Дело № 2-325/2022
УИД 32RS0023-01-2022-000490-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2022 года г. Почеп
Почепский районный суд Брянской области в составе
судьи Богдановой Н.С.,
при секретаре Тризна А.М.,
с участием
представителя истца ФИО2,
ответчика Чумаковой Е.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Чумаковой Е.Л. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, обратился в суд с иском о признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и его сестрой, Чумаковой Е.Л. и применении последствий его недействительности по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ истец одолжил у своей сестры - ответчика Чумаковой Е. Л, сумму 100000 рублей, что подтверждается распиской, по условиям которой, деньги должны быть возвращены им в течение пяти лет. В связи с тем, что ФИО3 находился в тяжелом финансовом положении сумму долга вернуть не смог. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик Чумакова Е.Л., предложила истцу для погашения долга передать ей в собственность закусочную <данные изъяты>» на трассе <адрес> (нежилое помещение 136,1 кв.м,), земельный участок 2474 кв.м, и автостоянку 1306кв.м. расположенные по <адрес>. В связи с тем, что стоимость недвижимости была неравнозначна одолженной сумме, ответчик предложила выплатить ему за эти объекты сумму 3 000 000 рублей и предложила оформить сделку в виде дарения недвижимости, а деньги она должна была выплатить ему в течение трех месяцев.
ДД.ММ.ГГГГ истцом была выдана нотариально заверенная доверенность, в которой он доверял ФИО1 подарить его имени Чумаковой Е.Л. вышеуказанную недвижимость.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, (его представителем) и ответчицей был заключен договор дарения.
В ДД.ММ.ГГГГ ответчик во исполнение договоренности передала ФИО3, сумму 500000 рублей.
Однако, до настоящего времени сумма 2400000рублей (с учетом долга 100000 рублей перед ответчиком) ФИО3, не возвращена.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 написал ответчику претензию, на которую ответчик ответила ФИО3 письмом, в котором подтвердила долг за недвижимость, но не 2400000рублей, а 1000000 рублей и сообщила, что вернет его в течение пяти лет.
В связи с чем, истец просит суд признать указанную сделку недействительной и применить последствия недействительности сделки.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал заявленные требования.
Ответчик Чумакова Е.Л. в судебном заседании признала заявленные требования.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 572 ГК РФ, договором дарения признается соглашение сторон, где даритель безвозмездно передает в собственность одаряемого, какое-либо свое имущество, право собственности или выполняет его имущественную обязанность. Безвозмездность — основополагающая характеристика дарения, нарушением которой, согласно п. 1 указанной статьи, следует считать встречное обязательство или представление одаряемого в пользу дарителя (передача взамен подарка денежных средств, взятие одаряемым обязательства по уходу за дарителем и т.д.). Договор, заключенный с подобным условием, нарушающим безвозмездность, не является действительным дарением согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ, он содержит все признаки притворной сделки.
В соответствии с п.2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Заключая договор дарения недвижимости, стороны имели намерение на продажу, однако, о конкретной цене продажи недвижимости не договорились.
В соответствии с п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
В соответствии с п.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Кроме того, в силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Чумаковой Е.Л. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.
Признать недействительным (притворным) договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и Чумаковой Е.Л.
Признать отсутствующим право собственности Чумаковой Е.Л. на объекты недвижимого имущества:
-сооружение, назначение: сооружения для транспорта, стоянка автотранспорта для закусочной <данные изъяты>» на трассе <адрес>, год завершения строительства 1970, площадью 1306 кв.м, кадастровый номер №, инвентарный номер №, адрес (местоположение): <адрес>;
земельный участок, площадью, 2474 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, кадастровый номер №, адрес (местоположение) <адрес>;
нежилое помещение, назначение: нежилое, 1-этажное, площадью, 136.1 кв.м, кадастровый номер № адрес (местоположение) <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности на объекты недвижимого имущества:
-сооружение, назначение: сооружения для транспорта, стоянка автотранспорта для закусочной <данные изъяты>» на трассе <адрес>, год завершения строительства 1970, площадью 1306 кв.м, кадастровый номер №, инвентарный номер № адрес (местоположение): <адрес>;
земельный участок, площадью, 2474 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, кадастровый номер №, адрес (местоположение) <адрес>
нежилое помещение, назначение: нежилое, 1-этажное, площадью, 136.1 кв.м, кадастровый номер №, адрес (местоположение) <адрес>
Взыскать с Чумаковой Е.Л. в пользу ФИО3 сумму 20500 рублей госпошлины.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Почепский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.С. Богданова