

Согласно ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания (пункты 1, 3).

В "Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., указывается, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке (абзац 2 раздела III).

Из разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2009 г., следует, что определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления. Однако в ситуации, когда дальнейшее проживание в аварийном жилом помещении, предоставленном по договору социального найма, создает угрозу для жизни и здоровья нанимателя и членов его семьи, суд вправе обязать орган местного самоуправления предоставить указанным лицам другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке на основании части 2 статьи 57 ЖК РФ, учитывая и то, что помещение, не соответствующее санитарным и техническим правилам и нормам, не может быть отнесено к категории жилых (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

При указанных обстоятельствах, с учетом приведенных правовых норм, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Судом установлено, что на основании представленных документов проживание в спорном доме, невозможно.

Следовательно, в силу ч.2 ст. 57 Жилищного кодекса РФ право на получение другого жилого помещения у истцов возникло с момента принятия распоряжения о признании дома аварийным и подлежащим сносу, другое равнозначное жилье должно быть предоставлено им незамедлительно.

В соответствии со ст. 85, 86 Жилищного кодекса РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Между тем, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма истцам не предоставлено, тем самым Окружной администрацией г. Якутска нарушены условия договора социального найма и права истца на благоприятные и безопасные условия проживания.

Суд приходит к выводу об удовлетворении иска и полагает возможным обязать Окружную администрацию г. Якутска предоставить истцу, другое равнозначное по общей площади не менее 41.3 кв.м., благоустроенное жилое помещение по договору социального найма в границах г. Якутска, соответствующее требованиям ст. 89 Жилищного кодекса РФ, взамен жилого помещения по адресу: <...>

Следовательно, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск, - удовлетворить.

Обязать Окружную администрацию г. Якутска предоставить ФИО1 ФИО8 вне очереди по договору социального найма другое благоустроенное, площадью не менее № кв.м., применительно к условиям города Якутска, жилое помещение, отвечающее установленным требованиям, в черте города Якутска.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд РС(Я) заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) через ЯГС РС(Я) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) через ЯГС РС(Я) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п Л.А. Николаева

Копия верна Судья Л.А. Николаева

Изготовлено: 12.02.2025