16RS0021-01-2022-000846-24
Стр.2.134
дело № 2–552/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 ноября 2022 года г. Мензелинск РТ
Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Ворониной А.Е., при секретаре Шарафутдиновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка. Указал при этом, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 16:28:170301:95, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, Урусовское сельское поселение, <адрес>. В ходе выполнения кадастровых работ земельного участка, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, Урусовское сельское поселение, <адрес> путем уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 16:28:170301:95, выявлено неверное определение местоположения границ объекта. Координаты характерных поворотных точек границ земельного участка были определены на местности геодезическим оборудованием с необходимой точностью, в результате проведенных измерений и их последующей обработки было выявлено неправильное местоположение уточняемого земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 16:28:170301:95 были уточнены границы земельного участка от точек н1до н1. После уточнения, площадь и конфигурация участка была изменена. Уточнение проводилось по объекту искусственного происхождения (забор, дом, сарай), существующему на местности более 15 лет, и позволяющий определить границы земельного участка уже существовавшие на местности более 15 лет. Существование границ подтверждается на основе картографических материалов, материалов инвентаризации, подготовленные в <адрес> в 1996 году. Кадастровым инженером подготовлен межевой план содержащий исправленные сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером 16:28:170301:95. При наложении данных замеров выяснилось, что по данным ГКН уточняемый земельный участок накладывается на земельный участок с кадастровым номером 16:28:170301:81, расположенный по адресу: РТ, <адрес> не имеющий смежной границы с участком истца. В связи с этим в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровыми номерами 16:28:170301:81 содержится реестровая ошибка. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, графику земельного участка с кадастровым номером 16:28:170301:81, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела. В заявлении исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Ходатайствовал о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. В заявлении с исковыми требованиями согласился, просил иск удовлетворить. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель третьего лица Мензелинский отдел Управления Росреестра по РТ, имеется заявление о рассмотрении данного дела без их участия и принятии решения на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
На основании Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 16:28:170301:95, площадью 2255 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Урусовское сельское поселение, <адрес> (л.д.17-31).
Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 16:28:180301:81, площадью 2312 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Урусовское сельское поселение, <адрес> является ФИО2 (л.д.9-16).
Из заключения кадастрового инженера исходит, что кадастровые работы выполнены в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 16:28:170301:95, расположенного: РТ, Мензелинский муниципальный район, Урусовское сельское поселение, <адрес>. Путем уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 16:28:170301:95, выявлено неверное определение местоположения границ объекта. Координаты характерных поворотных точек границ земельного участка были определены на местности геодезическим оборудованием с необходимой точностью, в результате проведенных измерений и их последующей обработки было выявлено неправильное местоположение уточняемого земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка было выявлено, что участок с кадастровым номером 16:28:170301:95 накладывается на земельный участок с кадастровым номером 16:28:170301:81, который не является смежным земельным участком. В связи с чем и прекращены работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 16:28:170301:95. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером 16:28:170301:81 отказался от уточнения местоположения границ. Границы земельного участка с кадастровым номером 16:28:170301:81 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь декларированная. Рекомендовано исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 16:28:170301:81, расположенного по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, <адрес> (л.д.32).
Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны ее заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.
В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Исследовав представленные сторонами доказательства в совокупности, суд полагает установленным, что при межевании принадлежащего ответчику на праве собственности земельного участка была допущена реестровая ошибка, что привело к пересечению границ принадлежащего ему земельного участка по данным его государственного кадастрового учета с фактическими границами земельного участка истца.
Учитывая, что при определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика допущена реестровая ошибка, в связи, с чем границы участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает законные права истца, защитить нарушенное право истца иным способом не представляется возможным, принимая также во внимание, что ответчиками возражений по иску не заявлено, суд полагает возможным иск удовлетворить, исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Урусовское сельское поселение, <адрес>. Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд считает необходимым отметить, что исключение из состава сведений ЕГРН записей об описании местоположения границ земельного участка ответчика не влечет за собой прекращение ее права собственности на указанный земельный участок.
Кроме того, при вынесении решения суд также исходит и из признания ответчиком исковых требований, что не противоречит закону, не ущемляет чьих-либо прав, поэтому оно принято судом, следовательно, доказыванию не подлежит, и в соответствии со ст.173 ч. 3 ГПК РФ, принимается решение об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка графику земельного участка с кадастровым номером № 16:28:180301:81, расположенного по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Урусовское сельское поселение, <...>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения.
Мотивированное решение изготовлено 21.11.2022 года.
Судья А.Е. Воронина
Решение вступило в законную силу ______________________2022 года
Судья А.Е. Воронина
Решение30.12.2022