Решение по делу № 2-186/2025 от 20.02.2025 - о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма, прекращении права пользования и права собственности на ранее занимаемое жиле помещение.

Дело №2-186/2025

11RS0004-01-2024-003352-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми

в составе судьи Порохиной О.Г.

при секретаре судебного заседания Сучковой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Печоре 20 февраля 2025 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО МР «Печора», Комитету по управлению муниципальной собственностью МО МР «Печора» о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма, прекращении права пользования и права собственности на ранее занимаемое жиле помещение,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с административным исковым заявлением о признании незаконным решения КУМС МР Печора» от **.**.** об отказе в заключении договора социального найма по адресу: г. Печора, **********, возложении обязанности на КУМС МР «Печора» заключить с истцами договор социального найма указанного жилого помещения. В обоснование иска указали, что квартира по адресу: г. Печора, ********** была предоставлена в 2017 году ФИО4, супругу истца ФИО1 и отцу истцов ФИО2 и ФИО3 С ФИО4 был заключен договор социального найма на состав семьи 2 человека, включая ФИО5 Административные истцы вселились в указанную выше квартиру в 2017 году как члены семьи нанимателя, и до настоящего времени остаются проживать в ней. ФИО4 **** **.**.**. ФИО1 обратилась в КУМС МР «Печора» с заявлением о заключении с договора социального найма, однако ей было отказано, и предложено сдать ключи от квартиры. Истец ФИО1 полагает такой отказ незаконным, т.к. она с детьми была вселена в спорную квартиру как член семьи нанимателя, фактически в квартиру вселилась и проживает в ней, несет бремя ее содержания, поддержания в надлежащем виде. Свои требования истцы основывают на ст. 70 ЖК РФ.

29.01.2025 в суд поступили уточнённые исковые требования, согласно которым истцы просили признать незаконным и отменить решение Комитета по управлению муниципальной собственностью МО МР «Печора» об отказе в заключении договора социального найма на жилое помещение по адресу: Республика Коми. г. Печора, **********, обязать Комитет по управлению муниципальной собственностью МО МР «Печора» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 договор социального найма на жилое помещение по адресу: Республика Коми. г. Печора, ********** постановкой истцов на регистрационный учет, расторгнуть договор социального найма жилого помещения №... от **.**.**, заключённый между ФИО1 и администрацией МО МР «Печора», снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Республика Коми, г. Печора, ********** ФИО1, ФИО2, ФИО3, прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу Республика Коми, г. Печора, **********, передав его в муниципальную собственность МО МР «Печора».

29.01.2025 суд перешел к рассмотрению дела в порядке гражданского судопроизводства.

Судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привечен ОМВД России «Печорский».

Дело рассматривалась в отсутствие представителя третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании истцы и их представитель по доверенности ФИО6 на исковых требованиях настаивали, представители ответчиков исковые требования не признали.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по месту жительства по адресу: г. Печора, **********. Указанное жилое помещение состоит из трех комнат, две из которых находятся в муниципальной собственности №... и предоставлены ФИО1 на состав семьи 4 человека, включая детей ФИО2, ФИО3, ФИО7, на основании договора социального найма №... от **.**.**. Комната №... в указанной квартире на основании решения Печорского городского суда от **.**.** является собственностью истца ФИО1 В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства 3 человека - истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3

Из Акта осмотра жилого помещения адресу г. Печора, ********** от 25.12.2024 следует, что многоквартирный дом по ********** на предмет аварийности не обследовался, представляет собой двухэтажный шлакоблочный дом, по внешним признакам в подъезде проводится уборка, стены частично окрашены и побелены, лестница и перила находятся в исправном состоянии, посторонние запахи отсутствуют. Квартира №... находится в стадии незаконченного ремонта, в ней отсутствует электричество, частично захламлена предметами домашнего обихода, пригодна для проживания, в квартире тепло, следов плени, сырости, подтечек нет, требуется очистка жилого помещения от бытового мусора, проведение косметического ремонта, восстановление радиаторов отопления, покрытие полов новыми материалами, установка новых межкомнатных дверей, поклейка обоев, покраска потолков.

Фактически истцы проживают по адресу: г. Печора, ********** 2017 года, вселены в указанную квартиру ФИО4 как члены семьи (****

Указанная выше квартира является муниципальной собственностью.

