Решение по делу № 2-4566/2024 от 30.01.2025

УИД 63RS0025-01-2024-003815-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2025 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой Л.Г.,

при секретаре судебного заседания Хрячковой П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-513/2025 по исковому заявлению администрации городского округа Сызрань к Задорожному ФИО6 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Сызрань обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов.

В обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что 27.06.2021 между администрацией г.о. Сызрань и ФИО1 заключен договора аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с которым ФИО1 передан во временное владение и пользование земельный участок с КН 63:08:010:5050:206, площадью 3100 кв.м., вид разрешенного использования: «под нежилым отдельно стоящим зданием и территорией необходимой для его использования (производственная база)», расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, сроком на 3 года, с <дата> по <дата>.

Заочным решением Сызранского городского суда Самарской области от 19.06.2023 расторгнут договор аренды № 5239 от 27.07.2021 земельного участка с КН 63:08:0105050:206, расположенного по адресу: г. Сызрань, <адрес>, площадью 3100 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования «под нежилым отдельностоящим зданием и территорией необходимой для использования (производственная база)»: на ФИО1 возложена обязанность передать муниципальному образованию городской округ Сызрань земельный участок с КН 63:08:0105050:206, расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>, площадью 3100 кв. м., по акту приема передачи.

Указанное выше решение суда ответчиком исполнено в полном объеме.

Согласно выписке ЕГРН от 02.08.2024 на земельном участке по адресу: г. Сызрань, <адрес> расположен объект незавершенного строительства готовностью 48%, площадью 372 кв.м., с КН 63:08:0105050:805, принадлежащий на праве собственности ФИО1

Согласно п.п.1,2 ст. 239.1 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

В соответствии с п. 6 ст. 239.1 Гражданского кодекса РФ, правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, администрация г.о. Сызрань просит суд изъять объект незавершенного строительства, с КН 63:08:0105050:805 по адресу: г. Сызрань, <адрес>, проектируемое назначение – нежилое производственное (промышленное), площадью 372 кв.м. готовностью 48%, находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: г. Сызрань, <адрес>, КН 63:08:0105050:206, категория земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «под нежилым отдельно стоящим зданием и территорией необходимой для его использования (производственная база)», путем продажи с публичных торгов.

Представитель Администрация г.о. Сызрань – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил суд рассмотреть дело без участия представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по адресу регистрации: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, от получения судебных извещений, направленных посредством почтовой связи по месту его регистрации уклонился, судебная повестка вернулась в связи с истечением срока хранения. Об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем, суд признает извещение ответчика надлежащим и рассматривает дело в его отсутствие. При этом, обсуждая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика, суд принимает во внимание следующее.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 ГПК РФ). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

Судом были предприняты достаточные меры по извещению ответчика о дате и времени судебного заседания.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры для реализации ответчиком своих прав, учитывая, что ответчик извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 113, 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, руководствуясь статьей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, признает извещение ответчика надлежащим и рассматривает дело на основании ст. 233, 234 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.п.3.1 п.2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1);

Как следует из материалов дела, 27.06.2021 между администрацией г.о. Сызрань и ФИО1 заключен договора аренды земельного участка № 5239, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с которым ФИО1 передан во временное владение и пользование земельный участок с КН 63:08:010:5050:206, площадью 3100 кв.м., вид разрешенного использования: «под нежилым отдельно стоящим зданием и территорией необходимой для его использования (производственная база)», расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, сроком на 3 года, с <дата> по <дата>.

На основании исполнительного листа серии ФС № *** от <дата>, судебным приставом-исполнителем ОСП № *** г. Сызрани ГУФССП России по Самарской области, возбуждено исполнительное производство № ***-ИП от <дата>, в рамках которого решение Сызранского городского суда от <дата> ФИО1 исполнено в полном объеме, земельный участок с КН 63:08:0105050:206, расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>, площадью 3100 кв. м., по акту приема передачи передан муниципальному образованию городской округ Сызрань.

Из материалов дела также следует, что согласно выписке ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от <дата> № КУВИ-001/2024-203314964 на земельном участке по адресу: г. Сызрань, <адрес> расположен объект незавершенного строительства готовностью 48%, площадью 372 кв.м., с КН 63:08:0105050:805, принадлежащий на праве собственности ФИО1.

С учетом всех собранных по делу доказательств и установленных обстоятельств, учитывая, что вступившим в законную силу судебным актом заключенный между сторонами по делу договор аренды спорного земельного участка расторгнут, принимая во внимание, что в силу приведенных выше норм закона в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, подлежат изъятию у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов, суд полагает возможным исковые требования администрации городского округа Сызрань, удовлетворить, изъять объект незавершенного строительства, с КН 63:08:0105050:805 по адресу: г. Сызрань, <адрес>, проектируемое назначение – нежилое производственное (промышленное), площадью 372 кв.м. готовностью 48%, находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: г. Сызрань, <адрес>, КН 63:08:0105050:206, категория земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «под нежилым отдельно стоящим зданием и территорией необходимой для его использования (производственная база)», путем продажи с публичных торгов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Сызрань Самарской области удовлетворить.

Изъять объект незавершенного строительства, с КН 63:08:0105050:805 по адресу: г. Сызрань, <адрес>, проектируемое назначение – нежилое производственное (промышленное), площадью 372 кв.м. готовностью 48%, находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: г. Сызрань, <адрес>, КН 63:08:0105050:206, категория земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «под нежилым отдельно стоящим зданием и территорией необходимой для его использования (производственная база)», путем продажи с публичных торгов.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Г. Уварова

В окончательной форме решение суда изготовлено 12.02.2025.