Решение по делу № 2-1301/2023 от 14.08.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 14 августа 2023 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Измайловой Н.А., с участием истца - ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1301/23 по исковому заявлению ФИО1 к МКУ «КУМИ администрации <Адрес обезличен>» об установлении границ земельного участка, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ «КУМИ администрации <Адрес обезличен>» об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании истец – ФИО1, исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Сообщила, что в её, ФИО1, собственности находится земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, садоводство Кирпичное, дача <Номер обезличен> (в ЕГРН имеется запись о регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена>).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства кирпичное, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В <Дата обезличена> года она обратилась в <Данные изъяты> с целью проведения кадастровых работ по уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> Однако, ей было отказано в проведении кадастровых работ, поскольку в архиве отсутствуют графические материалы уточняемого земельного участка, на основании которых возможно проведение кадастровых работ по уточнению границ и площади в заявительном порядке.

По результатам работ ей была выдана Схема расположения границ земельного участка от <Дата обезличена>, в соответствии с которой фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> установленная по границам ограждений, а также с учетом смежного земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, границы которого были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, составила <Данные изъяты> кв.м.

В соответствии с Заключением кадастрового инженера от <Дата обезличена> увеличение площади на <Данные изъяты> кв.м. (документальная площадь составляет <Данные изъяты> кв.м.) не противоречит ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Однако, в соответствии с заключением кадастрового инженера <Данные изъяты> провести кадастровые работы в заявительном порядке не представилось возможным из-за отсутствия графического материала, подтверждающего существование фактических границ на местности более пятнадцати лет.

Границы земельного участка определяются на местности по границам ограждений, споров по существующим границам со смежными землепользователями не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно п.1.1 ч.1 ст.43 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Просила установить границы и площадь земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, садоводство Кирпичное, дача <Номер обезличен>, в соответствии с координатами, указанными в Схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>, подготовленной кадастровым инженером <Данные изъяты>» ФИО5

Ответчик – представитель МКУ «КУМИ», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом. Представил отзыв. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Согласно отзыву ответчика, согласно ч.1.1 ст. 43 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п.п.32, 32.1 и 45 ч.1 ст.26 Закона о регистрации недвижимости. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

К сведениям, обосновывающим существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет относятся, например, дата предоставления земельного участка садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, иной некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства до <Дата обезличена>, или организациям, при которых были созданы (организованы) некоммерческие организации для ведения гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, пользующиеся такими земельными участками, дата составления карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка.

Заявляя исковые требования, истцом не доказан факт использования спорного земельного участка в тех границах и в той площади, которая определена представленным планом расположения границ спорного земельного участка, а также существование заявленных границ более пятнадцати лет, следовательно, требования, установленные ч.8 ст.22 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ не соблюдены.

Земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен> приобретен истцом по договору купли-продажи от <Дата обезличена>.

Таким образом, отсутствуют сведения о том, что когда - либо, каким - либо правовым актом земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен> выделялся и (или) предоставлялся кому-либо площадью большей, чем декларированной площадью, внесенной в ЕГРН. Считал необходимым выяснить, не затронуты ли права и законные интересы смежных землепользователей, а также привлечь их в качестве соответчиков к участию в деле.

Третье лицо – <Данные изъяты>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав мнение представителя истца, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление ФИО1 к МКУ «КУМИ администрации <Адрес обезличен>» об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на анализе совокупности представленных доказательств.

Согласно Договору купли-продажи земельного участка от <Дата обезличена> известно, что ФИО3 (продавец), <Дата обезличена> года рождения, продал ФИО1 (покупатель), <Дата обезличена> года рождения, земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>

В п.3 Договора значится, что земельный участок принадлежит «продавцу» на праве собственности, на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, выданного <Адрес обезличен> на основании Постановления Главы администрации г.о.<Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права АА <Номер обезличен>, выданным <Дата обезличена> Имеются подписи сторон.

В <Дата обезличена> года ФИО1 обратилась в <Данные изъяты> с целью проведения кадастровых работ по уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>. ФИО1 было отказано в проведении кадастровых работ из-за отсутствия в архиве графических материалов уточняемого земельного участка, на основании которых возможно проведение кадастровых работ по уточнению границ и площади в заявительном порядке.

По результатам работ ФИО1 была выдана Схема расположения границ земельного участка от <Дата обезличена>, согласно которой фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> установленная по границам ограждений, а также с учетом смежного земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, границы которого были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, составила <Данные изъяты> кв.м.

Каталог координат углов поворота границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в фактических границах, установленных на основании инженерно-геодезических изысканий, выполненных

<Данные изъяты>

Согласно Заключению <Данные изъяты>» от <Дата обезличена> увеличение площади на <Данные изъяты> кв.м. (документальная площадь составляет <Данные изъяты> кв.м.) не противоречит ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Однако, в соответствии с заключением кадастрового инженера <Данные изъяты> провести кадастровые работы в заявительном порядке не представляется возможным из-за отсутствия графического материала, подтверждающего существование фактических границ на местности более пятнадцати лет.

При внесении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, садоводство Кирпичное, дача <Номер обезличен> и сопоставлении с данными ЕГРН пересечений с границами земельных участков не выявлено. Для установления границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, рекомендовано обратиться в суд.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их относимости, достоверности, допустимости и достаточности для принятия решения.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав, свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

В соответствии с п.1 ст.268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.

Согласно п.п.1,2 ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от <Дата обезличена> № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.49 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст.20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч.ч.4, 5 ст.1 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. (в ред. Федерального закона от <Дата обезличена> № 315-ФЗ).

Согласно ч.ч.8, 10 ст.22 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2.8 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ <Дата обезличена>, для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от <Дата обезличена> №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Согласно ч.ч.1,3 ст.22 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от <Дата обезличена> №217-ФЗ предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что в собственности истца - ФИО1, находится земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен> (в ЕГРН имеется запись о регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена>).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства кирпичное, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В <Дата обезличена> года ФИО1 обратилась в <Данные изъяты> с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>

По результатам работ ФИО1 была выдана Схема расположения границ земельного участка от <Дата обезличена>, по которой фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, установленная по границам ограждений, а также с учетом смежного земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> границы которого были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, составила <Данные изъяты> кв.м.

В ходе разбирательства установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> определена на местности по границам ограждений, споров по существующим границам со смежными землепользователями не имеется.

Суд учитывает, что в соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, надлежит установить границы и площадь земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> в соответствии с координатами, указанными в Схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>, подготовленной кадастровым инженером <Данные изъяты>» ФИО5

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к МКУ «КУМИ администрации <Адрес обезличен>» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка, кадастровый <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> в соответствии с координатами, указанными в Схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>, подготовленной кадастровым инженером <Данные изъяты>» ФИО5

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде <Адрес обезличен> в гражданском деле № 2-1301/23

УИД 63RS0<Номер обезличен>-02