Дело № 2-395-2023

УИД 80RS0001-01-2023-000714-90

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

п. Агинское 23 мая 2023 года

Агинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Дашиевой Ц.Ц.,

при секретаре Батоевой Ж.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Поселок Агинское» о признании права собственности на имущества в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ она, не являясь собственником, открыто и добросовестно владеет и пользуется недвижимым имуществом, квартирой общей площадью 45 кв.м. по адресу: Россия, <адрес>, что подтверждается копией ордера на жилую площадь от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Ею были приняты меры по приватизации имущества, однако в виду отсутствия в реестре муниципальной собственности приватизация была невозможна, оригинал ордера утерян. В реестре муниципального жилищного фонда ГО «<адрес>» отсутствует сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес>,

Предъявляет требование о признании за ней права собственности на квартиру, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 поддержала исковые требования.

Ответчик –администрация ГО «<адрес>» надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации МР «<адрес>» надлежаще извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, представленные в ходе судебного разбирательства доказательства, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В обоснование заявленных требований ФИО1 ссылается на то, что с ноября 1992 года по настоящее время она владеет, пользуется жилым помещением, пользуется им как своей собственностью, несет бремя его содержания. По мнению истца, это является основанием для признания за ней права собственности на жилой дом в соответствии с требованиями статьи 234 ГК РФ.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давность владения является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давность владения признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)

Согласно п.16 указанного постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из справки № от 10.04.2020г., выданной администрацией городского округа «<адрес>», следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, не числится в реестре муниципального имущества, в казне городского округа «<адрес>».

Администрация МР «<адрес>» сообщил, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, не числится в реестре муниципального имущества.

Истцом представлено суду постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении жилых комнат в общежитии по <адрес>, б/н, из которого следует, что комната № выделено ФИО2, как служебное от районной администрации.

<адрес> совета ДД.ММ.ГГГГ выдал ордер № серия 612 на жилое помещение ФИО1 на основании постановления № от 12.10.1992г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером 80:01:180170:277, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес> площадью 45 кв.м., кадастровая стоимость 551338,2 руб., объект недвижимости является ранее учтенным, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Кадастровый паспорт выдан ДД.ММ.ГГГГ, содержит сведения на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес> - общая площадь 45 кв.м, кадастровый номер №.

Согласно договору теплоснабжения от 01.09.2015г. ООО «Теплосервис» и ФИО1 заключили договор о поставке тепловой энергии в горячей воде в жилом помещении по адресу: <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по теплоснабжению по адресу: <адрес> отсутствует.

Из справки, выданной ОАО «Читаэнергосбыт», следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеется задолженности за электроэнергию по адресу: <адрес>.

По материалам дела и в судебном заседании установлено, что ФИО1 не является собственником квартиры, но проживает в оспариваемой квартире на основании ордера, выданного исполкомом <адрес> совета народных депутатов.

По мнению истца, с данного периода она считает квартиру собственной, личной. Указанное подтверждается показаниями свидетелей ФИО3, ФИО4, которые показали, что истец проживает постоянно с 1992 года, пользуется жилым помещением, несет расходы по его содержанию, сомневаться в их правдивости у суда нет оснований.

Вышеуказанные письменные доказательства в совокупности подтверждают длительное, более 20 лет, открытое, постоянное проживание ФИО1 в оспариваемой квартире, пользование и владение ею по настоящее время. Истец, в течение указанного срока, заботится об имуществе, несет расходы на его содержание, вносит платежи за электроэнергию, коммунальные услуги.

Открытость, добросовестность, непрерывность владения ФИО1 жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> сторонами не оспаривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, на жилое помещение – квартиру, общей площадью 45 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня его принятия с подачей апелляционной жалобы через Агинский районный суд.

Председательствующий судья Ц.Ц.Дашиева