УИД: 42RS0017-01-2025-000341-82

Дело № 2-399/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Сальниковой Е.Н., при секретаре Русаковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

14 апреля 2025 г.

гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка, в котором просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии встроенное нежилое помещение, площадью 167,2 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: <****> перепланированном и переустроенном состоянии.

Исковые требования мотивирует тем, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <****>, площадью 138,8 кв.м. В указанном нежилом помещении были выполнены перепланировка и переустройство, а именно: возведены и частично демонтированы существовавшие ранее ненесущие перегородки, устроен дверной проем, устроена антресоль; выполнен демонтаж и монтаж санитарно-технических приборов; выполнена закладка части оконных проемов. В результате выполненной перепланировки увеличилась общая площадь нежилого помещения, она составила 167,2 кв.м. Поскольку при проведении перепланировки и переустройства нежилого помещения все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка и переустройство являются самовольными. Отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью подтверждается заключением ГБУ «ПИ «Кузбасспроект».

В судебное заседание со стороны истца представлены оригиналы документов, подтверждающих соблюдение соответствующих норм и правил при проведении перепланировки нежилого помещения.

Представитель ответчика – Комитета ЖКХ Администрации г. Новокузнецка в суд не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика по имеющимся в дела доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу части 1 статьи 40 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменения или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит встроенное нежилое помещение, площадью 138,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное в жилом доме по адресу: <****> (л.д. 9, 30-31).

Согласно сведениям технического паспорта встроенного нежилого помещения с кадастровым номером №, составленного по состоянию на 24.01.2025 в помещении изменилась площадь за счет перепланировки: устройство антресоли (поз. 15 на плане), закладка части оконных проемов по высоте, монтаж перегородок, устройство дверного проема, демонтаж перегородок, монтаж и демонтаж санитарно- технических приборов, уточнения данных в результате выполненных линейных измерений и расчетов при проведении натурных работ. Разрешение не предъявлено (л.д. 16-19).

Поскольку вновь образованное нежилое помещение переоборудовано и перепланировано в отсутствие разрешительной документации, истец обратилась в Комитет ЖКХ Администрации г. Новокузнецка, однако получила письменный отказ от 04.03.2025 в согласовании перепланировки в связи с тем, что жилищное законодательство не предусматривает право данного органа давать согласование либо отказывать в согласовании самовольно выполненных перепланировки и/или переустройства помещения (л.д. 8).

Согласно выводам заключения специалиста филиала в г. Новокузнецке ГБУ «Проектный институт «Кузбасспроект», перепланировка и переустройство нежилого помещения в жилом <****> в <****>, которая заключается в демонтаже/монтаже ненесущих перегородок; в демонтаже/установке сантехприборов; в устройстве антресоли (согласно выписке из технического паспорта антресоль отображена, но не входила в общую площадь помещения); в закладке существующих оконных проемов в антресоли не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и могут быть узаконены в установленном порядке (л.д. 10-15).

Поскольку выполненные во встроенном нежилом помещении, расположенном в жилом доме по адресу: <****> работы по переустройству и перепланировке представляют изменение конфигурации нежилого помещения, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения, расположенного в жилом доме, согласно ст. 25 ЖК РФ, указанные работы являются перепланировкой и переустройством. При этом до начала проведения перепланировки и переустройства согласования, как основание для их проведения, не оформлялись.

Следовательно, в соответствии с правилами ч. 1 ст. 29 ЖК РФ произведенная перепланировка и переустройство встроенного нежилого помещения являются самовольными.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд считает, что спорное встроенное нежилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии. При проведении работ по перепланировке и переустройству не были затронуты несущие конструкции жилого дома, не привели к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности встроенного нежилого помещения и жилого дома в целом, обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Работы, проведенные в помещении, не относятся к реконструкции. Выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и могут быть узаконены в установленном порядке. Указанные выводы следуют из заключения специалиста филиала в г. Новокузнецке ГБУ «Проектный институт «Кузбасспроект», выводы специалиста ясны и понятны, обоснованность их выводов сомнений у суда не вызывает.

Суд доверяет представленным доказательствам, поскольку они соответствуют требованиям относимости, допустимости и достоверности. В своей совокупности доказательства являются достаточными для того, чтобы сделать вывод о том, что произведенная перепланировка и переустройство встроенного нежилого помещения, расположенного в жилом доме по адресу: <****> не нарушает права и законные интересы истцов и иных лиц, а также не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить встроенное нежилое помещение, площадью 167,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенное в жилом доме по адресу: <****> перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Сальникова