№ 2-3499/2025

64RS0047-01-2025-005485-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 г. г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Лаврова И.В.,

при секретаре судебного заседания Шубиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 к ООО УК «Каскад» об определении порядка оплаты за жилые помещения и коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 к ООО УК «Каскад» о разделе лицевых счетов между сособственниками жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что она является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и <адрес> в <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждено записью ЕГРН.

Ответчикам ФИО2 и ФИО3 принадлежит право собственности по 1/3 доле на указанные жилые помещения. В <адрес> никто не проживает. В <адрес> проживают ответчики.

Соглашения о порядке и размере внесения платы за коммунальные услуги между сторонами не достигнуто. ООО «УК «Каскад» является организацией обслуживающей многоквартирные дома, в которых находятся указанные жилые помещения. Заявление истца от 07 октября 2023 г. об определении порядка и размера участия истца в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на него доли общей площадью жилого помещения с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с истцом соответствующее соглашение и выдать ей отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг ответчик добровольно не удовлетворил, устно сославшись на отсутствие законных оснований.

В связи с изложенным просит определить порядок и размер участия в оплате за спорные жилые помещения и коммунальные услуги пропорционально размеру долей в праве общей долевой собственности, исходя из доли каждого сособственника жилых помещений; обязать ответчиков оплачивать полностью коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: <адрес>, рассчитанные исходя из показаний приборов учета; обязать ООО «УК «Каскад» заключить с ФИО1 отдельные договоры на оплату расходов на содержание жилых помещений и коммунальных услуг по адресу: <адрес> по адресу: <адрес> пропорциональной 1/3 доли в праве собственности на жилые помещения и выдать отдельные платежные документы на оплату за содержание жилых помещений и коммунальных услуг.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от ответчика ФИО2 поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, в котором она указала, что не имеет возражений против разделения лицевых счетов.

Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за обращение с твердыми коммунальными отходами.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354.

Размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается исходя из цены, определенной в пределах утвержденного единого тарифа на услугу регионального оператора, установленного региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами в порядке, определенном Федеральным законом "Об отходах производства и потребления" (пункт 148(28) Правил).

В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности2, сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Пунктом 25 указанного постановления разъяснено, что бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися п. 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07 марта 2007 года, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

С учетом приведенных положений закона и разъяснений законодательства, если между участниками долевой собственности не достигнуто соглашение о размере оплаты коммунальных услуг, такой порядок устанавливается судом.

Судом установлено, что истец и ответчики являются сособственниками (по 1/3 доли каждый) жилых помещений (квартир), расположенных по адресу: <адрес>, и <адрес> в <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН.

Истец обращалась в управляющую организацию с заявлениями о разделе лицевых счетов, на которые 14 октября 2025 года ей дан ответ о возможности заключения сособственника соглашения, а при его не достижении, права на обращение в суд.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Оплата коммунальных услуг в настоящий момент осуществляется на основании выставляемых платежных документов, оформленных на имя прежнего собственника - ФИО4

Оплата за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за жилое помещение и в фонд капитального ремонта осуществляется в пользу ООО «УК «Каскад».

Данные обстоятельства подтверждаются соответствующими платежными документами и стороной ООО УК «Каскад» не оспаривалось.

Все указанные лицевые счета оформлены на прежнего собственника ФИО4

Право собственности истца и ответчиков на спорные жилые помещения приобретено в порядке наследования.

Суд, решая вопрос об обоснованности заявленных требований, исходит из того, что статус истца и ответчиков, как сособственников жилых помещений был подтвержден представленными в дело доказательствами, их обязанность нести бремя содержания принадлежащего им имущества установлена ст. 249 ГК РФ, тогда как соглашение по поводу оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги достигнуто не было. Доказательств обратному вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по определению порядка и размера участия ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в расходах по внесению платы за содержание и ремонте жилья и коммунальных услуг за жилые помещения - расположенные по адресу: <адрес>, и <адрес> в размере по 1/3 доли ФИО1, 1/3 доли ФИО2 и 1/3 доли ФИО3, являющегося на момент рассмотрения дела по существу несовершеннолетним членом семьи ФИО2, а также по возложению обязанности на УК «Каскад» производить оформление платежных документов по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения ФИО1, и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 с учётом определения порядка и размера их участия по оплате в отношении каждого.

Вместе с тем, суд не усматривает правовых оснований для возложения на ответчиков ФИО2, ФИО3 обязанности полностью оплачивать коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: <адрес>, рассчитанные исходя из приборов учета на будущее время, поскольку истец не лишена возможности пользоваться принадлежащей ей долей в жилом помещении. При этом суд учитывает, что в случае не использования принадлежащей ей доли в жилом помещении, истец вправе обратиться с соответствующим заявлением в управляющую компанию, предоставив доказательства несения расходов по оплате коммунальных платежей по месту постоянного проживания.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (№) в лице законного представителя ФИО2 к ООО УК «Каскад» (ИНН <***>) об определении порядка оплаты за жилые помещения и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО1 в размере 1/3 доли, ФИО2 в размере 1/3 доли, ФИО3 в размере 1/3 доли в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилья и коммунальных услуг за жилые помещения: <адрес> и <адрес>, начисляемых ООО УК «Каскад».

Возложить обязанность на ООО УК «Каскад» производить оформление платежных документов по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения в отношении жилых помещений: <адрес> и <адрес> – на имя ФИО1 из расчета 1/3 доли в праве собственности, на имя ФИО2 из расчета 2/3 доли в праве собственности, из которых и 1/3 доли в праве собственности за несовершеннолетнего ребенка ФИО3.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

В окончательной форме решение суда изготовлено 03 декабря 2025 года.

Судья И.В. Лаврова