РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2023 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-224/2023по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, изъятии земельного участка из чужого незаконного владения, признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки; об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №; изъятии земельного участка из чужого незаконного владения, признании права собственности на земельный участок и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым № общей площадью 1 750 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка кадастрового инженера ФИО4

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым № общей площадью 1 750 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Однако границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 В результате выполнения кадастровых работ на земельном участке истца было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составляет 1750 кв.м., что соответствует площади земельного участка содержащейся в правоустанавливающем документе. Длины сторон земельного участка отличаются от длин сторон, указанных на плане, это связано с тем, что при подготовке плана границ земельного участка было использовано оборудование, точность которою не позволяет определить длины сторон с достаточной точностью. Фактически земельный участок, принадлежащий истцу расположен в кадастровом квартале №, в границах зон Ж6 (Зона смешанной застройки) и Ж6-1 (Подзона с смешанной застройкой).

При проведении кадастровых работ было также выявлено, что при внесении в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым № была допущена ошибка. Фактически граница земельного участка с кадастровым номером № от точки 5 до точки 6 имеет другую конфигурацию и проходит по границе земельного участка с кадастровым № от точки и13 до точки н5. Правообладателем земельного участка с кадастровым № является ФИО2, который также уведомлен об ошибке, с границами не согласен.

Ввиду изложенного истец обратилась в суд с данным исковым заявлением.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в ходе проведения досудебной подготовки по делу возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в ходе проведения досудебной подготовки пояснил, что границы принадлежащего ему земельного участка не соответствуют фактическим границам согласно сведениям ЕГРН.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица администрации с.п. Красный Яр в судебное заседание не явился, согласно заявления просил рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации с.п. Светлое Поле в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1 750 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ-№).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, земельный участок постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Площадь 1 750 кв.м. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом установлено, что целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, в связи с чем кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером №, согласно которой площадь земельного участка составляет 1 750 кв.м., что соответствует правоустанавливающему документу (л.д. №).

Также кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий заключение кадастрового инженера из которого следует, что целью кадастровых работ является уточнение местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 10 ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В имеющемся правоустанавливающем документе отсутствует информация о наличии сведений о границах данного земельного участка. При проведении кадастровых работ было получено письмо Управления Росреестра по Самарской области№ б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно письму, в ГФД содержится фотоплан, масштаб 1:2000. <адрес>. На Фотоплане номера земельных участков (домов, строений), не обозначены (не указаны). В связи с этим, документом, определяющим местоположение границ земельного участка, является План земельною участка. содержащийся в землеустроительном деле по инвентаризации земель населенных пунктов Светлопольской волостной администрации Красноярскою района Самарской области, изготовленное ВолгоНИИгипрозем в ДД.ММ.ГГГГ году. Согласно плану, площадь земельного участка составляет 1 751 кв.м. При проведении кадастровых работ был произведен выезд на местность с целью определения местоположения поворотных точек границ земельного участка. Геодезическая съемка проводилась на современном оборудовании с точностью необходимой для определения местоположения границ земельного участка по фактическим границам, существующим на местности 15 и более лет. В результате геодезических работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1 750 кв.м., что соответствует площади земельного участка содержащейся в правоустанавливающем документе. Длины сторон земельного участка отличаются от длин сторон, указанных на плане. Это связано с тем, что при подготовке плана границ земельного участка было использовано оборудование, точность которого не позволяет определить длины сторон с достаточной точностью. Фактически земельный участок расположен в кадастровом квартале №, в границах зон Ж6 (Зона смешанной застройки) и Ж6-1 (Подзона смешанной застройки). При проведении кадастровых работ было выявлено, что при внесении в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка. Фактически граница земельного участка с кадастровым № от точки 5 до точки 6 имеет другую конфигурацию и проходит по границе земельного участка с кадастровым номером № от точки н1 до точки н5. Правообладатель земельного участка с кадастровым № ФИО2 об ошибке уведомлен, с границами согласен. Граница земельного участка от точки н5 до точки н13 установлена по границе земельного участка с кадастровым номером №. Согласование границ земельного участка с кадастровым № от точки н5 до точки н13 не проводилось, так как граница участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка от точки н7 до точки н11 установлена по границе земельного участка с кадастровым №. Согласование границ земельного участка с кадастровым номером № от точки н7 до точки н11 не проводилась, так как граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. №).

