Дело №
УИД 55RS0№-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 17 декабря 2025 г.
Советский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Родионова Д.С.,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
с участием помощника прокурора ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по исковому заявлению Администрации адрес к ФИО3, ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, об определении размера выплаты за жилое помещение, изъятии жилого помещения, прекращении на него права собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация адрес обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, об определении размера выплаты за жилое помещение, изъятии жилого помещения, прекращении на него права собственности, признании права собственности, указав, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, являются ответчики. На основании заключения межведомственной комиссии адрес для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда от .... №, постановления Администрации адрес от .... №-п «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный адресА по адрес в адрес признан аварийным и подлежащим сносу. В настоящее время на территории адрес реализовывается региональная адресная программа адрес по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах, утвержденная Постановлением адрес от .... №-адрес районного суда адрес от .... по делу № на Администрацию адрес возложена обязанность принять меры к расселению граждан, проживающих в многоквартирном доме по адресу: адресА, в порядке, установленном действующим жилищным законодательством. На основании постановления Администрации адрес от .... №-п «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: адресА» земельный участок и жилые помещения в МКД подлежат изъятию для муниципальных нужд. Рыночная стоимость жилого помещения – адрес, составляет 1 459 381 руб., что подтверждается отчетом об оценке объекта недвижимости, составленным .... ООО «Бизнес-Оценка». На основании указанного отчета Администрацией адрес подготовлен проект соглашения о выплате выкупной стоимости за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение в размере 1 459 381 руб. и .... с уведомлением о произведенной оценке направлен ответчикам для ознакомления. Однако, ФИО3 и ФИО1 по вопросу заключения соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение в многоквартирном доме в Администрацию адрес не обратились. Отказываясь от подписания соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа, ответчики препятствуют осуществлению сноса аварийного домостроения, что создает угрозу жизни и здоровью ответчиков и иных граждан.
В уточненном исковом заявлении истец указал, что проведена актуализация отчета, определяющая рыночную стоимость жилого помещения – комнаты 15 в секции 3 адресА по адрес в адрес, которая составляет 1 492 098 руб., что подтверждается отчетом об оценке недвижимости №, составленным .... ООО «Бизнес-Оценка».
На основании изложенного, с учетом уточнения иска, просит определить размер выплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес в размере 1 492 098 руб., изъять жилое помещение, расположенное по адресу: адресА, секц. 3, комн. 15, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2, для муниципальных нужд, с выплатой возмещения в размере 1 492 098 руб., прекратить право собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2 на принадлежащее им жилое помещение, расположенное по адресу: адресА, секц. 3, комн. 15, признать за муниципальным образованием адрес право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адресА, секц. 3, комн. 15.
Представитель Администрации адрес, департамента жилищной политики Администрации адрес ФИО7 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Ответчики ФИО3, ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования Администрации адрес законными и обоснованными, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3, ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому, принадлежит комната № секции 3 адресА по адрес в адрес, общей площадью 9,1 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 82-88).
Постановлением Администрации адрес от .... №-п жилой адресА по адрес в адрес признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с п. 1 распоряжения Администрации адрес от .... №-п установлен срок отселения физических и юридических лиц из указанного дома - до .....
Решением Центрального районного суда адрес от .... по делу № на Администрацию адрес, департамент жилищного политики Администрации адрес возложена обязанность принять меры к незамедлительному расселению граждан, проживающих в многоквартирном адресА по адрес в адрес, в порядке, установленном действующим жилищным законодательством (л.д. 16-19).
Вопросы изъятия жилых помещений в силу действующего правового регулирования определены в главе 5 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пп. 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Согласно отчету об оценке ООО «Бизнес-Оценка» от .... №, общая рыночная стоимость комнаты № секции 3 адресА по адрес в адрес составляет 1 492 098 руб.
Муниципальным образование городской округ адрес в лице департамента жилищной политики Администрации адрес было подготовлено соглашение для заключения с ответчиками, согласно которому администрация изымает у собственников жилое помещение и выплачивает выкупную стоимость. Указанный проект соглашения был направлен департаментом в адрес ответчиков, однако за его подписанием собственники не обратились (л.д. 28-29).
Федеральным законом от .... № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» ст. 32 ЖК РФ дополнена ч. 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.
Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с ....
Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 г, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации .... (ответ на вопрос №), обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от .... № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от .... № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 ЖК РФ).
При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Как усматривается из материалов дела, ответчики приобрели жилое помещение – комнату № секции 3 адресА по адрес в адрес .....
Вместе с тем, спорный многоквартирный дом не включен в региональную адресную программу адрес по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
С учетом того, что спорный дом в региональную адресную программу не включен, ответчики не имеют право выбора способа обеспечения своих жилищных прав - предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
На основании вышеизложенного, с учетом того, что ответчики по настоящее время не обратилась с заявлением о получении выплаты, что препятствует осуществлению сноса многоквартирного дома и по сути, создает угрозу жизни и здоровью неопределённого круга лиц, а также препятствует мерам по ликвидации последствий чрезвычайной ситуации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований муниципального образования адрес в лице Администрации адрес, определении размера выплаты за жилое помещение, изъятии жилого помещения, принадлежащее ответчикам с выплатой возмещения пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, прекращения права общей долевой собственности ответчиком на жилое помещение и признания права собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием адрес.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования Администрации адрес удовлетворить.
Определить размер выплаты за жилое помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: адресА, секц. 3, адрес, общей площадью 9,1 кв.м, признанное аварийным и подлежащим сносу, в размере 1 492 098 руб.
Изъять жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: адресА, секц. 3, адрес, общей площадью 9,1 кв.м, принадлежащее ФИО3, ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности, для муниципальных нужд, с выплатой возмещения в размере 1 492 098 руб.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, .... года рождения (паспорт серии № № выдан ....), ФИО1, .... года рождения, (паспорт серии № № выдан ....), ФИО2, .... года рождения, (паспорт серии № № выдан ....) на жилое помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: адресА, секц. 3, адрес.
Признать за муниципальным образованием адрес право собственности на жилое помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: адресА, секц. 3, адрес.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Д.С. Родионов
Мотивированное решение изготовлено 12.01.2026