Дело №2-381/2023 29 марта 2023 года

29RS0014-01-2022-005559-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре Кузнецовой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 АлексА.ны к администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании компенсации за не произведенный капитальный ремонт жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просила взыскать с Администрации ГО «Город Архангельск» компенсацию непроизведенного капитального ремонта ... города Архангельска для комнат в ... площадью 19 кв.м. и 22.8 кв.м. в размере 167960 руб. и 139910 руб., всего 307870 руб.

В обоснование иска указано, что с <Дата> истец являлась собственником 2 комнат (19 кв.м. и 22.8 кв.м.) в ... города Архангельска.

<Дата> распоряжением Мэрии г.Архангельска ... по К.Маркса г.Архангельска признан аварийным и подлежащим сносу.

<Дата> между истцом и ответчиком заключены соглашения об изъятии вышеназванных комнат за цену 1096000 руб. и 931000 руб.

Цена определена на основании отчета ООО «Проф Оценка».

При этом при расчете выкупной цены не учтена компенсация за непроизведенный капитальный ремонт. Истец полагает, что вправе претендовать на компенсацию непроизведенного капитального ремонта.

Истец, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явилась.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч.7 ст. 32 ЖК РФ.

С учетом приведенных положений закона и правовой позиции Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу о том, что право собственника жилья на компенсацию ему стоимости непроизведенного капитального ремонта при изъятии жилого помещения и определении его выкупной цены подлежит реализации только путем включения указанной компенсации в выкупную цену изымаемого жилого помещения, а не в виде предоставления отдельной выплаты. Следовательно, стоимость непроизведенного капитального ремонта является составной частью выкупной стоимости жилого помещения в многоквартирном доме, подлежит учету при разрешении вопроса об определении выкупной цены изымаемого жилого помещения, и не может устанавливаться отдельно от выкупной цены жилья.

<Дата> между ГО «Город Архангельск» и истцом заключены соглашения об изъятии 2 жилых помещений (комнат), расположенных по адресу: г.Архангельск, ... площадью 19 и 22.8 кв.м.

После оплаты - <Дата>, право собственности указанных помещений перешло в муниципальную собственность - <Дата> (19 кв.м.) и <Дата> (22.8 кв.м.).

Размер возмещения за изъятое жилое помещение определен на основании отчетов, выполненных ООО «Проф Оценка».

Учитывая, что истец заключил соглашение об изъятии жилого помещения, был согласен с размером выкупной цены объекта недвижимости, определенной на основании экспертного заключения, суд приходит к выводу, что истец реализовал свое право на получение возмещения за изъятое имущество.

Надлежащее исполнение соглашения прекратило обязательства, связанные с изъятием жилых помещений (ст.408 ГК РФ).

Таким образом, оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 АлексА.ны к администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании компенсации за не произведенный капитальный ремонт жилого дома отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Александров