Решение по делу № 2-490/2023 от 18.08.2023 - о понуждении предоставления свободного доступа в жилое помещение для производства работ.

Дело №2-490/2023 г.

УИД 34RS0016-01-2023-000513-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жирновский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Гущиной И.В.

единолично

при секретаре Кильдяшевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании «18» августа 2023 года в г. Жирновске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок» к ФИО1 о понуждении предоставления свободного доступа в жилое помещение для производства работ

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭУ» обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Истцом была проведена проверка общедомовой системы дымовентканалов (далее ДВК) в кв.№, № данного МКД были обнаружены нарушения по циркуляции в виде недостаточности сечения диаметра ДВК, Истцом при участии специализированной организации ИП «ФИО2.» было принято решение провести работы по расширению-очистке ДВК в кв. №, №, однако для того чтобы выполнить данные работы необходим допуск в квартиру Ответчика, но Ответчик отказал в доступе Истцу для проведения необходимых работ, в настоящее время собственники кв. №., № отключены от газового снабжения из-за угрозы их жизни и здоровья. 23.06.2023г. в присутствии сотрудников Истца, участкового уполномоченного полиции, представителя администрации Жирновского района был составлен акт об отказе предоставить, допуск к общему имуществу многоквартирного дома в отношении Ответчика. В результате незаконных действий Ответчика Истец не имеет технической возможности провести необходимые работы в кв. №, № т.к. технологически нужно начать необходимые работы с кв.№. принадлежащей Ответчику. Со ссылкой на ст. 17, 30 ЖК РФ, просит суд обязать ФИО1 обеспечить свободный доступ работников ООО «ЖЭУ» в <адрес> для проведения работ с общедомовым имуществом, взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Истец ООО «ЖЭУ» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, участие своего представителя в судебном заседании не обеспечило, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доказательств, подтверждающих уважительность причины неявки, а также заявления об отложении судебного заседания, не представила, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть исковое заявление в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования ООО «ЖЭУ» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе иные шахты.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (пункт 10 Правил).

В соответствии с подпунктом "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что на основании ч.2 ст.162 ЖК РФ истец является организацией, которая выполняет функции управления, в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, обеспечивает, в том числе и функционирование всех инженерных систем и оборудования дома (вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения) в МКД расположенном по адресу: <адрес>.

В ходе проведения ДД.ММ.ГГГГ Истцом была проведена проверка общедомовой системы дымовентканалов в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. В квартирах № и № данного МКД были обнаружены нарушения по циркуляции в виде недостаточности сечения диаметра ДВК. Истцом при участии специализированной организации ИП «ФИО2.» было принято решение провести работы по расширению-очистке ДВК в квартирах №№, 11, однако для того чтобы выполнить данные работы необходим допуск в <адрес> расположенную по указанному адресу: <адрес>, собственником которой является ответчик ФИО1

Ответчик отказал в доступе Истцу для проведения необходимых работ, в настоящее время собственники <адрес>., 11 отключены от газового снабжения из-за угрозы их жизни и здоровья. 23.06.2023г. в присутствии сотрудников Истца, участкового уполномоченного полиции, представителя администрации <адрес> был составлен акт об отказе предоставить, допуск к общему имуществу многоквартирного дома в отношении Ответчика. В результате незаконных действий Ответчика Истец не имеет технической возможности провести необходимые работы в <адрес>, 11 т.к. технологически нужно начать необходимые работы с <адрес>. принадлежащей Ответчику.

Указанное подтверждается:

Договором управления МКД № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

- копией объявления размещенного в местах общего пользования, в соответствии с которым ДД.ММ.ГГГГ года в 1-ом подъезде МКД № по <адрес> с 08.30 до 17.00 будут проводиться работы по проверке ДВК;

- копией журнала размещенных ООО «ЖЭУ» объявлений;

- копией платежного документа (для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг), в соответствии с которым собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> значится ФИО1,

- актом об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, составленным в присутствии сотрудников Истца, участкового уполномоченного полиции, представителя администрации <адрес> в соответствии с которым собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес> отказалась предоставить доступ в жилое помещение для производства работ, от подписи отказалась.

- выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Является ФИО1.

Таким образом, судом установлено, что ответчик чинит препятствия для осуществления доступа обслуживающей организации ООО «ЖЭУ» для обследования инженерных сетей. Каких-либо уважительных причин непредоствления доступа для производства работ судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ООО «ЖЭУ» являются законными обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика надлежит взыскать в доход бюджета Жирновского муниципального государственную пошлину в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО «Жилищно-эксплуатационный участок» к ФИО1 о понуждении к предоставлению свободного доступа в жилое помещение для обследования и производства работ удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить свободный доступ работников ООО «ЖЭУ» в <адрес> для обследования инженерных сетей и производства работ.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета Жирновского муниципального района Волгоградской области рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Жирновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено «23» августа 2023 года.

Судья И.В.Гущина