Дело № 2-1170/2025
УИД 24RS0017-01-2024-006001-26
Категория 2.135
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2025 года г. Красноярск
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Жидковой О.Б.,
при секретаре Чевычеловой М.С.,
с участием представителя ответчика/истца ответчик/истец – представитель ответчика/истца, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на один год,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску истец/ответчик к ответчик/истец о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в первоначальное состояние
по иску ответчик/истец к ответчик о признании права собственности на жилое помещение в переустроенном (перепланированном) состоянии,
УСТАНОВИЛ:
истец/ответчик обратилась в Железнодорожный районный суд г. Красноярска с исковым заявлением к ответчик/истец о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние. Мотивирует требования тем, что в истец/ответчик поступило обращение от <данные изъяты> содержащее информацию, что в жилом помещении <адрес> произведена самовольная перепланировка и (или) переустройство. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав недвижимости об объекте недвижимости, указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности ответчик/истец Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является самовольно переустроенным и (или) перепланированным, что подтверждается актом истец/ответчик от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в квартире выполнены следующие работы: демонтирована перегородка с дверным проемомо между коридором (№9) и кухней (№5); демонтирован шкаф (№6),; демонтированы перегородки между жилыми комнатами №1,2,3,4; демонтированы перегородки между жилой комнатой № 2 и коридором (№10), между жилой комнатой № 4 и коридором (№ 10). В результате выполненных работ изменена конфигурация квартиры, что требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. На момент проверки, документы разрешающие право на перепланировку собственником жилого помещения представлены не были. Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории г. Красноярска предусмотрен постановлением ответчик от ДД.ММ.ГГГГ г. №. Органом, осуществляющим согласование переустройств и (или) перепланировок является третье лицо1. ответчик/истец за получением согласования третье лицо1 на осуществление переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не обращалась, следовательно, перепланировка указанного жилого помещения является самовольной. Собственнику жилого помещения <адрес> вынесено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в трехмесячный срок. До настоящего времени собственником указанной квартиры в адрес третье лицо1 не представлен акт приемки выполненных работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние, подписанный правомочным представителем <адрес>. В соответствии с Распоряжением ответчик от ДД.ММ.ГГГГ №№ «Об утверждении Положения об администрации района в г. Красноярске» <адрес> вправе выступать судах в качестве истцов с исковым заявлением о приведении жилого помещения в прежнее состояние (до перепланировки и (или) переустройства). На основании изложенного, истец просит обязать ответчика ответчик/истец привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в прежнее состояние, т.е. до переустройства и (или) перепланировки.
ответчик/истец обратилась в Железнодорожный районный суд г. Красноярска с иском к ответчик о признании права собственности на жилое помещение в переустроенном (перепланированном) состоянии. Требования мотивированы тем, что ответчик/истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Спорная четырехкомнатная квартира до перепланировки общей площадью 65,0 кв.м., из них жилой – 46,2 кв.м., подсобная – 18,5 кв.м. В 2023 году истцом была проведена перепланировка квартиры, выполнены работы: демонтаж трех перегородок между коридором и жилыми комнатами, перегородки между кухней и жилой комнатой, перегородки между кухней и коридором, встроенного шкафа в коридоре, перегородки санитарного узла, перегородки между коридором и коридором, трех перегородок между жилыми комнатами, внутренняя отделка помещения квартиры. После перепланировки квартира № 1 имеет в своем составе следующий набор помещений: санузел площадью 3,2 кв.м., жилую площадь площадью 65,6 кв.м. Площадь всех частей объекта после перепланировки составила 68,8 кв.м., общая площадь квартиры 68,8 кв.м., в том числе жилая 65,6 кв.м., подсобная площадь 3,2 кв.м. Все произведенные работы в квартире в ходе перепланировки не затрагивают несущие конструкции дома, не нарушают права и условия проживания других жильцов в многоквартирном доме. Согласно заключению выданного ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> несущие конструкции в квартире при проведении самовольной перепланировки не затрагивались. Из всех собранных заключений, предоставленных надзорными организациями, отвечающих за надежность произведенной перепланировки в жилом помещении были выданы положительные рекомендации: техническим заключением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года с рекомендацией дальнейшей эксплуатации квартиры, поскольку выполненные работы по перепланировке не создают угрозу жизни и здоровью граждан всего жилого дома, конструктивные и эксплуатационные характеристики надежности выполненных строительно-монтажных работ обеспечивают нормативный срок службы; заключением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года № о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности; экспертным заключением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № о соответствии условий проживания жильцов санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. На основании изложенного, ФИО1 просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 68,8 кв.м. в самовольно переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела объединены для совместного рассмотрения в одно производство.
Представитель истца истец/ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом о причинах неявки суд не уведомила, ранее в судебном заседании исковые требования истец/ответчик поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что в квартире по спорному адресу демонтированы все перегородки, разрешение на реконструкцию и (или) перепланировку ответчиком не получалось, до настоящего времени помещение не приведено в первоначальное состояние. На удовлетворении требований истец/ответчик настаивала, в удовлетворении требований ответчик/истец просила отказать в полном объеме.
