РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2022 года г.о. Самара

Советский районный суд г Самары в составе:

председательствующего судьи Пряниковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Красновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3041/2022 по исковому заявлениюФИО1 к Администрации городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ИстецФИО1 обратилась в суд с иском к городского округа Самара о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: перепланированном состоянии.

В обоснованиеиска указано, чтоистец является нанимателем квартиры площадью 42,80 кв.м, в том числе жилой площадью 27,30 кв.м, расположенной по адресу: , в которой зарегистрирована с 23.11.1983.

В 90-е годы, с целью улучшения жилого помещения проведенаперепланировка квартиры и выполнены следующие работы: демонтированы дверной блок в проеме в ненесущей поперечной перегородке между жилой комнатой и шкафом, в результате чего образован проем; несущая перегородка между шкафом и коридором, в результате чего площадь коридора увеличилась до 6,5 кв.м; сделан листами гипсокартона по металлическому каркасу проем в поперечной перегородке между жилой комнатойи шкафом.

До перепланировки общая площадь квартиры составляла 42,80 кв.м, в том числе жилая - 27,30 кв.м.

В результате перепланировки площадь помещений с учетом прочей (с коэф.) составила 43,30 кв.м, общая площадь квартиры 42,50 кв.м, в том числе жилая - 27,30 кв.м, подсобная - 15,2 кв.м, кроме того прочая ( без коэф.) - 2,8 кв.м.

По обращению истца подготовлены заключения специалистов, из которых следует, что Согласно технического заключения, выполненного ООО «Консоль-Проект», в результате проведенного обследования установлено, что после перепланировки квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

30.06.2022 Администрация Советского внутригородского района г.о. Самара отказала согласовать самовольно выполненную перепланировку и указала, что согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном жилом доме может быть может быть сохранено в переустроенном и/или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законны интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд сохранить жилое помещение расположенное по адресу: , общей площадью 42,50 кв.м, в том числе жилой площадью 27,30 кв.м, подсобной-15,50 кв.м, кроме того балкон-2,8 кв.м в перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела в суде через представителя.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 2, 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). При этом общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора социального найма жилого помещения № от 17.05.2022 истец является нанимателем жилого помещения - квартиры площадью 42,80 кв.м, в том числе жилой площадью 27,30 кв.м, расположенной по адресу: .

Пунктом 1 договора социального найма жилого помещения предусмотрено, что наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в изолированной коммунальной квартире общей площадью 42,80 кв.м, в том числе жилой 27,30 кв.м, расположенное по адресу: , для проживания в нем.

Согласно справке МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от 09.06.2022 года в квартире по адресу:, с 23.11.1983 зарегистрирована истец.

Из технического паспорта на спорное жилое помещение от 17.02.1992 следует, что назначение помещения - жилое, номер помещения 6, литера Е, общая площадь помещения с учетом прочей - 43,60 кв.м, общая площадь – 42,80 кв.м, жилая - 27,30 кв.м(л.д.14-17).

В силу ст. 25Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

С целью улучшения жилого помещения истцом проведенаперепланировка квартиры и выполнены следующие работы:

- демонтированы дверной блок в проеме в ненесущей поперечной перегородке между жилой комнатой и шкафом, в результате чего образован проем; несущая перегородка между шкафом и коридором, в результате чего площадькоридора увеличилась до 6,5 кв.м;

- сделан листами гипсокартона по металлическому каркасу проем в поперечной перегородке между жилой комнатой и шкафом.

Таким образом, из материалов дела следует, что до перепланировки общая площадь квартиры составляла 42,80 кв.м, в том числе жилая площадь - 27,30 кв.м, а в результате перепланировки площадь помещений с учетом прочей (с коэф.) составила 43,30 кв.м, общая площадь - 42,50 кв.м, в том числе жилая - 27,30 кв.м, подсобная - 15,2 кв.м, кроме того прочая ( без коэф.) - 2,8 кв.м, что подтверждается техническим паспортом на спорное жилое помещение от 03.12.2021.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, 30.06.2022 Администрацией Советского внутригородского района городского округа Самара отказанов согласовании самовольно выполненной перепланировки.

Согласно техническому заключению ООО «Консоль-Проект» 4207.22-ТЗ по данным технического заключения установлено следующее, что квартира истца расположена на втором этаже, изолированная, двухкомнатная, с кухней, коридором, санузлом, шкафом и балконом.Конструктивная схема характеризуется продольными и поперечными несущими и самонесущими панелями. Жесткость зданию обеспечивают также стены лестничных клеток и диафрагмы перекрытий.Стены здания - ограждающие панели выполнены из керамзитобетона толщиной 350мм, внутренние - железобетонные толщиной 140мм.Перекрытия - сборные, из железобетонных плит "на комнату", с опиранием по четырем сторонам. Толщина панелей перекрытия 120мм.Перегородки - гипсобетонные, стены сантехкабин железобетонные, толщиной 80мм. Перегородки не несущие.Состояние всех существующих конструкций работоспособное.

Произведена перепланировка, заключающаяся в следующем:

демонтированы дверной блок в проеме в ненесущей поперечной перегородке между жилой комнатой (2) и шкафом (3), в результате чего образован проем;

- ненесущая перегородка между шкафом (3) и коридором (4), в результате чего площадь коридора (4) увеличилась до 6,5м2;

-заделан листами гипсокартона по металлическому каркасу проем в поперечной перегородке между жилой комнатой (2) и шкафом (3);

-специалистом Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала - «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» уточнено наличие газовой колонки в кухне (5);

-выполнены отделочные и малярные работы.

Таким образом, в результате перепланировки образована двухкомнатная квартира с кухней, коридором, санузлом и балконом. Площадь помещений с учетом прочей (с коэф.) - 43,3 кв.м, общая площадь - 42,5 кв.м, жилая площадь - 27,3 кв.м, подсобная площадь - 15,2 кв.м, кроме того прочая (без коэф.) - 2,8 кв.м».

В результате проведенного обследования установлено, что перепланировка , расположенной по адресу: не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ: СП 54.13330.2016, свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-2003: СП 20.13330.2016, свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*; 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» №14517 от 03.08.2022 по результатам проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы квартира, расположенная по адресу: г. после перепланировки и переустройства соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно экспертному заключению № 186-22 от 02.08.2022 о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно- планировочных и конструктивных решений квартиры жилого помещения квартирапо ул. Аэродромная, д. 69 кв.6, г. Самара, пригодна для дальнейшего использования.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2 названных выше Правил).

Ответчиком не представлено доказательств, что перепланировка и переустройство ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также что нарушаются права и законные интересы граждан, что перепланировка создает угрозу их жизни и здоровью.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд приходит к выводу о том, что произведённая перепланировка жилого помещения, расположенная по адресу: , отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания, не создаёт угрозу жизни или здоровья граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение расположенное по адресу: , общей площадью 42,50 кв.м, в том числе жилой площадью 27,30 кв.м, подсобной-15,50 кв.м, кроме того балкон-2,8 кв.м, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено 13.09.2022.

Судья Т.Н.Пряникова