В соответствии с постановлением администрации МР «Печора» от **.**.** №... жилое помещение по адресу: Республика Коми, г. Печора, ********** было предоставлено ФИО4 на состав семьи 2 человека, включая ФИО5 и заключён договор социального найма от 18.12.2017 №....

ФИО5, как следует из пояснений истцов, никогда в спорную квартиру не вселялся, согласно сведениям ТО ЗАГСА г. Печоры **** **.**.**.

ФИО4 **** **.**.**.

В настоящее время в квартире по адресу: Республика Коми, г. Печора, ********** никто не зарегистрирован.

Постановлением администрации МО МР «Печора» от **.**.** №... договор социального найма от **.**.** №... на указанное жилое помещение прекращен.

**.**.** ФИО8 обратилась в КУМС МР «Печора» с заявлением о заключении с ней договора социального найма квартиры по адресу: Республика Коми, г. Печора, **********, однако в удовлетворении ее заявления было отказано.

Как следует из пояснений истцов, они вселись в спорную квартиру в 2017 году, квартира была предоставлена ФИО4 в связи с переселением из ветхого жилья. Они сделали в квартире ремонт, обустроили ее, проживают до настоящего времени. Зарегистрировать их по месту жительства в указанной квартире ФИО4 не смог, т.к. ****. Кроме этого, на включение их в договор социального найма требовалось согласие ФИО5, однако, никто не знал о его месте нахождения. При этом истцы считают, что в спорную квартиру были вселены на законных основаниях нанимателем жилого помещения как члены его семьи, фактически вселились в нее, согласны на передачу в муниципальную собственность квартиры по адресу г. Печора, **********, интереса в пользовании данной квартирой не имеют, не проживают в ней более 20 лет.

Из пояснений представителя ответчиков следует, в спорной квартире в настоящее время никто не зарегистрирован, она подлежит освобождению от проживания иных лиц. У первоначального нанимателя ФИО4 имелась возможность после вселения в спорную квартиру внести истцов в договор социального найма, однако этого сделано не было. У истцов имеется в пользовании пригодная для проживания квартира по **********, которую они надлежащим образом не содержали и привели в антисанитарное состояние. Однако при проведении соответствующего ремонта в квартире возможно проживание. Кроме этого, у истцов имеется задолженность по оплате коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела и не оспаривалась истцами, по обеим квартирам имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, задолженность взыскивается в принудительном порядке из заработной платы истца ФИО1

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В силу ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Согласно ст.83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 выехали из жилого помещения по адресу: г. Печора, ********** были вселены в квартиру по адресу: г. Печора, ********** нанимателем жилого помещения ФИО4 как члены его семьи. При этом истцы фактически вселились в спорную квартиру 2017 году и до настоящего времени ею пользуются.

Отсутствие регистрации по месту жительства в указанной квартире не свидетельствует об отсутствии права пользования жилым помещением, т.к. регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

При утрате гражданином права на жилое помещение или его отсутствие, он в свою очередь в соответствии со ст. 7 абз. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» подлежит снятию с регистрационного учета.

Выехав из жилого помещения по адресу: г. Печора, ********** истцы фактически расторгли договор социального найма указанного жилого помещения, кроме этого, истец ФИО1 пояснила, что не имеет интереса в пользовании комнатой №... в данной квартире, собственником которой она является, и просит передать ее в муниципальную собственность после заключения с ней договора социального найма на жилое помещение по адресу: г. Печора, **********.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным отказ Комитета по управлению муниципальной собственностью МО МР «Печора» в заключении договора социального найма на жилое помещение по адресу: Республика Коми. г. Печора, ********** ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Обязать администрацию МО МР «Печора» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 договор социального найма на жилое помещение по адресу: Республика Коми, г. Печора, **********.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения №... от **.**.**, заключённый между ФИО1 и администрацией МО МР «Печора» на жилое помещение по адресу: Республика Коми, г. Печора, **********.

После заключения договора социального найма на жилое помещение по адресу: Республика Коми. г. Печора, ********** снять с регистрационного учета по мету жительства по адресу: Республика Коми, г. Печора, ********** ФИО1, ФИО2, ФИО3.

После заключения договора социального найма на жилое помещение по адресу: Республика Коми. г. Печора, ********** прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу Республика Коми, г. Печора, **********, №... передав его в муниципальную собственность МО МР «Печора».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Г. Порохина

Мотивированное решение составлено 05.03.2025