Ответчик/истец ответчик/истец в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, нотариально удостоверенной доверенностью уполномочил представлять свои интересы представитель ответчика/истца
Представитель ответчика/истца ответчик/истец - представитель ответчика/истца, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указала, что несущие конструкции произведенной перепланировкой не затронуты, квартира не газифицирована, в связи с чем, демонтаж перегородки между жилой комнатой и кухней не запрещен, указала, что лица, прописанные в указанном жилом помещении не возражают против произведенной перепланировки. Ссылаясь на представленные заключения компетентных органов, указала, что осуществленная перепланировка не нарушает конструкцию здания, соответствует нормам пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан не создает угрозу их жизни. Пояснила, что указанный дом, построен таким образом, что несущими конструкциями являются балки, которые при демонтаже стен не затронуты, вентиляционные шахты, имеющиеся в жилом помещении, также не затронуты, мокрые точки не переносились, просила удовлетворить заявленные требования, в удовлетворении требований истец/ответчик просила отказать.
Представитель ответчика ответчик в судебное заседание не явился о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен заказной корреспонденцией о причинах неявки суд не уведомил ходатайств не заявлял. Ранее в судебном заседании против заявленных требований возражал, указав, что в установленном законом порядке разрешение на реконструкцию и (или) перепланировку собственник жилого помещения не получала, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.
Третьи лица третье лицо2, третье лицо3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены судебными повестками, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования, заявленные ответчик/истец поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. В удовлетворении требований истец/ответчик просили отказать.
Представители третьих лиц третье лицо1, третье лицо4, третье лицо5 в судебное заседание не явились о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены заказной корреспонденцией, причины неявки суду не сообщил, отзыв по требованиям не представили, ходатайств не заявляли.
В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.
Суд, с учетом приведенных выше норм права, согласия участников процесса, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в силу ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что в удовлетворении требований истец/ответчик надлежит отказать, исковые требования ответчик/истец подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения..
Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 2, 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как следует из п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
Согласно п. 1.7 Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченными Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
Таким образом, по смыслу закона сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии возможно при представлении доказательств, подтверждающих соответствие переустроенного и перепланированного помещения требованиям строительных норм и правил, пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, отсутствии угрозы жизни и здоровью, нарушения прав и законных интересов граждан, как проживающих в таком жилом помещении, так и иных собственников помещений многоквартирного дома.
Судом установлено, что ответчик/истец на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 17-20, 115).
Согласно представленной выписке из домовой книги, в жилом помещении по вышеназванному адресу зарегистрированы ответчик/истец, третье лицо3, третье лицо2 (т.1 л.д. 34).
Как следует из копии паспорта третье лицо3 с ДД.ММ.ГГГГ года она зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Согласно акту б/н об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, составленного инженером <данные изъяты>, с участием лица, проживающего в данном жилом помещении третье лицо2 при обследовании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлен факт перепланировки: демонтаж перегородок между кухней, коридором и 4 комнатами. Согласно акту, третье лицо2 от подписи отказался (т. 1 л.д.10).
ДД.ММ.ГГГГ года истец/ответчик ответчику было вынесено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного помещения в прежнее состояние, установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ года (т. 1 л.д. 11), указанное предупреждение направлено в адрес ответчика (т. 1 л.д. 11 оборот).
ДД.ММ.ГГГГ года главным специалистом <данные изъяты> составлен акт согласно которому собственник жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, ответчик/истец не привела указанное жилое помещение в прежнее состояние, на основании предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ года (т. 1 л.д. 12).
Факт переустройства и перепланировки собственником жилого помещения не оспаривается, и подтверждается также техническим паспортом жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует что, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года квартира состоит из кухни-гостиной, площадью 66,5 кв.м., санузла, площадью 3,2 кв.м., итого по помещению общая площадь составляет 68,8 кв.м., жилая площадь составляет 65,6 кв.м., подсобная площадь составляет 3,2 кв.м.
Согласно техническому заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, в ходе осмотра квартиры ответчик/истец установлено, что строительные конструкции обследуемого жилого дома <адрес> и квартиры № № находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Жилой дом № 5 и квартира № 1 соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры № 1 и жилого дома в целом на нормальный срок службы, в соответствии с <данные изъяты> с точки зрения механической (конструктивной) безопасности объекта. Несущие стены, при проведении перепланировки, не были затронуты. Квартира пригодна для проживания граждан. Права и законные интересы иных лиц не нарушены..
Согласно заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года № спорная квартира соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 25).
Как следует из экспертного заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года квартира <адрес> для гражданки ответчик/истец, соответствует требованиям № «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».
Доказательства, ставящие под сомнение вышеуказанные заключения, суду не представлены. Возражений по ним представителем истца по 2 иску и представителем ответчика не заявлено.
Свидетель свидетель, допрошенный в качестве свидетеля в судебном заседании, будучи предупрежденным об ответственности за дачу заведомо ложных показаний суду пояснил, что он осматривал жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указал, что это пятиэтажный дом, в данном доме все стены, включая наружные не являются несущими, несущими конструкциями являются железобетонный каркас, колонны и балки. В квартире демонтированы все стены, за исключением стен санузла, демонтаж стен никаким образом не влияет на прочность конструкции здания, вентиляционные шахты встроены в помещении кухни и санузла перенос их не требовался.
При таких обстоятельствах, с учетом всей совокупности исследованных судом доказательств, принимая во внимание, что выполненные ответчиком работы по перепланировке, выполнены без изменения основных конструктивных характеристик жилого помещения, лица, прописанные в жилом помещении против проведенной перепланировки не возражали, суд приходит к выводу, что сохранение спорной квартиры в перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем исковые требования ответчик/истец подлежат удовлетворению, а в удовлетворении иска истец/ответчик о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние, следует отказать
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления истец/ответчик к ответчик/истец о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние отказать.
Исковое заявление ответчик/истец удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии согласно данным технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: О.Б. Жидкова
Решение принято в окончательной форме 04 июля 2025 года.