Дело № 2-3243/2025
УИД 50RS0045-01-2025-003094-33
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июля 2025 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Карасевой Е.Н.,
при секретаре Мирзакаримове М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Низинка» об установлении местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Низинка» об установлении местоположения границ земельного участка.
В обоснование требований истец указала, что является собственником земельного участка № с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Повадино, СНТ «Низинка». Принадлежащий истцу земельный участок поставлен на кадастровый учёт, однако границы данного земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. При проведении межевых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка выяснилось, что фактическая площадь участка не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах. Вместе с тем, границы земельного участка истца определены кадастровым инженером по границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления участка, которые на местности закреплены с использованием объектов искусственного происхождения в виде забора, неизменно расположенного на местности свыше пятнадцати лет. Данное обстоятельство препятствует истцу провести кадастровый учёт земельного участка во внесудебном порядке.
В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, от её представителя по доверенности - ФИО2 поступило ходатайство, в котором он поддержал заявленные требования в полном объёме, просил их удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика СНТ «Низинка» в судебное заседание не явился, извещён, от его представителя по доверенности - ФИО3 поступило заявление, в котором она иск признала, не возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.
Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришёл к следующему.
Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
В соответствии с ч. 1.1. ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/<адрес>, д. Повадино, СНТ «Низинка» на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого строения без права регистрации проживания от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащий истцу земельный участок поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера № Право собственности истца на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. При этом границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.
В 2024 году истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 с целью уточнения местоположения границ принадлежащего ей земельного участка.
Из межевого плана и заключения, составленных кадастровым инженером ФИО6, следует, что в ходе выполнения работ по установлению границ земельного участка № с кадастровым номером № было выявлено:
- пересечение фактических границ земельного участка № с кадастровыми границами земельного участка № с кадастровым номером №. Пересечение фактических границ участка № и кадастровых границ участка № представляет собой неправильную трапецию с высотой 29,7м, основаниями 1,4 м. и 2,8 м., и площадью 63 кв.м.
- пересечение фактических границ земельного участка № с кадастровыми границами земельного участка № с кадастровым номером № Пересечение фактических границ участка № и кадастровых границ участка № представляет собой неправильный четырехугольник в среднем 30м. на 4м. и площадью 119 кв.м.
- наложение кадастровых границ участка № с кадастровым номером № на местный проезд, представляющий собой прямоугольный треугольник с основанием 0,5м, высотой 5,5м. и площадью 1,5 кв.м.
- чересполосица между кадастровыми границами участков № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером №. Чересполосица представляет собой трапецию с основаниями 3,5м. на 6,2м., площадью 146 кв.м. В действительности между участками стоит один общий забор.
- несоответствие кадастровых границ участков № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером № и их фактических границ. Различия координат фактических границ участков с координатами, содержащимися в ЕГРН, достигают 7,5 м., что позволяет предположить о наличии реестровой ошибки в кадастровых границах земельных участков № и №.
Границы участка № представляют собой: н1-н2-н3-1-н4 - забор сетка-рабица, н5-н6 - межа проходит по краю канавы, н5-н11-н10 - металлический решетчатый забор. Заборы стоят на местности свыше 15 лет, что подтверждается фотопланом местности 2003г. Аэрофотогеодезического предприятия «Взлет», на котором видно, что участки давно используются по целевому назначению, на них имеются садовые дома и хоз. постройки, на участках осуществляется садоводческая деятельность. Площадь участка № в ходе работ уточнилась и составляет 841 кв.м, что больше на 241 кв.м, чем по сведениям ЕГРН. Увеличение площади обусловлено местоположением осушительной канавы, которая существовала с самого момента образования СНТ, то есть с 90-х годов (канава отражена в генплане СНТ). Участок осваивался между дорогой СНТ с фасадной стороны и краем канавы с тыловой стороны.
Кадастровый инженер является специалистом в области землеустройства, в связи с чем его заключение может быть расценено судом как допустимое доказательство. Суд также принимает во внимание, что границы земельного участка истца описаны с учетом исключения территории пожарного пруда.
Решением Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № были внесены изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка № с кадастровым номером № В настоящее время пересечение кадастровых границ земельного участка №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, с фактическими границами участка № отсутствует.
В силу ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.
В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
Согласно ч. 4 ст. 43 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.
Фактические границы земельного истца с кадастровым номером № площадью 841 кв.м. согласованы смежными землепользователями, в том числе, уполномоченным от имени садоводческого товарищества лицом, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, возражений не заявлено.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что межевой план в отношении земельного участка истца составлен с учётом сложившегося порядка землепользования, установление границ принадлежащего истцу земельного участка, расположенного в садоводческом товариществе, по фактическому пользованию не нарушает права смежных землепользователей, установленное расхождение в части площади участка не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, споров по фактически существующим границам между смежными землепользователями не имеется, с учётом отсутствия у ответчика возражений по существу заявленных требований, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 - удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 841 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>/<адрес>, <адрес> №, в соответствии с геодезическими данными, составленными кадастровым инженером ФИО6, по следующим координатам характерных точек:
Номер
Координаты
точки
X
Y
м
м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья Карасева Е.Н.
Мотивированное решение суда составлено 18 июля 2025 года