гр. дело № 2-1705/2023
44RS0002-01-2023-000359-62
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 марта 2023 года г. Кострома
Ленинский районный суд г. Костромы в составе:
председательствующего судьи Гуляевой Г.В.,
при секретаре Антоновой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Комфортные условия» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Комфортные условия» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома по адресу: .... В обоснование заявленных требований указали, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... В указанном жилом помещении установлены следующие газовые приборы: газовая плита, отопительный котел. Квартира расположена в мезонине. Под лестницей, ведущей в мезонин и на чердак, собственником установлена металлическая дверь в местах общего пользования Протокол собрания собственников с принятым решением на установку металлической двери в местах общего пользования в ООО «Комфортные условия» не представлялся. Истец направил ответчику уведомление о предоставления доступа к общему имуществу. Доступ на чердак не обеспечен. Со ссылками на ст. 210 ГК РФ, ст. 30, 39 ЖК РФ истец просит обязать ответчика обеспечить доступ к общему имуществу (чердаку) ... в ....
В судебном заседании представитель ООО «Комфортные условия» ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом по месту нахождения спорной квартиры по адресу: .... Однако, ответчик не предпринял мер к получению судебных уведомлений, извещение вернулось в адрес суда по истечении срока хранения.
В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.
Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ст. 36 ГПК РФ).
Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается то место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно.
В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Осуществляя регистрацию проживания по тому или иному месту жительства, гражданин подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения судебных извещений по этому адресу.
При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
Судом были предприняты все возможные меры к извещению ответчика о времени и месте слушания дела, в связи с чем, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело, с согласия представителя истца, данное дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.
Часть 4 Статьи 17 ЖК РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В соответствии с пунктом 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.
Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... находится в управлении ООО «Комфортные условия» на основании распоряжения Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации №
В ООО «Комфортные условия» поступило заявление от жителя данного многоквартирного дома, в котором указывается на возможное незаконное переоборудование чердака дома.
ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Согласно Техническому паспорту домовладения доступ на чердак ... осуществляется из коридора первого этажа посредством лестницы, ведущей в мезонин и непосредственно на чердак.
Квартира № расположена в мезонине. ООО «Комфортные условия» направило ФИО1 уведомление (от 02.12.2022, исх.№ 6755) о предоставлении доступа к общедомовому имуществу (в помещения чердака).
В указанное в уведомлении время доступ на чердак не обеспечен. Согласно Акту осмотра от 19.12.2022г., составленному сотрудником ООО «Комфортные условия» следует, что перед лестницей, ведущей в мезонин и на чердак, собственником установлена металлическая дверь в местах общего пользования. Протокол собрания собственников с принятым решением на установку металлической двери в местах общего пользования в ООО «Комфортные условия» не предоставлялся.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и в силу вышеприведенных норм закона подлежат удовлетворению.
С ответчика в доход бюджета муниципального образования г/о г. Кострома следует взыскать государственную пошлину 300 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь 194-198, 235-238 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Комфортные условия» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома удовлетворить.
Обязать ФИО1 предоставить доступ ООО «Комфортные условия» к общему имуществу (чердаку) ....
Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования городской округ г. Кострома расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Г.В. Гуляева
Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2023г.