Материалами дела подтверждается, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Площадь 1 590 кв.м. Категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель – ФИО2, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно ответа администрации с.п. Светлое Поле № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес>, расположен в территориальной зоне Ж6 (Зона смешанной застройки). Зона Ж6 предназначена для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов, а также участков для ведения личного подсобного хозяйства, размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры. Земельный участок с кадастровым номером № расположен за границами красных линий и не относится к местам общего пользования. Материалов инвентаризации земель в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № в администрации отсутствуют. Прилагаем выкопировку из схемы, составленной на основе материалов инвентаризации земель <адрес> (л.д. №).

Из представленного ответчиком ФИО2 в материалы дела пояснительного письма кадастрового инженера ООО «Строй-Инвест» ФИО5 следует, что кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым № на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка с кадастровым № установлены в соответствие с действующим законодательством, а именно: земельный участок стоит на кадастровом учете с уточненной площадью и уточненными границами. Однако при проведении геодезической сьемки было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка со сведениями ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым № установленная при геодезической сьемке составила 1 512 кв.м., что меньше площади указанной в сведениях ЕГРН -1 590 кв.м. В ходе работ был получен ответ из ГФД в виде копии землеустроительного дела по инвентаризации земель с. Заглядовка Светлопольской волостной администрации Красноярского района, Самарской области изготовленное ВолгоНИИгипрозем в ДД.ММ.ГГГГ году, инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, условный номер участка №, площадь участка, представленная в материалах ГФД составила 1629 кв.м. Сопоставив фактические границы участка, план полученный из ГФД и сведения ЕГРН можно сделать вывод о несоответствии фактических координат участка со сведения ЕГРН. Наличие указанных обстоятельств свидетельствует о необходимости внесения изменений в границы земельного участка с кадастровым № путем подготовки межевого плана с откорректированными координатами, т.к. в данный момент по фактическим границам участка № имеется пересечение и разрыв с границами смежного земельного участка с кадастровым № (л.д. №).

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится либо по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев либо по решению суда.

При этом в силу ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Названная норма устанавливает обязательность рассмотрения земельного спора только в судебном порядке, исключая данную категорию споров из юрисдикции органов управления.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в ГФД, полученных в результате проведения землеустройства, содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастровых кварталов № <адрес> волостной администрации Красноярского района Самарской области, изготовленное ВолгоНИИгипрозем в ДД.ММ.ГГГГ году, инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, гриф «Для служебного пользования». В составе Дела содержится информация о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (условный номер земельного, участка «№, землепользователь ФИО6). В ГФД землеустроительная документация на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в ГФД отсутствует. В ГФД, полученных в результате проведения землеустройства, содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастровых кварталов № с. Заглядовка Светлопольской волостной администрации Красноярского района Самарской области, изготовленное ВолгоНИИгипрозем в ДД.ММ.ГГГГ году инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, гриф «Для служебного пользования». В составе Дела содержится информация о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> условный номер земельного участка «№» землепользователь ФИО7. В ГФД землеустроительная документация на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> отсутствует (л.д. №).

Оценивая обоснованность предъявленных требований об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 750 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка кадастрового инженера ФИО4, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО3 к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым № общей площадью 1 750 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка кадастрового инженера ФИО4 подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлены требования об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № и изъятии земельного участка из чужого незаконного владения.

Однако защита нарушенных прав истца осуществлена судом путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № и установления местоположения границ земельного участка с кадастровым № общей площадью 1 750 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № и об изъятии земельного участка площадью 8 кв.м. из чужого незаконного владения.

Истцом также заявлены исковые требований о признании права собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью 1 750 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Однако требования не подлежат удовлетворению, поскольку права истца на указанный земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке. Право истца на земельный участок никем не оспаривается.

Суд также считает не обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования о взыскании с ответчика ФИО2 денежной компенсации за незаконное пользование чужим имуществом в размере 100 000 руб. Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчиком ФИО2 права истца не были нарушены. Наложение границ земельного участка с кадастровым № на границы земельного участка с кадастровым № площадью (площадь наложения составила 8 кв.м.) произошло при проведении геодезических работ по установлению местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО2, что подтверждается пояснительной запиской кадастрового инженера. Также законом не предусмотрено взыскание денежно компенсации за незаконное пользование чужим имуществом.

Также истцом заявлены исковые требования к ответчику ФИО1 Вместе с тем, доказательства, свидетельствующие о нарушении прав истца ФИО1 не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований, заявленных к ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 6, 64, 69 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 22, 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст. 3, 56, 60, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, изъятии земельного участка из чужого незаконного владения, признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка, взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № общей площадью 1 750 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка кадастрового инженера ФИО4 и представленному на листе 229 настоящего гражданского дела.

В остальной части заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.

Исковые требования, заявленные к ответчику ФИО1, оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием к исключению органом кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учетав Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 750 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья_______________________Абишев М.С.