УИД 10RS0001-01-2023-000081-53
Дело № 2-119/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 марта 2023 г. г. Беломорск
Беломорский районный суд Республики Карелия в составе
председательствующего судьи
Захаровой М.В.,
при секретаре
ФИО1,
прокурора
ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, о признании утратившим право пользования жилым помещением и возложении обязанности снять с регистрационного учета,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и возложении обязанности снять с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований указал, что 20 ноября 2022 года судебный пристав-исполнитель ОСП по Беломорскому району в рамках исполнительного производства №15206/17/10002-ИП от 13 октября 2017 года вынес постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника ФИО4 – квартиры, расположенной по адресу: ... взыскателю МИ ФНС №2 по РК. 20 ноября 2022 г. данная квартира передана ООО Центр правовой помощи «Кредитный арбитр». 19 января 2023 г. между ООО Центр правовой помощи «Кредитный арбитр» и истцом заключен договор купли-продажи данной квартиры. На момент подписания договора в квартире зарегистрирован ответчик ФИО4, с регистрационного учета добровольно не снялся. Ответчик истцу не знаком, членом его семьи не является, каких-либо договорных обязательств между ними не имеется, в квартире ответчик не проживает, его местонахождение не известно, каких-либо вещных прав в отношении квартиры не сохранил.
По данным фактическим основаниям истец просит признать ответчика утратившим право пользования квартирой, снять ответчика с регистрационного учета в жилом помещении.
Истец ФИО3 и его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения дела по существу.
Прокурор в судебном заседании дал заключение об обоснованности требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
По определению суда, вынесенному в порядке ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений, имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.
Заслушав прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., площадью 29,6 кв.м, с кадастровым №, на основании договора купли-продажи от 19 января 2023 г., право собственности зарегистрировано 31 января 2023 г.
Из материалов дела усматривается, что указанная квартира ранее принадлежала ФИО4, передана МИ ФНС №2 по РК (взыскателю, от имени которого действовало ООО Центр правовой помощи «Кредитный арбитр») на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Беломорскому району от 22 ноября 2022 г. в рамках исполнительного производства №15206/17/10002-ИП от 13 октября 2017 г. по акту приема-передачи от 29 ноября 2022 г.
С 11 ноября 2020 г. в жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ФИО4
19 января 2023 года между ООО Центр правовой помощи «Кредитный арбитр» (представитель взыскателя МИ ФНС №2 по РК) и ФИО3 заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Согласно подпункту 4.2 пункта 4 договора покупатель уведомлен о том, что в жилом помещении зарегистрирован ФИО4, при этом в соответствии с подпунктом 4.1 пункта 4 договора продавец гарантировал, что квартира никому не продана, не заложена, в судебном споре или под запрещением (арестом) не состоит, не обременена правами и претензиями третьих лиц и пр.
Согласно сведениям ФГИС ЕГРН ФИО4 являлся собственником указанной выше квартиры с 26 декабря 2008 года, после чего с 28 декабря 2022 г. правообладателем стало ООО Центр правовой помощи «Кредитный арбитр» на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. Впоследствии жилое помещение передано по договору купли-продажи от 31 января 2023 года ФИО3
В настоящий момент ФИО4 в указанном жилом помещении не проживает, личных вещей не имеет, его место нахождения не известно. При этом согласно сведениям ФГИС ЕГРН ФИО4 имеет в собственности ? долю жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Соглашение с собственником о сохранении права пользования жилым помещением не достигнуто.
ФИО4 указанные выше фактические обстоятельства не оспаривал, о наличии правопритязаний на жилое помещение не заявил.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.
По правилу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (п. 1 ст. 235 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Частью 1 ст.558 ГК РФ установлено, что если в приобретаемом жилом помещении проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, то договор купли-продажи должен содержать перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В силу положений п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Исходя из ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
При подготовке дела к судебному разбирательству и в судебном заседании сторонам разъяснялись требования ст.ст.56, 57 ГПК РФ, в связи с чем, суд выносит решение на основании доказательств, представленных сторонами.
При рассмотрении настоящего дела судом было установлено, и ответчиком не опровергнуто, что ФИО4 выехал из спорного жилого помещения по своей воле на другое постоянное жительство, личных вещей в спорной квартире не имеет, коммунальные услуги не оплачивает.
Общее хозяйство и общий бюджет с собственником жилого помещения отсутствует, не имеется общих предметов быта.
Наличие у ответчика в собственности на территории Беломорского района Республики Карелия иного жилого помещения на праве собственности свидетельствует о том, что гарантированное Конституцией РФ право ФИО4 на жилище нарушено не будет.
Установленные по делу обстоятельства в их совокупности дают суду основания полагать, что ответчик на постоянной основе, добровольно выехал из спорного жилого помещения на иное место жительства, отказался от дальнейшего проживания в квартире, членом семьи истца не является, в связи с чем утратил право пользования спорной квартирой. Данные обстоятельства обуславливают решение суда об удовлетворении иска.
Согласно разъяснениям Конституционного Суда РФ, данным в Постановлении от 2 февраля 1998 г. № 4-П, регистрация гражданина по месту жительства, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Указанные выше обстоятельства дают суду основания полагать, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит лишь формальный характер, в связи с чем суд признает ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...
Настоящее решение в силу статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать ФИО4,, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ...
Взыскать с ФИО4, <данные изъяты> в пользу ФИО3, <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.
Ответчик вправе подать в Беломорский районный суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Захарова
Заочное решение вынесено в окончательной форме 21 марта 2023 года